东莞楼市: 这里买房,房价明明在上涨,二手也可以中长期持有?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，本人位于东莞东城，目前手上两套房，分别是东泰花园和中海十里溪镜，还想投资周边价格低的城市，首付预算50万左右，目前看了肇庆的华侨城、中山的瀚康首府和公园四季，个人比较喜欢华侨城，感觉规划好，开发商品牌大，价格低，担心未来华侨城无人接盘，请问下这三个楼盘如何？值得下手吗？ 哪些楼盘值得投资呢？二手也可以，可考虑中长期持有，麻烦帮忙分析一下，感谢！

回答：其实东泰花园区位还可以，可继续持有；中海十里溪镜也有投资潜力，可继续持有；肇庆华侨城周围很荒凉，空地买，买入很大概率会站岗；瀚康首府，南头镇，近年来傍着轻轨南头站，十几分钟直达广州南站的噱头，但其实通勤很难的，变相地把人口吸引到广州去，所以价值也不大，公园四季价值不大；考虑中长期的话，那还不如买惠州了。

提问：云叔好，坐标东莞塘厦工薪族，手上资金只有95万，可接受月供1以内，目前了解的有先进蔚蓝山、万科四季花城、中信凯旋城、碧桂园天麓山，如果自住6投资4怎样选择好？需要考虑小孩上学问题，请问云叔是否有其它楼盘推荐？或者有什么好的建议？感谢

回答：你好，建议优选中信凯旋城，次选万科四季花城、先进蔚蓝山、碧桂园天麓山；如果考虑自住的话，还是考虑通勤近一点的，另一种可能是投住分离，将资金投入在有潜力的地段，然后在工作的地方租房住，具体详见内部分享。

提问：云叔好，东莞的沿海丽水佳园联排别墅怎么样？单价2.3万，请问还可以投资吗？谢谢

回答：你好，沿海丽水佳园在道滘，水路多，旁边也还有大块空地，靠近东港立交桥，如果你考虑自住的话，还可以的，如果从投资角度看的话，就一般，容易跑输。

提问：云叔好，黄埔花园没什么盘了，金逸花园也没有合适的， 实地看过万科城市花园，地段优势不明显，首站也将会被打破，想转向景泰花园，有地铁枢纽，有好学位，有少年宫、体育馆等集中配套，但感觉5万价格感觉没多大空间了，你觉得呢？

回答：你好，万科城市花园还是有追赶的空间，别的二手就很硬了，不能等城市花园涨上去了才想到去追，泰景你应该看的是东城华庭，这个价格很贵了，还是建议回避一下，黄埔觉得高的话，可以去番禺万博看看。

提问：云叔好，1000万总价，因为需要4房，珠江帝景和骏景顶复怎么选？骏景这个总价是不是太高了，未来很难有人接盘？两者杠杠哪个更友好一些呢？感谢

回答：你好，肯定是选珠江帝景啊，1000万总价，放在珠城比金融城更加合适，后续琶洲起来了也会有很多高管过来接盘，目前来说珠江帝景的的豪宅是被低估的，帝景的杠杠也比较好。

提问：云叔，滨江东逸品台这个楼盘如何？目前都快卖断货了，听说也是信达阳光花园的地，当时给了其他开发商建的，900米处鹭江站，离中山大学、广州塔也不远的，持有三年左右，麻烦云叔指点指点，感谢！

回答：其实滨江东属于改善板块，尽量以大面积的户型、花园小区为主，学位、绿化、物业等可以共享，算是加分项，地铁等，基本的配套的有，地段没问题的，逸品台这个楼盘存在感不是很足，印象不是太深，即使只是小楼盘，但目前货量和户型来看，买个60来平方小两房，是可以作为刚需起步户型的，面积越小越好，整体属于不太匹配类别。

提问：云叔您好！如果纯投资的话，区域、地段和开发商品牌的优先级要怎么选好呢？比如一个好地段的一般开发商的房子，户型也不好，一个一般地段的大品牌开发商的房子，户型好，麻烦云叔帮我分析一下，谢谢

回答：你好，从房产投资收益角度上看，优选城市，次选板块，再次是品牌，城市50分，板块30分，品牌10分，这三条做得好的话，领跑80%的房产投资竞争者，至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分，但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分。

提问：云叔，有黄埔房票，但是老黄埔和科学城价格都很高了，请问还有稍微好一点的笋盘推荐吗？品秀星樾价格还算不高的，现在还值得入手吗？考虑投资用，长久持有，感谢！

回答：其实整个黄埔区2021年价格还是会往上走的，这个看得到的，至于是老黄埔还是新黄埔，至于是萝岗区府，还是大沙东，要具体问题具体分析，以及至于是一手还是二手，也要分情况，这个跟你的资质、以及买房目的正相关的，具体还是你要理清楚你自己的需求，预算多少，月供多少，才好做打算。

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