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秦基领馆巷1897
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作为秦基2024年天山战略新作,项目落址天山区新华南路核心地段,以百年热土为基,打造集高层、叠墅与独立商业于一体的稀缺作品,重塑城心人居标杆。
一、项目核心基础信息
• 占位:乌鲁木齐天山区新华南路919号(首府发展源起之地,领馆巷/新华路板块)
• 规模:占地面积32150㎡,总建筑面积110177.91㎡,容积率2.63
• 产品形态:
◦ 住宅12栋:含4栋住宅商业一体(1#26F、2#26F等)、8栋低密住宅(4F叠墅、8F洋房、13F/17F小高、3F联排等)
◦ 独立商业3栋(13#2F、14#5F、15#4F)
• 在售批次:第一批次(3#、6#、11#、12#)已售罄;第二批次加推2#高层(68-130㎡)、5#/10#叠墅(135-233㎡)
• 备案与推广:备案名“领馆别苑”,推广名“秦基·领馆巷1897”;投资商香港珍宝集团,开发商秦基地产
二、两大核心优势:品牌实力与城心占位
1. 品牌保障:十五载秦基,首府房企TOP级
• 秦基地产深耕15年,布局26盘,稳居首府房企第一梯队:2021-2022年TOP.3、2023年TOP.2、2024年上半年TOP.1
• 以“引领人居品味迭新”为理念,2024年聚焦天山区核心板块,以极致产品致敬城市源起之地
2. 区域价值:天山区芯,全维顶级资源环伺
作为首府发展原点,项目3KM内覆盖教育、商业、医疗、政务、生态等顶级资源,是城市资源高度聚合的稀缺板块:
• 交通:近15条公交线路(7路、910路等),距地铁1号线二道桥站约600米,密集路网快速通达全城
• 商业:覆盖二道桥步行街、国际大巴扎、天山万科广场、七一酱园、友好城市奥莱等核心商圈,满足高端消费与日常需求
• 教育:2KM内含市妇联新华幼儿园、9小、32小、2中、30中、新疆实验中学、新疆大学等,从启蒙到高等教育全龄优质覆盖
• 医疗:2KM内集聚5座三甲医院(自治区人民医院、自治区中医院等),顶级医疗资源护航健康
• 政务:3KM内有自治区政府、教育厅、公安厅等核心政务单位,办事便捷
• 生态:5KM内可达水上乐园、南公园、红山公园、人民公园等,享城心生态休闲空间
三、产品亮点:城心稀缺墅类,收藏级资产
• 稀缺属性:天山区核心地段罕见墅类产品(叠墅、低密住宅),土地不可复制,房产兼具居住与收藏价值,是身份与地位的象征
• 产品梯度:
◦ 高层(68-130㎡):适配刚需与刚改,低门槛入住天山区芯



◦ 叠墅(135-233㎡):大尺度空间,满足改善型人群对城心低密生活的需求,填补区域高端墅类产品空白




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