被瑞银下调目标价,旭辉永升服务连续连日回购股份,耗资2576万港元

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出品|搜狐地产&焦点财经

作者|陈盼盼

11月23日，旭辉永升服务发布公告称，于11月23日斥资2540港元回购2000股，回购价格为每股1.27港元。

此前于11月22日，旭辉永升还以自有资金回购了30万股公司股票，总耗资约36.3万港元，回购价格为每股1.21港元。

搜狐财经了解到，此番回购源于今年10月。彼时，旭辉永升服务刚经历完“匿名信”风波，于9月27日复牌，但在复牌当日股价腰斩，跌幅超57%。此后其股价一直呈震荡下滑的趋势。

对此，旭辉永升服务采取了一些列提升股价的动作，先是获CEO周洪斌、CFO周迪等高管增持股份，随后又于10月17日宣布，“拟购回公司已发行股份总数最多10%的股份，即近1.75亿股。”

在公开市场上购回股份，一定程度上代表了企业以及管理者对未来业绩发展的看好。旭辉永升称， “回购符合公司及股东的整体最佳利益，购回股份亦可使每股资产净值及或其每股盈利有所增长。”

目前经过连续两日回购，旭辉已回购2030万股，共耗资约2576万港元。

值得一提的是，近日，瑞银发表研究报告指出，由于盈利增长前景预期放缓，下调旭辉永升服务目标价由3.4港元至1.15港元。

该行认为，旭辉永升服务2023年中期及2022年度净利润分别按年下降36%及22%，主因是期内社区增值服务及非业主增值业务收入下降，以及毛利率收缩所致。

同时，瑞银考虑到母企旭辉项目交付速度放缓，加上市场萎缩及第三方项目竞争激烈，预测该公司新增合约管理面积的扩张将持续放缓。

财报显示，2023年上半年，旭辉永升服务营收31.84亿元，归母净利润为2.4亿元，较2022年同期减少约36.3%。2022年的公司营收达62.76亿元，归母净利润为约4.8亿元，较2021年减少22.2%。

其中，在2023年上半年，旭辉永升社增值服务的收入为410百万元，同比减少24.8%，其称“主要由于报告期中国整体经济形式及物管市场疲软影响，居家服务生活及物业经济服务收入减少。”

同期，旭辉永升对非业主的增值服务的收入由2022年中期的减少约31.2% 至371.7百万元，减少主要由于中国房地产行业下行。

在管面积方面，截至6月30日，旭辉永升服务来自第三方物业开发商的建筑面积为1.58亿平方米，而第三方外拓面积所占的比重达77.1%。

旭辉永升管理层曾在公告中强调，公司依然秉持对旭辉集团 “依靠不依赖”的发展原则，并将持续不断地改进和调整策略，以确保与旭辉集团的合作继续稳步发展。

对于瑞银此次下调目标价，旭辉永升服务方面人士表示：“企业价格由价值决定，当前公司股价低估，更多是受到宏观形势影响。”

今年以来，物企的估值仍处于低谷期。据克而瑞物管统计，截至10月9日，65家上市物企平均市值跌幅为32.03%，市值均值较今年年初下滑接近四成。其中，市值下滑的物企达到60家，百亿市值以上的企业仅剩下7家，数量较2023年年初减少3家。