爆料!重庆北区某盘虚假宣传,以次充好,改善秒变“豆腐渣”!虚

重庆楼市情报 2022-01-21 14:10:54
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买房这件事,我之前一直认为凭的是“技术”,现在看来,运气也很关键。 毕竟,现如今买房,更像是一场“赌博”。关键赌的还不是升值,而是兑现! 相信有不少购房人都经历过,买房时“貌美如花”,接房时“惨不忍睹 ”。交房即维权好像已经成为了打不破的魔咒,重庆这两年“货不对板”的事也不在少数,购房者心里是有苦难

买房这件事,我之前一直认为凭的是“技术”,现在看来,运气也很关键。

毕竟,现如今买房,更像是一场“赌博”。关键赌的还不是升值,而是兑现!

相信有不少购房人都经历过,买房时“貌美如花”,接房时“惨不忍睹 ”。交房即维权好像已经成为了打不破的魔咒,重庆这两年“货不对板”的事也不在少数,购房者心里是有苦难言。

这不,这两天又发生了这样的事情。

昨天,后台有位粉丝给我们私信爆料,发来了他们小区弘阳昕悦棠的一些资料,并表示他们小区存在虚假宣传、以次充好的情况。业主要求开发商整改,结果开发商却自导自演了一场虚假整改,然后就开始了避而不谈,避重就轻的处理方式,让业主们十分愤怒。

根据业主发来的资料目录显示,他们小区存在的问题还真是不少,林林总总二三十项。

 业主提供资料截图

我看完资料后,就跟业主约了时间去实地查看,毕竟大家都清楚,我们重庆楼市写稿子一直是本着实事求是的原则。

01 实探小区

这个项目位于中央公园,距离10号线轨道鹿山站很近,交通还是不错的。

到达目的地之后,业主便开始带我们参观小区,接下来我们就根据业主所发资料,一项一项进行核实。

首先是的小区大门,据业主说,在购买房子的时候,置业顾问承诺之前的售楼部大门不会拆,将作为物业和业主活动中心使用。

 业主提供资料截图

而现在不仅拆了,还把这块地域一分为三,仅用 20 ㎡作为业委会用房,其余给社区组织用房 128 ㎡,修建公厕 60 ㎡,并且这个公厕还是对外开放的。

重庆楼市实拍

现在已经能看到厕所的雏形了。

而当前大门就如同两个门洞,与当初的宣传不符,欺骗消费者。大家可以看下前后对比图。

然后是小区的门禁,业主吐槽说,作为一个改善盘,门口既没有保安亭,也没有智慧人脸识别系统 ,就连门禁看起来都像极了工地大门的门禁,毫无质感可言。

重庆楼市实拍

这么一看,确实如此!

进到小区内部之后,乍一看好像没什么问题,但其实问题还真不少。

首先,整个小区公共区域、花坛大面积使用瓷片,且瓷片随处可见有损毁现象。

 重庆楼市实拍

就连小区内部的公共座位也是用瓷片贴的。

重庆楼市实拍

而根据业主所发资料显示,小区在对外销售宣传的时候,图中的小区公共区域的花坛以及休闲场所均是采用的石材。

 业主提供资料截图

其次,对于之前承诺的小区内部的夜光跑道,现如今变成了是透水混凝土上面刷了一层漆,并且有的地方漆的颜色都掉了。

重庆楼市实拍

小区西侧儿童玩乐的地方也是如此,与对外销售承诺的图片相差甚远。没有铺设塑胶,而是透水混凝土上面刷了一层漆,下方则铺设的低廉的漏水垫。走到那个地方的时候,我还闻到了一阵刺鼻的油漆味。

原开发商对外销售承诺图片(业主提供资料)

重庆楼市实拍

还有小区西侧的运动场地(含羽毛球场等场地),也是使用的低廉的漏水垫。

重庆楼市实拍

现目前还未使用,有的地方就已经坏了。

除了小区公共区域存在减配,以次充好的现象外,小区各单元的入户也存在很大的问题。

据业主表示,小区存在小户型部分单元入户没有单元门、大户型入户门口正对梯步,入户直视楼梯、单元入户地砖有烂的情况、无障碍步道从一楼业主客厅和卧室面前横穿过,让人毫无隐私等问题。

