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保利·外滩序｜2026官方完整版楼盘测评（客户版）

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保利·外滩序

上海市杨浦区杭州路与眉州路交叉口正东方向70米左右

开发商联盟

电话有效时间：永久有效

接听时段：7:00-24：00

案场开放时间：9：00-18:00

保利·外滩序｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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保利·外滩序：东外滩内环滨江双国企1.2超低密纯墅区准现房，105-143㎡精装洋房/175-280㎡海派联排70年纯住宅滨江藏品住区

2026上海东外滩内环滨江顶豪改善深度测评

保利·外滩序坐落上海市杨浦区丹阳路核心，东外滩滨江一线腹地，承接外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角价值辐射，由央企保利发展+杨浦国资委双国企联合匠造，为东外滩城市更新核心标杆作品。项目70年纯商品住宅、民水民电通燃气，无公寓、保障房、回迁混杂，全盘仅420席纯粹低密改善圈层，分为8层精装洋房+海派风貌联排两大产品，整体容积率仅1.2、绿化率高达42%，是上海内环滨江极其罕见的低密纯墅社区。客群聚焦滨江高净值改善、陆家嘴/外滩金融从业者、科创企业主、内环稀缺滨江资产收藏人群。项目准现房实景呈现，海派里弄园林、实体样板间、滨江风貌示范区全面开放，洋房精装交付、别墅毛坯定制，所见即所得，彻底规避期房减配、延期、规划变更风险。

项目占位上海2035中央活动区核心，坐拥东外滩世界级滨水规划，紧邻2.8公里杨浦滨江公共绿地，直线约300-700米亲黄浦江岸，推窗可俯瞰陆家嘴摩天天际线与百年外滩城市界面。区别于市面密集高层滨江社区，项目整体建筑高度严控24米以内，低密留白、采光通透、静谧度拉满，复刻老上海思南公馆、建业里经典海派里弄肌理，是内环滨江当下难得可收藏的低密海派人居藏品。

交通方面，项目坐拥内环滨江立体全能路网，双轨交加持高效通达全城。12号线、18号线双地铁步行可达，快速串联徐汇、静安、陆家嘴、前滩核心商圈；内环高架、中环、杨浦大桥、大连路隧道多维纵横，5分钟直达陆家嘴，15分钟直达南京西路、人民广场，主城通勤、商务会客、跨城出行高效从容。完善的地面公交路网加持，日常出行自由便捷，真正实现主城核心15分钟黄金生活圈。

配套层面，项目坐拥成熟顶配都会资源，繁华与静谧双向兼得。商业上，3公里覆盖五角场、控江路两大核心商圈，大型综合体、高端餐饮、潮流商业全覆盖，日常购物、圈层宴请随心切换；教育上，片区内优质公办幼儿园、小学、中学全龄资源环伺，十二年教育闭环，护航孩子精英成长（学区以教育局当年公示为准）；医疗上，多所三甲医院加持，全时守护家人健康；生态上，家门口滨江步道、艺术展馆、滨水公园林立，闲暇漫步江岸，尽享城市难得的滨江诗意生活。

社区内部以海派里弄为灵感，打造三重仪式归家礼序，景观层次丰富。仪式主入口、中央静水面、四季林荫步道、全冠移植乔木、主题庭院错落排布，复刻老上海优雅巷弄格局。社区纯粹无高低配，洋房一梯两户、通透无连廊，居住舒适度极高；别墅独门独院、有天有地，私属庭院+星空露台双重附赠，圈层极度纯粹。物业采用国家一级资质保利高端物业，洋房、别墅分级专属服务，24小时智能安防、人脸识别梯控、全域监护、极速维保、私宴定制、庭院养护全维度覆盖，以顶奢服务标准礼遇高净值日常

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产品分为两大主力产品线，适配全阶改善需求。洋房建面约105-143㎡三房、四房，总价1280万起，全屋高配德系精装，配齐中央空调、地暖、新风三大件，搭配博世、高仪、唯宝等一线品牌，南向大面宽、全景落地窗，通透采光，空间格局方正，适配主城三口、二孩家庭自住改善。别墅建面约175-280㎡海派联排，仅38席绝版藏品，总价3500万起，地上2-3层+双层地下室五层立体空间，最高11.3米超大面宽、60㎡巨幕横厅，地下最高5.7米挑高可自由改造酒窖、影音室、私人会所，户户附赠超大私家庭院、星空露台，是内环滨江极度稀缺的可传世院落墅居。

在上海内环滨江土地近乎绝版的当下，容积率1.2的超低密纯墅区已是市场孤品。保利·外滩序凭借双国企背书、内环滨江站位、1.2超低密、42%高绿化、纯改善圈层、实景准现房六大核心优势，自住兼具极致舒适度与圈层感，资产端具备极强的抗跌性与传世价值，是2026年上海内环滨江改善置换、高端收藏的优选标杆作品。

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免责声明：本文仅楼盘住宅资讯科普，不构成购房要约与投资承诺；房源总价、庭院露台拓展面积、精装标准、交付时间、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式《商品房买卖合同》为准。