2022才是大考,还有让人放心的房企吗?

都2022年了，感觉10年前不是2012年，而是2002年。

1992年生人，今年三十而立。这一代人，是看《灌篮高手》长大的。

30年后，你更明白“顺境看赤木，逆境看流川，绝境看三井”这句话。

顺境时，“赤木”就如同行业的大，逆境时“流川”就像是企业的强，而“三井”，则代表着无论何时都要不忘初心。

人生如赛场。球到谁手上，才能让人安心？有胜利的信心？

言归正传。今天南宁楼市这个大球场上，谁才是最终让你放心的房企？

谁能穿越30年周期，还能一如既往的稳定发挥，技艺日渐精湛？

人生发财看康波。不好意思，已故著名经济学家周金涛告诉我们：2025年前，大家都很难有发大财的机会。

如果你了解房地产，更明白2022年是地产行业深度调整关键年份。

图 | 2021年南宁TOP20门槛全面下滑（来源：克而瑞）

10年前还是黄金时代，5年前是白银时代。现在呢？不好意思，是青铜时代。大V君还没来得及衰老，也没有在黄金白银时代受益，就和大家唱“铜”一首歌——凉凉。

还好，离2025只有3年。我们有足够时间探讨，谁能穿越地产大周期。过去的1年，很多20年甚至30年房企，趴在沙滩上。

2022年接下来会怎么走？大V君有2个判断：

1、2021年年底，是房企的一个大关。

2、2022年一季度，对房企依然是一个大关。因为很多房企的债务会在一季度到期。

2022年买房，提出一个命题，谁让你放心？

图 | 购房者在售楼部看房

“千亿”“万亿”房企就让你放心？几十亿资产，上万亿债务的房企我们算见识过了。现在对买房人真不友好，真金白银买了房，结果房子烂尾了，相当于花钱买了开发商的债务！

能穿越周期，甚至不断壮大的房企，不外几类：一是经营稳健的央企/国企；二是深耕区域多年，经营状况良好的民企；还有具有产品研发和服务不断升级的企业。

特别是扎根南宁、深耕广西多年的房企，盘子够大，业主群体众多，会更加珍惜自己在广西的业主口碑，做好产品和服务，不会出现赚一笔就跑的情况，更有担当。

2021年，房企开发成本快速增加，利润却不断缩水。

大宗商品涨价是公认的事实。特别是像水泥、河沙类的建筑材料，可谓是一路飞涨。

图 | 陶瓷行业多家公司发布价格调整通知

一位建筑方面的业内人士告诉大V君，钢筋从去年底就开始涨价，从3000多元/吨涨到超6000元/吨，上涨幅度超50%，而且势头似乎还在加速。

图 | 2020~2021年建筑主要原材料价格对比

当建材价格上涨，开发利润不断缩水。一些没有具备社会责任感的开发企业，很可能选择通过楼盘“减配”压缩成本，提高利润。

2021年年底，几个全国品牌楼盘交楼，上演大型“社死”现场。为了赚点钱，这些没良心和责任感的开发商不但脸不要了，市场口碑也喂狗了。

未来，房企靠什么赢得市场？

大V君认为，房地产会回归到原根本的赛道上来，也就是产品和服务的竞争。好产品+好服务，将是房企最重要的赛道。

产品力不尽如人意，最突出的一个现象就是“交房即WQ”。

在物业服务上更是如此。在南宁，对自家小区物业服务非常满意的业主，大V君估计不会超过50%。

能遇上这几点都ok的房企，那就好好珍惜吧。

在南宁，如果说还有一些房企，能满足上述特质，彰泰特别算得上一个。

2022年，彰泰正式迈入三十而立的阶段。

在创立初期的艰苦环境下白手起家，由名不经传到2020年广西地产“一哥”，项目数量由0到100+，房地产开发面积近2000万㎡。如今，彰泰在广西已拥有50万业主，数字挺惊人。

