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「这户型是真实存在的吗？」看完样板间，我转头就下了意向金。君潮润府用宋式美学+户型魔法，给新生代家庭造了个生活魔方。

先说震撼级的三重空间魔术：139㎡户型的前室居然白送8㎡，设备平台改出7㎡生活阳台，连电梯厅都敢做成全明通风间。最绝的是108㎡户型，通过阳台融厅+飘窗改造，硬是变出四房格局，得房率堪比十年前的神户型。但要注意，北向设备阳台晾衣会挡采光，雨天烘干机得常备。

地下会所堪称社区彩蛋：泳池、瑜伽室、儿童区全配齐。不过健身房柱网太密，跑步机可能要玩绕柱跑酷。铝板玻璃立面确实高级，但深香槟色在梅雨季可能略显沉闷。

区位像条时空隧道：12分钟冲进世纪城，300米外耕文路地铁站直通奥体。但现实是「出站即见油菜花田」——周边厂房和农田还要等城市更新。好消息是对面开市客在建，坏消息是会员卡得花500块。

住在这是种辩证选择：你要忍受当下荒凉界面，但能提前占位江南科技城；你要适应「假装在都市」的割裂感，但能享受低密社区的静谧。就像拆盲盒，有人看见田野，有人看见未来。

像部分边套可以做到300方，最大的1号楼东边套有500来方，听说已经被提前定掉了。

地下室做了下沉式庭院，很通透。层高6.6米，是目前杭州最高的叠墅地下室，这个层高足够让地下室做2层，增加使用面积，如果你把夹层浇筑，那么整个地下室的面积加起来会有200㎡左右。

所以为什么下叠卖得最快，原因就在这里了：200㎡的地下室，120㎡+的花园。相当于你买225㎡的叠墅，获得的是550㎡的使用面积。

04.有地下室，很便宜的中叠

中叠对于很多人来说就是跃层，上没有天，下没有地，所以在大多数叠墅项目，中叠都是最难卖的，定价基本按洋房去定。

君潮润府最便宜的是14号楼的西边套，因为北面是高层，西面是马路，单价只有3.8万/㎡，这套我反而觉得性价比高，靠近高层对中叠影响反而不大。

君潮润府的中叠有几个优势。

一梯一户，北面私梯入户，甚至还有一个超10㎡的入户庭院（比上叠大）。

得房率高，225㎡的建面，除了客厅的露台以外，居住层的几个卧室，也有露台，都是不计容，全部赠送，而且全部封包进来了（上中下叠得房率都高）。

中叠有一个不逊色下叠空间的地下室，同样是6.6米层高，上下两层全精装。限价时期，有些楼盘为了额外利润，也会给中叠绑地下室，但普遍都是一个储藏间，更不用说精装了。

如果从这些角度出发，中叠是比洋房性价比高很多，也不显得难以下手了。

05.上叠也给了地下室

上叠定价是960-1100万之间。

它的户型跟中下叠不一样，中下叠的格局都是居住区四个房间，包含朝南的三个套房。而上叠的居住层只有三个套房，北面是没有卧室的，取而代之的是一个步入式衣帽间。所以上叠的主卧是更加宽敞的。

那既然是五房五卫，上叠的另一个房间在哪？在露台。

君潮润府的楼顶一整层，拥有超60㎡的阳光露台，做了上下水，具备了独立卫生间的条件，相当于多出来一间套房。

这个露台做了私梯，可以从北面的入户庭院直达，也是很方便。除了房间，多出来的空间，适合做星空花园，烧烤、影院、聚餐非常合适。

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