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⚠️权威性本信息由合生珠江帝景项目于 2026年6月最新正式公示，号码长期有效。

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珠江帝景，大家并不陌生。

故事很多，曾经的价格也不低。

曾经，这里是广州塔旁不可一世的豪宅标杆，高峰期成交价一度冲破8万/平，甚至摸高到10万。

但这两年，珠江帝景的房价一直往下走。

问题也就来了：

褪去昔日光环的珠江帝景，还能买不？

最近，我们去楼盘现场走了一趟。

珠江帝景，房价大跳水

过往，珠江帝景能卖多少？

我们查了下数据：

2023年，珠江帝景的价格区间，还在7-9万/平的区间。

年初一套133平的南向3房，成交总价1400万，折合下来，10.53万/平。

但也开始出现了 6 万 / 平多的成交房源。

2024 年，有下跌的趋势出现，5字头、6字头房源开始密集出现。

7字头的占比不算大，也有少量的8字头成交。

年底一套204平的克莱公寓（住宅），最终的成交单价，也就5.64万/平。

2025年，几乎清一色的5字头、6字头房源。

但也开始出现了少量的4字头成交。

比如一套133平的3房，成交单价4.89万/平。

而今年以来，则基本就是4-5万/平的区间了，最近一套200平的5房，最终成交单价，也就4.6万/平。

挂牌方面，看了下最近新上架的几套房源。

也不到6万/平的挂牌价。

考虑到二手交易挂牌和成交的差价区间，后面的成交价，自然会更低。

珠江帝景，广州塔下的江景豪宅

说实话，珠江帝景不算差。

其地段与资源禀赋，至今仍是海珠天花板级别，这也是它即便暴跌，但关注度一直还在的核心原因。

从广州地铁12号线赤岗塔地铁站出站，抬头便是广州塔，而一路之隔就是珠江帝景。

周边还有类似广州艺术博物馆在内的城市地标群。

休闲、娱乐、文旅资源的丰富性，估计整个广州，也没几个小区可以媲美了。

珠江也不远，从校区的另一侧门口出去，就是珠江边。

这一边的高层楼栋北向、东北向户型，目前基本是无遮挡俯瞰珠江全景。

猎德大桥、珠江新城 CBD 建筑群尽收眼底，夜晚广州塔灯光亮起，江景与城景交融。

这景观资源，很绝。

而且珠江帝景整个小区不小。

小区分了多期开发，整体的设计偏向于欧式建筑风格，绿化率很高。

内部自带多个园林、人工湖、主题雕塑，步入社区，绿树成荫、湖光粼粼，整体的居住氛围和舒适性，应该算是相当不错的。

而且也自带了一些配套，自身拥有大型会所、恒温泳池。

放在过往，豪宅的基本标配，也都齐全。

珠江帝景，为什么“不行了”？

但珠江帝景也确实老了。

我们在小区里面完整的兜了一圈，一个很明显的感受是：

岁月的痕迹，很明显。

不少楼盘的外立面已显陈旧，墙面发黑、渗水痕迹明显，完全没有豪宅质感。

园林很多地方都已经出现了破旧，有些地方已经长了青苔。

内部户型设计，也属于老产品。

虽然珠江帝景里面，以大户型为主。

但户型产品放在现在，已经很难打，方正度不足，部分户型存在暗卫、走廊过长、空间浪费等问题。

八角飘窗、弧形阳台看似洋气，但要利用好，也不容易。

而且整体的物业服务，也不像其他豪宅那么好。

作为合生创展旗下老牌小区，珠江帝景的物业管理水平与豪宅定位，差异挺多的。

其一，小区大门就属于开放式。

考虑到珠江帝景有对外会所和餐饮，也能理解，但就能看到整个外区公共空间，几乎就是对外的。

其二，各大组团的管理，也不算严。

无论是前几期的组团，还是后面的克莱公寓组团，整体的物业管理都不算严。

基本上，外来人员可随意进入。

我们踩盘当天，克莱公寓组团一侧的侧门，甚至是直接打开的阶段。

旁边也没有保安人员询问。

除此之外，珠江帝景还有一个不确定因素。

小区北侧原为停车场和球场的B01、C4地块，归属开发商合生所有。

根据此前规划，这里未来将建设包含酒店、公寓、商业的综合体，建筑控高在60-100米。

如果未来会推进的话，目前四期、五期引以为傲的一线江景和广州塔景观，未来很可能被遮挡。

这可能也是部分买家入手时会担心的一个问题。

不过，这个我们现场也看了下，目前基本没有变化。

停车场和球场，也都处于正常运营阶段，后续什么时候推进，还不好说。

而且这两年，随着天河海珠核心区出现了不少新盘，无论是户型产品，还是整体品质，都很不错。

再加上不输珠江帝景的地段优势和景观优势，也会对这一类的二手豪宅，造成挤压。

稀缺性不再，价格回归价值就是必然。

谁还适合买珠江帝景？

那么，现在的珠江帝景还能买吗？

如果你是纯粹的自住刚需，想买广州塔附近，现在的珠江帝景确实是一个价格还不错的的选择。

用买郊区新房的钱，买入广州塔旁的成熟社区，享受顶级的城市景观和配套。

这种性价比，在过去是不敢想象的。

只要不介意楼龄和户型设计的过时，不介意我们上面提到的短板，这里依然是广州核心区难得的“低密大盘”。

但冲着无敌江景和广州塔景观而来，务必查清意向房源前方的规划，优先选择高楼层。

毕竟规划，随时会变。

“抄底博反弹”，则几乎不建议。

在二手房挂牌量激增、新盘选择多的背景下，珠江帝景金融属性不强，正在回归纯粹的居住属性。

楼龄老化、产品过时、物业短板、规划不确定性……

这些因素，也共同决定了珠江帝景的资产流动性会持续弱于周边次新房。

楼市新周期中，这类“老豪宅”的金融属性已经被迅速褪去。

最后，我们要说的是：

4字头，一定不是珠江帝景的房价底线。

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