2021年，彰泰卖出了约2.8万套房，更是蝉联广西三连冠。

图 | 彰泰发出的2021年业绩海报

这30年一路走来，彰泰一直在变，也可以说没变。

在大V君看来，彰泰变的是产品力、交付力、服务力，在不断升级；不变的是，每一个阶段都在坚守对产品的追求，对业主的承诺。

20年前，桂林人普遍住单位“千人一面”的筒子楼和阵列式“营房”时，彰泰就思考，桂林作为一个“国际开放”城市，如何结合国际人居理念融入桂林山水。

多方考察后，彰泰很大胆地在鸣翠新都借鉴新加坡森林城市理念。随处可见的热带植物，小区既有桂林山水的韵味，又有新加坡建筑的国际范的天际线。

图 | 桂林彰泰·鸣翠新都

彰泰的现代中式经典项目——彰泰第六园，地处穿山下，小东江，这里就是桂林山水最美的画面之一。

于是，彰泰结合广西的山水、桂林的人文、传统的符号、现代的空间，做了一个自信的广西“院子”！尔后，项目一举斩获“鲁班奖”，和联合国全球生态宜居国际社区优秀奖。

图 | 桂林彰泰第六园

2016年，彰泰入邕，发展势头凶猛。2018年就跃升为广西本土“一哥”，再到2020年广西房企双冠王，彰泰只用了2年的时间，就实现了广西市场占有率排名前列。

如今，彰泰已经成为桂系房企中的领军者，而且还是2021年纳税排名前列民企，且连续3年荣登广西纳税排名前列民企。

丨2020广西房企榜（来源：克而瑞）

2020年，彰泰入邕的排名前列项目——彰泰红交付，效果如何？

4个字，确实能打。

不仅小区设计感很养眼，而且内部打造了个1000㎡的巴厘岛三叠水泳池。小区园林也一点都不含糊，感觉已经养护了3年以上，不少是加拿利海枣、银海枣、桂花、凤凰木等比较名贵的树种。

放组实景图，感受下。

丨彰泰红园林实景

没有100%优质的房子，但要有100%的坦诚。彰泰配有快修队，彰泰红交房时业主反应的问题，没有留到第二天。这些举动，都获得了业主大大的点赞。

这都是彰泰，真真实实落地到每一个项目的实体园林，能够做到这样的交付，离不开前期高标准的选材要求。

有人说，也许这只是彰泰交付优秀的项目？

那你就错了。

图 | 彰泰项目实景

2021年，彰泰广西共交付21075套房。先是这样的交付量，就在广西妥妥地位列TOP3。

二是，这21075套房中，符合交付套数20711套，业主收房满意度99.11%，而且交付即得不动产权证。

这样的交付成绩，没有真材实料业主是不会买账的。

如果能给楼盘打分，60分和90分的楼盘之间，差别或许是在地段、配套、产品，但是90分和100分楼盘之间的区别，大V君认为，一定是物业。

能放心买的房企，他的物业服务力，往往会是这家房企的“金字招牌”。

说起好服务，很多人都想起“海底捞”。广西，有没有像海底捞一样享誉全国的服务品牌？

彰泰物业在业内就是出了名的“细节控”。

大V君曾听过，某日雨后彰泰副总裁看见园林椅子上有积水，立即打电话叫来工程部领导，商量后决定在所有椅子上钻洞，以方便业主休憩。

所以，当听说彰泰物业的“99条魔鬼细节”，大V君一点也不感到惊讶。

丨彰泰细致的物业服务

彰泰的物业服务，甚至有些是以秒来计算的。

比如，在接到业主的紧急救援消息后，安保人员必须在300秒内到场。与此类似的还有：雨后确保30分钟后路面无积水、物业服务人员100％懂得安全急救方法……

最近彰泰的业主们会发现，单元大堂入户门把手被裹上了一层绒布防止冻手；时不时的，还会有工程师傅上门检修电箱、燃气，即使日常使用没出现问题……这些只是彰泰物业“冬季焕新计划”的一部分。

图 | 彰泰四季焕新计划

交付多年的小区，彰泰还会定期保养外立面，不断升级小区硬件设施，生锈的铁艺座椅、路灯杆，还会及时处理焕新。路边不起眼的石头，也常常进行刷洗。

而且，彰泰的物业服务也越来越“智能”。物业公司拥有多套系统，高效连接业主、商家、客户，打造透明智能闭环生活圈。

| 彰泰物业服务智能化

如今，彰泰物业在广西已是响当当的牌子，是广西少有蝉联全国百强的品牌物业，也是广西获国优、区优小区数量最多的物业企业。

目前，彰泰旗下有4个小区获得住建部颁发的国家优秀示范小区、16个获得广西区优秀示范小区、6个荣获五星级物业服务小区。

这也不难理解，为什么彰泰在桂林交付十几、二十年的房子，依然看上去像刚交付了两三年的新房。

写在最后

做好一件事容易，但数十年如一地坚持做好一件事，真的很难。

在大V君看来，彰泰，就是这样一家典型的坚持长期主义的房企。

过去30年，彰泰身上有很多光环，尤其是在物业方面，多年前就已声名在外，值得不少房企学习。

而这家房企最让人钦佩的，还是他对待产品、对待业主的诚意。

无论是楼市顺境、逆境，都不变初心，30年来坚持给予业主幸福兑现的承诺。尽管没有百分百优质的企业，但彰泰能做到这点就已极为难得。

在时下的楼市，还在这样用心做产品、做服务的开发商，真的值得我们珍惜。