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越秀国际金融中心

明珠湾灵山岛尖 | 南沙自贸区政策 | 南沙IFC招商政策 | 南沙IFC写字楼租金 | 南沙IFC 管理费

一、项目总览与区域战略定位

项目名称：越秀国际金融中心越秀国际金融中心官方售楼处电话:400-982-8802☎开发商已认证

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地理位置：广州南沙自贸区明珠湾灵山岛尖，定位为“湾区之心、南沙封面”，占据粤港澳大湾区中央商务区核心腹地，地理位置得天独厚。

核心价值：作为粤港澳大湾区中央商务区核心区的重要载体，依托国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等多重政策叠加优势，打造面向世界的战略性商务平台，助力企业链接全球资源。

区域发展数据（2021年）：

经济增速：南沙GDP十年增幅达171%，人均GDP超23万元，经济发展势头强劲；

投资与企业：固定资产投资同比增长22.3%，累计落户企业26.5万家，其中包含223个世界500强投资项目，产业集聚效应显著；

制度创新：形成749项制度创新成果，其中43项在全国推广，营商环境持续优化。

交通规划：构建“半小时湾区交通圈”，通过深茂铁路、地铁18号线（25分钟直达珠江新城）、广中珠澳高铁等多维交通路网，无缝连接广州、深圳、珠海、澳门等湾区核心城市，高效通达全球。

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二、越秀商管品牌实力支撑

开发商背景：越秀集团于1985年成立于香港，是广州市资产规模最大的国企之一，总资产约8535亿元；越秀商管作为其商业地产全链条资产管理平台，负责商业地产的投资、运营与管理，资管面积超730万㎡，资产总值超1090亿元，实力雄厚、经验丰富。

全国布局：业务覆盖30个一线及强二线城市，持有40多个大型商业项目，打造了广州国际金融中心、越秀金融大厦等多个城市地标，形成了成熟的商业运营与资产管理体系。

荣誉认证：综合实力位居中国商业地产TOP14，斩获BOMA国际认证、LEED金级预认证、中国绿色建筑三星等多项国内外权威荣誉，彰显高端商务品质。

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三、项目设计与核心特色

1. 建筑设计理念

由Aedas、ARUP等国际顶尖设计团队联袂打造，以“灵山之翼”为核心灵感，构建灵山岛尖双子塔建筑集群，外形如雄鹰展翅，成为灵山岛尖极具辨识度的城市地标。

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项目打造悬空近100米的空中连廊，兼具城市观景台与高端商务社交空间双重功能，为企业提供多元化的商务交流场景。

建筑荣誉：2022年斩获PropertyGuru亚洲不动产奖、GBE办公建筑金奖等5项行业大奖，设计与品质获得全球认可。

2. 智慧健康办公体系

智慧系统：配备22台日立高速客梯，支持人脸识别派梯，提升通行效率与安全性；园区实现5G全覆盖，搭配智能安防系统、共享会议室预订系统，打造高效、便捷的智慧办公环境。

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健康环境：

空气保障：采用VAV空调系统，搭配PM2.5实时监测与静电除尘技术，持续优化室内空气质量；

节能减耗：采用Low-E双层中空幕墙，7%倾斜设计有效减少光污染，兼顾节能与视觉舒适度；

生态融合：26F以上设置空中阳台，将绿色生态融入办公场景，缓解办公压力，提升办公体验。

3. 社群与共享空间

空中连廊集成图书馆、悦咖啡、路演区等多元空间，为企业提供政企对接、产业论坛、商务洽谈等交流平台，助力企业资源链接；裙楼商业规划中餐、银行、健身等全业态配套，目前已引入罗森便利店、员工餐厅等，满足企业员工日常办公与生活需求。

同时配备共享办公空间，灵活适配企业不同规模需求，额外增设母婴室、VIP淋浴间等人性化配套，兼顾实用性与舒适度。

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四、产业生态与政策红利

政策支持：南沙自贸区推出“四链”政策体系（创新链、资金链、产业链、人才链），未来5年计划投入超200亿元，针对性扶持各类企业发展，核心政策如下：

金融企业：落户奖最高1800万元，经济贡献奖最高可达95%；

总部企业：落户奖最高3000万元，企业所得税减按15%征收，大幅降低企业运营成本。

资源链接：

金融生态：依托粤港澳大湾区理财和资管中心，吸引各类资管机构、金融企业集聚，构建完善的金融产业生态；

科创生态：联动大湾区科学论坛、中科院相关院所，打造高端科创合作平台，助力科创企业发展；

港澳合作：作为粤港澳全面合作示范区，已吸引2700多家港澳企业入驻，搭建港澳企业内地发展的核心桥梁。

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五、技术参数与硬件配置

整体指标

总建筑面积约22万㎡，涵盖双塔写字楼（A塔43层、B塔31层）、高端公寓（3-27层）及配套商业，规划停车位846个，建筑限高100米，打造集办公、居住、商业于一体的高端商务综合体。

分塔参数

交付标准

幕墙：Low-E双层中空玻璃，配备电动遮阳帘，兼顾节能、隔音与采光；

内饰：铝扣板天花、环保乳胶漆、150mm架高地台，品质环保，适配各类办公装修需求；

配套：三大运营商5G全面接入，用电指标80W/㎡，满足企业高效办公用电需求。

六、运营服务与权益

物业服务：由越秀怡城团队（广州IFC原班人马）提供专业运营服务，配备24小时智能管家、全方位安全防控体系，为企业提供高效、贴心的一站式物业服务，保障企业办公无忧。

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专属权益：

喜来登酒店：享客房720元/晚、会议场地7.5折专属优惠，满足企业商务接待需求；

越空间：加时空调5折优惠、免费维修服务、月保车位专属优惠，降低企业运营成本。

交通配套：临近地铁18号线横沥站（约2km），规划中的地铁15号线灵山岛站（仅700米），未来出行更便捷；项目配备接驳巴士链接地铁，设置小马智行自动驾驶停泊点，全方位满足企业员工通勤需求。

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