验房师爆精装修“瑕疵”,收房时哪些问题开发商最会隐藏?

作者：网慧验房

现在精装修交付已经违背了业主购买时省心省力的初衷了，很多房屋在交付不到一年，各种质量瑕疵逐一暴露。收房期间，摆在明面上的磕碰、污染，整改过程比较方便的，充其量就是局部修补，更换，开发商是不嫌麻烦的。但一些隐蔽细节问题必须注意。

今天网慧验房结合多年验房案例，整理几点收房不易察觉的问题，发现瑕疵，及时整改，避免后期自行买单。

1. 铝合金/塑钢窗户

表象性检查就是型材有无破损、变形，门扇安装牢固，开闭正常。

非专业人士收房易忽略窗户的密封性，这也是很多家庭后期窗户渗水漏风的重要原因。

因此验房时，需重点检查密封胶粘结牢固顺直，窗框周边及窗框外墙必须全部打胶，缝隙处较好用玻璃胶，大部分开发商交房忽略此施工环节。同时检查窗户外泄水孔是否堵塞，确保排水畅通。

2. 窗台石

正常情况下，业主只在乎窗台石有无明显色差、划痕、破损问题，但专业验房师还会重点查验窗台石打胶收口问题（包含窗台周边及下沿），否则时间久了容易发霉。

另外仔细检查窗台石两侧耳朵与墙面有无闪缝，窗台石外侧窗沿做倒角处理，加重保护。

3. 插座

除了基本的安装规范及正常通电外，一定要用专业验电器做短路保护测试，检查有无“零火接反，地火接反”现象，很多精装修交付全屋缺地线，具有很大安全隐患，发现此问题尽快要求开发商整改。

4. 卫浴台盆及淋浴

最重要的检查就是排水漏水情况，淋浴/浴缸溢水口排水通畅，注意观察台盆角阀是否有渗水。

提示：台盆下水与排水管需安装密封圈，起到防臭功能，减少卫浴异味产生。

5. 空调

若已安装好空调，基本功能测试正常后，还要观察检修口位置，冷凝水排水有无渗漏。

若空调预留孔洞，重点查验：首先预留孔位置需正确安装装置盖板，与其他立管以及后期业主衣柜等家具摆放无冲突。否则后期重新再打，很费力。

特别注意：洞口要低于空调外机冷凝水排放口，孔洞无倒坡现象。若不符合规范，盲目验收，空调会出现漏水渗水问题。