对于这些问题我也一一进行了核实,发现确实存在这样的情况。

小区部分单元门前修建了梯步,但没有在梯步旁边修建无障碍通道,而是选择在旁边绕一圈,经过一楼客厅阳台修建无障碍通道。

 重庆楼市实拍

另外,一二单元没有专门的出口,需要路过三单元出去,且道路狭窄,导致一二单元出行不便,三单元住户隐私性极差。

并且根据业主所说,这两栋因为朝向较好,所以价格也最贵的,业主购买的时候每平单价达到了21700元,还是清水。

在购买之初,置业顾问也并没有告知会这样修建入户,需要经过别人家之后才能进单元门。

重庆楼市实拍

 重庆楼市实拍

入户大堂更是离谱,因为大门锁着无法进去,所以只能扒在门上看。

根据下图可以看到,单元门进去几乎没有什么空间,直接就是一个步梯呈现在眼前,往里才是电梯,这两者都没有做丝毫的遮挡,暴露无遗。

 重庆楼市实拍

此外,因为小区地面不平,有的楼栋地势低洼明显,比如52单元,夏天下暴雨很容易灌水。

 重庆楼市实拍

更奇葩的是,小区还存在一些堡坎房,房子后边直接就是堡坎,光线完全被遮挡住了。

 重庆楼市实拍

还有小区13、15、17 幢的 1-3 层业主分别位于公路的路面之下存在光线差、无隐私、灰尘大等等问题,而开发商的置业顾问当时对外销售都是对我们说一楼与公路齐平,且最开始的沙盘上看着是平的。

业主提供资料截图

重庆楼市实拍

看完单元入户以及堡坎之后,我们再来看下整体楼栋的情况。

根据业主发的资料显示,外墙涂装材料、颜色与宣传资料、沙盘、样板间严重不符。

沙盘、样板间外墙采用咖啡色和米黄色真石漆涂料,并且用的多彩岩片真石漆,质地更接近花岗石石材效果。而修的房子除了一二楼白色涂料采用普通单色真石漆外,上面全部用的是涂料,且修出来的房子浅色漆为白色,深色涂料为灰色,上面和下面颜色也不一样。

 重庆楼市实拍

 重庆楼市实拍

另外小区所有燃气管直接从阳台外侧穿过,燃气管道矗立在阳台,严重影响外观,且存在安全隐患。

重庆楼市实拍

 重庆楼市实拍

17栋楼下的排水管道也全部是裸露在外边的,墙上还有前几天开发商修复的开裂疤痕,现在又开裂了。

重庆楼市实拍

重庆楼市实拍

整个小区看下来,存在很多这样的问题,我也就不一一列举了。业主表示,对于小区目前的现状,他们实在是难以接受,毕竟买的是纯洋房品质改善小区,现在全是“豆腐渣”工程,感到十分痛心。

虽然小区接房时间未到,但业主们一直在和开发商协商整改的事情,结果开发商却整了一出自导自演的虚假整改。

02开发商自导自演虚假整改

根据业主提供的资料显示,在 2021 年 12 月底至 2022 年 1 月初小区大量业主收到如下图片中的文件:

业主提供

业主提供

业主提供

图片中文件的文件名为《重庆市预售商品住宅业主参与检查问题整改记录(试行)》文件内容:全是墙面收边收口或者墙面空鼓问题,文件中记录整改落实情况:已处理自查合格。文件下面有四个公章。

分别是:1、施工单位:“重庆佳宇建设(集团)有限公司”2、监理单位:“重庆康盛监理咨询有限公司”3、物业单位:“南京弘澜物业管理有限公司重庆分公司”4、“重庆弘澜房地产开发有限公司”针对该文件,业主方有如下疑虑、反馈及诉求:

业主方收到的:《重庆市预售商品住宅业主参与检查问题整改记录(试行)》中的文件内容:“墙面收边收口或者墙面空鼓问题”,业主在开放日期间并没有提出,属于自编自导自演的文件,概不承认该文件!

而开发商对于业主提出的的《整改书》确并没有回复,一直都是采取视而不见,避而不谈,避重就轻的方式应对,让业主十分愤怒。

03总结

说实话,作为洋房社区,收着业主3.8元一平方的物业费,引发业主不满,觉得不值。

如今,面对小区存在的一系列问题,开发商不仅不积极整改,还无动于衷,让人崩溃。

业主反馈,自己的血汗钱打水漂了,买房的美好希望被打破了,逼得走上维权之路......

希望开发商能承担起自己的责任,积极整改,给业主一个满意的新房。

同时我要提醒大家,自己买的新房遇到问题时,一定拿起法律的武器,通过法律诉讼,合情合法合理地维护自己的权益。

最后,希望大家多多转发我们的干货文章,让更多的人看到,避免掉入大坑!欢迎大家留言区给我们爆料。

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