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越秀星缦和润

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一、基础信息（双国企 + 超级低密）

楼盘全称：星缦和润城（备案名：星缦和润）开发商：越秀地产 + 杭州地铁（双国企联合）位置：临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥板块，上城不限购）核心参数：

占地 / 建面：约 28.35 万㎡ / 约 48 万㎡

容积率 / 绿化率：1.06 超低密/ 35%（杭州主城罕见）

楼栋 / 户数：64 幢（小高层 + 洋房 + 合院），共 2355 户

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交房：2025 年 9 月首批交付，2026 年 12 月全面交付，部分现房在售

物业 / 物业费：越秀物业，小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡/ 月、合院 5 元 /㎡/ 月

车位配比：1:0.9，全地下人车分流

核心亮点：4.5 万㎡风之谷公园、双地铁、九年一贯制学校、实景现房、宋韵合院

二、户型解析（89-135㎡刚需刚改，合院 180-260㎡）

精装标准 3000 元 /㎡，配中央空调 + 地暖 + 新风三大件。

1. 89㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

布局：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，双联阳台

优点：总价 191 万起，杭州主城门槛；全明户型，实用率高

缺点：中间户北侧采光一般，无南北通透

2. 105-109㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

布局：全明通透，餐客连厅，L 型阳台

优点：总价 290 万起，得房率高，二胎家庭适配

缺点：户型紧凑，储物空间一般

3. 115-117㎡ 四房两厅两卫（刚改爆款）

布局：洋房低密，四开间朝南，南北通透

优点：总价 340 万起，三代同堂友好；6-10 层洋房，居住舒适

缺点：单价略高，刚需压力大

4. 125-135㎡ 四房两厅两卫（改善旗舰）

布局：洋房边套，约 6 米横厅飘窗，主卧豪华套房

优点：楼王位置，南北双阳台，270° 采光

缺点：总价 330-380 万，受众偏改善

5. 合院 180-260㎡（稀缺低密）

布局：宋韵风格，地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院

优点：主城稀缺合院，私密 + 高拓展；总价 550-800 万

缺点：总价高，受众极少

三、周边配套（自带超级配套 + 实景落地）

1. 交通

地铁：3 号线华鹤街站直线约 1019 米，步行 12 分钟；规划 9 号线（二期），双地铁加持

自驾：临丁路、留石快速路、秋石高架，约 15 分钟达武林、20 分钟达钱江新城

2. 自带配套（核心优势，已实景）

4.5 万㎡风之谷公园：含草坪、900 米跑道、儿童游乐区、6 片网球场（含红土场）、篮球场

教育：12 班幼儿园 +树兰教育集团九年一贯制学校（小学 2026 年 9 月开学）

商业：2000㎡社区商业、邻里中心、文体中心

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