上海楼市:这些利好郊区的五大新城,你都知道哪几个?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：您好曾叔，请问利好的郊区都有哪些个呢？

回答：利好郊区五大新城：松江 青浦 嘉定 南汇 奉贤【上海市政协主席董云虎：上海五大新城定位不是城市副中心 而是现代化大城市、长三角增长极】上海市政协主席、党组书记董云虎在上海市政协十三届四次会议委员与市民网上交流会上强调，嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇等五大新城的定位是独立的综合性节点城市，而不是城市副中心，也不是卫星城或郊区新城。

其目的是要建成现代化的大城市、长三角的增长极，从根本上改变郊区发展洼地的状况。

提问：曾大大，请问小朋友现在一岁，考虑徐汇区买房，方便日后幼儿园小学资源，预算1.5kw，有推荐房源么

回答：徐汇区强在民办，公民统招、民办摇号后其实徐汇区是比较吃亏的。公办学区里像汇师这种还是比较强的，但是没有好的对口初中。像交小徐汇中学这种学区强度也是不够厉害，你这么大预算下去有点不划算。我觉得可以扩大区域选择，或者接受先买徐汇小学学区房，到时候初中再想办法。

提问：请教一下刚需自住300万-400万之间上海宝山顾村板块可以考虑吗，看2035规划宝山也会成为上海市级四大副中心之一。或者有没有其他推荐投资的板块？顾村板块目前考虑顾村公园周边如保利叶语，文宝苑，采菊苑这些盘，每个小区的楼龄不太一样，在这些小区附近近地铁，学校（刘行新华实验学校、鹿鸣学校），医院（复旦华山），超市（沃尔玛），感觉配套齐全。作为上车房，是否值得购买该板块，并且考虑日后如果换房，是否好出手？

回答：宝山顾村只有自住属性，不太可能成为真正意义上的市中心，上海发展北侧不是主攻方向。你说的这些小区自住倒是不错，如果你在7号先沿线上班的话，可以考虑。不过400万在大虹桥辐射区也有不错的选择，升值性更好一点，细节需要结合你的通勤等因素来考虑的。

提问：曾叔你好，300-400w预算想再大虹桥买一套投资房，请问您有推荐的小区吗

回答：大虹桥选筹很广泛的，你这个预算只能在大虹桥辐射区选，比如南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、赵巷、华新这些地方买了。具体要看你的偏好口味，把细节对接给我才好帮你做参考。

提问：请问曾叔，三林世博家园这个小区怎么样？因为预算有限，想买个一室改小两室，谢谢您！

回答：算是动迁小区离很不错的了，但是靠近高架的确是有些吵得，如果你不介意的话，可以考虑。

提问：曾叔，你好，闵行浦东近前滩2、3K左右别墅产品从地段、产品品质您比较看好哪个？（这片好像蛮多的 嘉宝、合生前滩一号、漫城，华侨城，宝华源墅、万科翡翠、万科金色里程、保利，大华。。。。这些您如何评价呢）

回答：别墅整体氛围是浦江镇好一些，界面干净一些。但是距离感上，三林更加离前滩近一些，前者适合自住，后者更适合保值。产品力上要看你的预算了，华侨城、万科、保利、还有尚东这些都可以考虑的。别墅很难一慨而论，谁更好，要具体问题具体分析的模式去看了。

提问：曾叔，您好。想要请教：2006年购买的别墅，在产证上是我和我孩子两个人共同共有，当时孩子未成年，现在是不是可以通过赠与，把孩子的名字去掉？要交哪些税费？还有其他方式吗？非常感谢！

回答：赠与原则上要缴纳契税，被赠予人不满五少有还要缴纳全额20%的所得税；但是因为你的孩子没有成年，你孩子的份额其实也是归属于监护人的，所以如果你通过赠与具体怎么交税，是否可以避税，需要到所在地的房地产交易中心才能确认。

提问：曾老师好！预算800-900w，想买房用于自住兼办公室，区位没有要求尽量靠近市中心即可，至少两房。符合以上条件兼顾增值，因为以后会移民国外。求推荐

回答：其实不太明白你说的自住兼办公室。你在需求上有一些悖论和矛盾点，如果要兼顾办公室，应该要尽可能找人流密集的地方，这样方便商务洽谈。那可以去五里桥、长寿路、新昌路、黄河路、福州路这里有一些2000年以后的住宅，里面很多人拿来办公的，但这样的房子又不太适合居住，因为人太杂了。又要好用的办公室也要住得好，难。

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