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富力城B区金街

富力城金街商业

建面约27-80㎡一层6米铺全业态餐饮铺

建面约118-245㎡独立电梯二三层临街铺

会展核芯｜全龄学区｜滨河客流｜可餐饮现铺

项目基础信息 富力城商业

•总建面：周边约96万方大城社区

•产品类型：临街一楼、二三楼独立商铺

•主力面积：27-80㎡一层6米铺全业态餐饮铺、118-245㎡独立电梯二三层临街铺

•总户数：住宅已入住2500户，常住稳定客流

•入住率：会展学府住区，社区入住率91%

•绿化率：社区内部绿化+水磨河滨河景观带

•项目位置：乌鲁木齐会展片区红光山主路沿线

•配套亮点：紧邻三所名校、医科大七附院、水磨河景观带、酒店集群

•业态属性：所有铺面为临街独立铺通燃气带排烟，带上下水可做餐饮、社区便利店、教培等多元经营业态

项目总览 会展醇熟大城 核心商业资产

8年沉淀，造就会展芯醇熟生活大城

乌鲁木齐富力城，占据会展经济圈核心地段，雄踞红光山路与七道湾路交汇处东北角，以28.05万方占地面积、96万方总建筑面积，打造集高端居住、全业态商业、优质教育、生态休闲于一体的城市标杆综合体。

区位价值 城市核心 会展CBD+CLD双芯红利

城市战略级核心区，政策与资源双重倾斜

会展片区是乌鲁木齐城市重点打造的面向中西亚的国际化城市形象窗口、城市新中心、自贸区试验区，规划打造会展CBD（会展金融商务区）+会展CLD（会展中央居住区）双核心区域，是当前乌市优质公建、教育、生态、商业资源最集中的主城成熟核心区，城市发展能级与资产价值持续攀升。

四纵四横立体路网，全城15分钟生活消费圈

会展片区纵向河滩快速路、会展大道、七道湾路、东二环；横向苏州路一环、红光山路、喀什路全线贯通，15分钟直达南湖、长春路、友好、天山区等全市商圈，项目临街七道湾主干道，门口多路公交直达，地铁4号线站点距项目仅800米，自驾、公共出行双向通达：

客流价值 四重稳定客流打底，生意永不缺客

社区固定常住客流（基础底盘）

富力城96.35万方超大体量住区，数千户高端改善业主稳定入住；周边中海、御邸世家、会展蓝湾、万科大都会等连片成熟社区聚集，5公里辐射30万常住居民，日常生鲜、餐饮、亲子、生活服务刚需高频复购，消费粘性极强。

全龄名校师生客流（持续刚需）

步行可达3大公办名校，妇联公立幼儿园步行50米，59小会展校区步行300米（水区第一重点小学）；70中铁三中会展校区步行200米，15年一站式教育圈锁定海量师生、家长消费，文具教辅、母婴零食、托管培训、茶饮小吃稳定客流循环，开学季、放学时段自带消费高峰。

城市地标流动客流（增值红利）

周边奥体中心、六馆一心、国际会展中心、益民政务大厦、新疆医科大学第七附属医院及酒店集群环伺，展会、赛事、演唱会、商务旅游办公、医疗就诊陪护带来日均3-10万流动人群，打破社区商铺仅靠居民消费的局限，经营上限更高。

水磨河滨河景观带加持，消费场景多元

私享约2.17km水磨河原生活水滨河景观带，斥资11亿打造滨河公园，日常散步、遛娃、休闲人群络绎不绝；近邻红光山万亩生态绿地，沿河商业兼具购物、休闲、观景属性，区别于普通封闭式底商，形成独有的滨水休闲消费场景，夜间消费潜力突出。

产品讲解 6#/7#/8#全维度现铺矩阵

富力城B区商业涵盖6#、7#、8#三栋独立沿街商业，全为现房现铺，即买即用、即租开业，建筑面积20-200㎡分层铺位，一层临街餐饮铺、二层三层大平层多元组合，适配投资、自营、品牌旗舰店多种需求。

一层临街旺铺｜会展稀缺餐饮现铺（主力投资款）

面积：建面约15.22-118㎡，主力56-73㎡

配套：带上下水、通燃气、可做重餐饮

适配业态：二手房门店、餐饮小吃、便利店、生鲜果蔬、药店、母婴文具、社区便民店

二三层独立商铺｜会展品牌餐饮教培铺（自营旗舰优选）

面积：建面约66-245㎡，层高4.5米，带一层独立门厅及双电梯直达

适配业态：茶室棋牌、美容美体、早教托管、轻餐咖啡、工作室、美甲美睫

适配业态：办公工作室、小型会所、康养理疗、培训教室

铺面六大核心优势

全业态餐饮许可，通燃气带上下水

大部分一层商铺预留排烟管道、上下水齐全，火锅、烧烤、中餐、特色小吃、早餐正餐全能经营。

主干道沿街昭示性，无遮挡门头

直面七道湾城市主干道，无绿化、墙体遮挡，远距离可见店招，自然引流；社区、学校、医院必经动线，人流动线直达铺面门口。

租金收益领跑片区，回本周期可控

市场租金6-7元/㎡/天，静态年回报7%-8%，对比会展片区商铺平均5.5%-7%回报率，收益更稳，入手成本更低。

户型方正无死角，得房率高

柱体少、空间规整，无需改造，装修投入低；可独立单铺经营，相邻铺位可打通合并做大店。

层高充足，可隔双层拓展使用面积

一层层高6米，内部可自行搭建夹层，经营空间翻倍，二层4.5米层高，适合早教培训机构、健身会所、茶室棋牌、美容医美、连锁品牌展厅。

独立电梯，自带客流导入

楼栋内部配备独立电梯、步行楼梯直达二层，外部滨河步道可直达二层露台，打造休闲外摆空间，适合轻餐饮、清吧、文创休闲业态。

硬核投资价值｜数据佐证稳资产

会展片区商铺行情对标（2026市场基准）

一层临街均价：会展片区一层成交均价2.5-4万/㎡，富力城一层优惠后成交均价2.5万/㎡，低于吾悦、万科同等临街铺，价格入手洼地。一层铺面均可做餐饮铺，租金约5-6元/㎡/天，静态租金约12年回本。

二层三层成交均价：会展片区二层成交均价1.5万/㎡，富力城二层铺面成交均价1.3万/㎡，面积区间140-280㎡，铺面方正实用，一层独立门头及电梯直达，价格优势明显；二三层会展片区租金2-2.8元/㎡/天，静态租金10年内回本，本项目依托学校+社区双重客流，预估空置率＜5%，几乎无空铺空档期。

阶梯销售政策 三重优惠，置业优选

方案一：投资收租型（带租约现铺）

部分商铺已完成招商签约，带稳定现成租约，成交次月即可收取租金，不用自行招租，省心躺赚现金流，适合稳健型投资者。

方案二：自主经营型（现铺）

铺型方正、餐饮配套齐全，可明火经营，无业态过多限制，现房交付，办完手续即可进场装修开业，节省漫长等待周期。

付款方式灵活

- 全款分期：最长6个月免息分期；

- 商业按揭：首付3成起，最长贷款10年，利率友好；

- 大宗资产整购：可洽谈专属定制优惠，一对一资产配置方案。

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