保利·天奕(售楼处)官方网站-保利·天奕2026销售中心(营销中心)-保利·天奕楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

杭州保利・天奕

杭州保利・天奕官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

保利・天奕楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处，未来科技城南核，直线约 450 米在建 12 号线水乡南路站，北侧约 500 米和睦湿地，周边聚集阿里、钉钉、字节跳动科创总部集群

- 开发商：世界 500 强央企保利发展全资开发，开发主体杭州保冠置业有限公司，备案名杭咏天奕府，约 28.35 万方保利天字系高端立体改善精装大盘，未来科技城南板块封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学区，自带 6000㎡沿街便民商业、3000㎡业主私享高端会所，无大规模保障房、人才房、安置房混居，刚需、刚改、改善全覆盖自住圈层社区

- 交付情况：2027 年 12 月 31 日整体精装准现房交付；杭韵一环三景六园实景示范区、中央叠水景观中庭、精装实体样板间、四面全铝板公建立面、地下星空车库主体已全面结顶落地，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：保利物业国家一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里高端社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 35%；规划 23 幢 17-24 层纯板式精装高层，全盘共 1491 席立体抬升地铁大盘社区；地下 1789 个产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；整体社区 5.4 米全抬板立体台地隔绝路面噪音潮气，首层 4.3 米全架空打造 23 个主题泛会所，500 米风雨连廊串联全部楼栋，打造一环三景六园杭韵度假园林，配套酒店式奢石礼仪主大门、中央叠水水景中庭、400 米环形夜光跑道、分龄童玩组团、阳光草坪

- 主力户型：精装高层建面约 103㎡三房两卫、119-120㎡四房两卫、137-139㎡四房两卫、175㎡四房三卫，室内标准层高 3.0-3.1 米，主流类一梯一户 / 两梯两户布局，东西边套 270° 转角采光，套内综合得房率 86%-91%，南向贯通大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰和睦湿地原生水域与社区中央水景园林景观

- 参考价格：住宅精装整体限价 35520 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡；103㎡入门刚需 350 万起，119㎡舒适四房 420 万起，139㎡爆款改善 500 万起，175㎡楼王大平层 650 万起，湿地头排、中央中庭水景、无遮挡西边套房源价格偏高，一房一价

杭州保利・天奕官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

二、区位与配套

杭州保利・天奕官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

项目占据未来科技城南和睦湿地旁绝版立体抬升准现房地块，兼得 12 号线地铁规划、央企保利天字系精工、在建万象城 / 银泰中心商业、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，12 号线串联 3 号线直达武林核心，自驾 20 分钟直达申花、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。直线约 450 米在建 12 号线水乡南路站，高教路、绿汀路、运溪高架多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；项目自带 6000㎡沿街便民商业街，1.2 公里西溪欢乐城、在建华润万象城、规划银泰中心大型商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、便民服务一站式覆盖；片区配套天元公学和睦校区、绿城育华翡翠城学校、闲林和睦小学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浙大一院总部三甲医疗全程护航，出门直达和睦湿地环湖骑行绿道，西溪、和睦双湿地环绕，城市稀缺原生湿地生态资源充足。社区打造一环三景六园杭韵中央度假园林，核心配套 3000㎡西溪里私享会所（含恒温泳池、室内篮球场、健身馆）、中央叠水景观中庭、400 米夜光环形跑道、4.3 米挑高多主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，500 米风雨连廊串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、科创自住圈层湿地社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

杭州保利・天奕官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

- 杭韵现代雅奢公建化外立面，浅灰米黄石材干挂基座搭配全覆盖香槟金拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋围合错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通大阳台标准配置，整体 5.4 米立体抬升台地设计隔绝地面潮湿噪音，四面全套铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，未来科技城南稀缺全盘铝板立体抬升地铁精装准现大盘

- 全系南北通透高得房全明格局，103㎡入门三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；139㎡主力改善四房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；175㎡顶配楼王 270° 环幕观景，多套房动静分区，适配二胎改善、三代同堂全周期自住需求

- 主流类一梯一户专属候梯厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，得房率优于同板块楼盘；两梯两户均衡梯户比，5.4 米抬升规避低楼层遮挡潮湿，大盘楼栋间距开阔，采光通风条件优异

- 4000 元 /㎡保利天字系高配精装交付标准，全屋东芝中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、博世洗碗机，卫浴选用科勒、高仪国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，4.3 米挑高酒店式奢石精装单元入户大堂，改善大盘顶配公区标准

- 和睦湿地稀缺容积率 2.4 全盘 1491 户立体抬升准现房社区，独创 5.4 米整体抬升底盘，配 3000㎡大型会所 + 7000㎡主题架空层，湿地生态资源稀缺；世界 500 强央企保利发展开发，主体全部结顶，2027 年底完整交付，大幅降低交付延期、减配风险；保利一级物业提供名贵湿地苗木四季养护、家政托管、湿地杭韵主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，350 万级超低门槛入主和睦湿地旁铝板立体精装准现房，自住通勤、湿地改善、流通保值双重价值兼备

杭州保利・天奕官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

杭州保利・天奕官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888