现场|2021上半年46%房企采取谨慎拿地策略

焦点财经讯 盼盼 9月16日，2021博鳌房地产论坛开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，思想交锋、观点论剑，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。

在会议现场，观点地产机构、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛发布致辞，并发布《观点指数·2021中国房地产行业发展白皮书》。

观点指数统计，今年前6个月房企销售表现，全口径的销售总金额是7.12万亿，同比增长37.4%，其中19家房企超过1000亿。

上半年，房企平均销售目标完成率是49.4%，高于去年的42%，前100房企的平均权益比例是72.4%，比去年略微下降，我们认为未来还会持续下降。

土拍分化明显，今年上半年22个试点城市集中供地首批已经完成，成交分化比较明显，重庆、深圳、厦门、合肥及杭州是热点城市，溢价率比较高，长春、天津的流拍率大于20%。

融资方面，房企今年的融资成本，大家都积极优化融资成本，销售回款成为资金重要的来源。今年投资分化明显，上半年有12家房企的新增货值超过1000亿元，25家房企新增货值超过500亿元。

《白皮书》显示，从今年上半年拿地销售比这一指标来看，在实施集中供地政策背景下，房企选择和实施拿地战略不同，土地投资支出力度分化明显。

据观点指数统计，46%房企采取谨慎的拿地策略，拿地销售比位于20%以下；35%的房企拿地销售比位于20%-40%之间；19%的房企积极扩储，拿地销售比位于40%以上，这其中约有8%的房企拿地销售比例位于60%以上，主要是以国企为主的头部房企和区域深耕房企。

在上半年100个城市的监测数据中，经过排名前列轮集中供地后，市场进入短暂的平静期，不过土地市场虽然热度有所下降，但是成交量依然是年内的高位。