楼市迎来颓势?房企债务加大,地产圈不再活跃,房价接着走下坡路

作者：网慧验房

据国家统计局发布的数据来看，今年房地产新房市场整体大跌的趋势正在大范围扩大，7、8月份多城销售价格续跌，突显了行业的不景气，大家都在寄希望于今年的金九银十，可截止目前，9月份即将过去，楼市似乎没有传来好消息。

其实关于楼市萧条的讯号早已显露，一切都在逐步上演中......

一、房产资金紧张，楼市调控进入全新阶段

从央行“三道红线”和限贷令政策加持下，整个房地产行业资金非常困难，一方面房企融资困难，另一方购房者贷款审批严格，时长增加，且多个城市公布了二手房停贷的信息，二手房市场迎来腰折，就连上海、深圳这样的火热城市也陷入交易低迷状态。

当前楼市已经进入微跌时代，而国家采取的温和手段调控，调控的明确目的就是让房地产经济占比逐步减少，不会采用全面降息等方式调控，从贷款市场的报价利率连续17个月无变化足以说明。

二、房企迎来较大变数——债务危机

关于恒大债务危机的消息，近几个月可谓是沸沸扬扬，高达近2万亿的负债，让更多刚需者对品牌房企的购买欲降低，观望状态持续上演。

其实这几年房企高额负债已见怪不怪了，前期的高周转、疯狂拿地建房，看似狂赚，更像是提前透支。

据人民法院公告显示，今年递交的房企破产已累计260家。相关数据显示，国内几家核心地产商到期的债务规模达到了9915 亿元，这也是开发商会降价回款、恶性竞争的重要原因之一。

接下来在国家政策的调控下，即便“救市”也会难上加难，大量房企崩盘，残次住宅交房现象愈演愈烈。而这一趋势，短时间内不会结束，反而才开始。

三、地产圈离职成大趋势

如今这个讲究生存率的社会，离职潮并不鲜见，而地产圈从业人员的接连跳槽，也正是房地产发展的缩影。在楼市最活跃的前几年，一些中介、销售人员不断壮大，薪资待遇很高。

但在市场不断下行的影响下，众多地产人员被迫离职。数据统计，一年内，万科员工减少了20%左右，恒大、富力等公司员工也减少了三四成。

总之，就当下楼市来看，下行是必然趋势，自然带来的潜在危机也不少。