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国博城十二期北区：容积率1.53、占地约4万方，做了14栋11层洋房，优化后得房率100%，作为三代宅已经很不错了。

招商缦境揽阅：一期容积率1.13、占地约4.1万方，做了1栋高层+11栋8-11层洋房；二期容积率1.53、占地约3.1万方，做了2栋高层+7栋8-11层洋房。

作为经开区真四代住宅，优化后综合得房率高层是120%、洋房是140%。

可以发现这个项目因为优化面积较多，建筑轮廓更大，导致占地面积更多。所以对比国博城，它在同样容积率甚至更低的情况下，必须得做出一栋高层来填满建筑面积。

回到东本二厂临湖地块P（2025）224号，容积率1.2，占地7.4万方，算是挺大的。

如果得房率也能做到像招商那么高，那么大概率会是11层及以下的洋房为主。因为地块大，在湖边是有可能在最好的位置做一批叠拼甚至双拼别墅，毕竟有市场需求。

但这里有个现实的平衡问题：如果在临湖做了低密别墅，开发商要想做满建筑面积、不白白损失，可能就不得不在最北侧布局少量小高层甚至高层，这对社区的纯粹性会有一点影响。

这里面最大变量就是得房率，得房率过高、就导致建筑排布拥挤、总楼层变高。不知道建筑新规对经开区的真四代户型影响大不大，起码三环内项目的准四代新品，套内得房率基本还是在95%左右没啥变化。（王家湾新盘天创云和奕，最新户型尺寸图）

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