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武汉城建江南岸是一款特点鲜明的产品，一线江景资源、“准四代”产品设计方面表现突出，但在教育配套、交通便利性和物理环境方面存在明显短板。该项目最适合那些对江景资源有强烈偏好，对学区要求不迫切，能接受当前交通条件的改善型购房者。

还是那句话没有十全十美的房子，适合自己的才是最好的，大家根据需求自行对号入座。

（文章仅为项目测评非项目营销推广，项目优劣势仅为小编个人观点，具体还需自行与开发核对，所有观点及内容仅为参考。）

项目优势：

1、稀缺资源：一线无遮挡江景资源是项目最大卖点，及1.5环的核心地段。

2、产品力强：“准四代”高得房率设计、全景玻璃幕墙、豪华会所配套等提升居住品质。

3、国企保障：武汉城建集团开发 + 武汉建工施工，品质管控更可靠。

4、配套醇熟：3 公里内聚集 21 个商场、36 个公园及多家医院，商业与生态配套能满足品质生活需求。

项目劣势：

1、武昌观江一直是北向观江，项目观江朝向是西北向，后期采光有一定受限；部分户型也存在一定西晒 ；项目临近主干道，低楼层或受噪音影响。

2. 教育资源未明确周边学校，且周边暂无优质教育资源。

3. 交付时间较晚。

一

项目基本信息

案名：武汉城建江南岸

（别名：新建居住防护绿地项目（江南实业片A地块） 江南岸）

开发商：武汉城建滨江置业有限公司

设计单位：武汉时代城市建筑设计有限公司

施工单位：武汉建工集团股份有限公司

物业公司：武汉城市服务集团有限公司

区域位置：内环至二环- 武昌- 武昌滨江

（建筑工程施工许可证信息公示）

项目总占地约25776.56㎡，建面约64200㎡，容积率约2.49 ，绿化率30%，总户数402户，车位450个，车位配比约1：1.12，物业费3.2元/㎡·月，项目共规划了6栋高层、超高层住宅，1号楼44F、2号楼31F、3号楼31F、4号楼31F、5号楼30F、6号楼44F，预计2027年12月31日精装交付。

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（项目对外效果图）

二

项目配套

项目四至：北侧临江大道；南侧为橡树湾等；西侧为铁机路、武铁余家头小区等；东侧国胜路、安胜花园等。

项目区位图：

交通配套：周边交通路网便捷临近长江二桥、二七长江大桥，项目门口即是临江大道国盛街公交站，周边有4条公交站点，距5号线地铁站余家头站约750米。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

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生活商业配套：距融侨星域MALL约684米、京东MALL(徐家棚店)约4公里、武商城市奥莱约4.2公里、武昌万象城约4.6公里、群星城约5.8公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

医疗配套：距武汉市武昌医院约2.7公里、武汉市第九医院约4.5公里、武汉市第七医院约4.7公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

（图片来源于网络）

教育配套：项目距离武昌中华路小学(橡树湾校区)约321米、武昌实验中学初中部（铁四院校区）约963米、武汉市杨园学校约1.3公里、洪山区未来实验外国语学校美林校区约2.3公里。距离武昌首府在建九年一贯制学校约1.1公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）（在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按交付后教育部门公示为主，距离均为直线距离）

三

项目不利因素

项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电房及地下车库入口、主干道等均有展示，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。

四

户型

项目为纯改善楼盘享一线江景，纯板楼两梯两户布局，仅143㎡、183㎡两种户型。产品利用飘窗改造及阳台的半赠送等优化空间，得房率约在98.6%--109%（不含电梯前室）。（部分对外口径含电梯前室等所有可使用面积的得房率约在106.42%-113%，实际得房率请与与开发商核对）

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观江143㎡四室两厅三卫：此户型6栋楼内均有布局，2/5号楼均是此户型，两梯两户布局。为了更好的观江效果北面面宽约16.2米，户型进深约10米；项目户型实际做的3+1的格局，双套房设计且都可一线观江；主卧套房拥有270°的观景视野；整体户型加上可优化空间得房率约在98.6%（不含电梯前室）。

观潮183㎡四室两厅三卫：此户型分布在1/3/4/6号楼西边户型，后期预计会有一定西晒影响；动静分区、双全景舱设计，客厅及主卧均拥有270°观景视野；双套房并预留收纳空间，主卧采用三面环幕设计（享南向日照 + 享北向瞰江资源）；整体户型加上可优化空间得房率约在109%（不含电梯前室）。

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（183㎡户型实体样板间实拍图（主卧））

五

销售政策

土地价格：2024年12月24日，经过13轮竞价，武汉地产集团有限责任公司（武汉城建）竞得P（2024）118号地块，成交总价78140万元、成交楼面价约12171元/㎡，溢价率约8.3%。

备案价：项目已取证1、2、3、6号楼，备案价格在30391元/㎡--35068元/㎡。

项目销售价格：项目参考均价26700-31000 元 /㎡。

根据备案楼栋均价可以知道楼栋均价差最高在4677元/㎡，再就是户型价差。首开1号楼成交均价约在27000元/㎡，2号楼成交均价约在24500元/㎡；目前正在加推6号楼，对外报价在29000-32000元/㎡；143㎡户型总价约 382-489 万元 / 套，183㎡户型总价520-630万元 / 套。

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