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杭州买房，想要西湖区 + 地铁口 + 名校 + 低密洋房，预算还要控制在 200 万级，此前几乎是无解难题。

现在，答案来了 ——建发・云之城实景示范区现已开放！这座约 40 万方西湖主城超级 TOD 综合体，直接把刚需、刚改置业门槛重新改写。同样总价，别人只能远郊高层；在这里，你拿下西湖主城、地铁上盖、纯低密洋房、高得房率户型，配套一站式配齐。

建发云之城坐镇科创城核心，由世界 500 强国企建发 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企联合开发，资金稳健，交付更安心。

▲项目平面图

01 占位之江科创城核心，西湖区南启战略风口之江科创城，是西湖区重点发力的城市新板块，聚集云栖小镇、艺创小镇、机器人小镇，周边西湖大学、国科大杭高院、中国美院等高智资源云集，产业持续导入，板块成长性清晰。

02 王牌配套集合，自住一步到位

🚇【交通｜真正地铁上盖 TOD】 紧邻在建 12 号线之江科创城站，下楼直达地铁；远期预留 17 号线规划，串联滨江、奥体、未来科技城、武林等核心板块。 彩虹快速路、紫之隧道立体路网，自驾通达全城。

▲地铁上盖项目

🏫【教育｜目送式全龄教育】 配建公办幼儿园 +保俶塔申花实验九年一贯制学校，在家门口完成学前到初中教育，不用长途奔波。

⚠温馨提示：教育资源仅为规划配套参考，期房不承诺学区，最终入学政策以教育局官方公示为准。

🛍【商业 & 邻里 & 生态】 自带商业街、邻里中心，生鲜超市、社区食堂一应俱全；近享西投银泰、之江银泰。 三大主题城市公园环绕，毗邻铜鉴湖，繁华与自然兼得。

▲商业

03 主城罕见低密规划，全盘无高层

很多人忽略一个重磅亮点：项目容积率仅1.3，规划洋房 + 叠墅，没有高密度高层。 居住人口更少、楼间距更开阔、社区氛围纯粹，舒适度碾压同价位刚需高层。

▲高颜值立面

04 逆天高得房户型，91-139㎡覆盖全周期

全部做到零走道、带独立储藏间，空间利用率拉满： ✅91㎡｜得房率约 95%，通透三房，约 27㎡客餐厅社交空间 ✅108㎡｜得房率约 96%，灵活可变三房 / 四房，适配家庭成长 ✅125㎡｜得房率约 93%，四房格局，12.9 米四面宽朝南，约 40㎡大通厅 ✅139㎡｜得房率约 92%，大四房，15.9 米五面宽，主卧独立衣帽间，改善尺度拉满

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