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区域介绍

杭州临平山南板块热门城央山居墅区推荐，临平山南板块认可度居高不下！核心优势在于临平山南长期作为临平主城高端改善板块，背靠 3500 亩临平山森林公园，集聚主城成熟配套，涵盖多维快速路交通、银泰商业集群、全龄公办教育、山林生态公园全维度配套资源。经过多年开发建设，主城容积率 1.1 超低密纯商品墅区地块供应逐步收紧，本土理想四维打造的宋韵观山作品入市关注度普遍较高，城芯山居院墅房源保有量偏少。

本次推介项目理想・山和院坐落宝幢路与丁韵路交叉口，临平山南麓脚下，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：望梅高架、秋石高架、留石高架多维路网，自驾通达钱江新城、武林；3 公里范围覆盖临平银泰城、INPARK 商业；周边公办学校环绕；项目紧临临平山森林公园，推窗即揽山林景致；医疗临平第一人民医院，自带邻里商业配套，银行、生鲜商超齐备，主城山居改善生活圈成型。

规划打造 5 层精装观山叠墅、3 层中式联排两类 70 年纯商品住宅产品；包含 215‑297㎡叠墅，338‑358㎡联排共 197 套，215㎡户型建筑面积 215 方，总价区间约 706 万起，叠墅折算均价约 3.36 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

理想・山和院由临平本土理想四维地产开发，主城难得的 1.1 容积率纯低密墅区，全盘仅 197 户，无高层、无保障房混居，圈层纯粹。社区总占地约 6.4 万㎡，总建面约 12.36 万㎡，依山就势采用北高南低台地布局，规划 32 幢住宅，5 层观山叠墅搭配 3 层中式联排。建筑采用铝板 + 石材公建化外立面，宋韵现代简约风格，打造三进归家礼序、观山庭院、山林巷道景观，配建邻里社交空间。

叠墅私梯独立入户，上叠配置大面积星空露台，下叠私享庭院；地下室 5.9 米挑高，可拓展双层空间。全盘人车分流，地下精装车库，车位 554 个，车位配比 1:2.8，全车位预埋新能源充电管线。物业为理想自持高端物业，叠墅物业费 4.8 元 /㎡・月，联排 5.8 元 /㎡・月；4000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、全屋新风，精装准现房，实景示范区已开放，适配临平本地、主城高净值人群山居自住、家庭改善。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：理想・山和院）所属板块：杭州临平山南麓开发商：理想四维地产（杭州理想鑫友房地产）物业：理想自持高端物业产品类型：5 层精装观山叠墅、3 层中式联排总户数：197 套交付状态：精装准现房户型面积：叠墅 215‑297㎡；联排 338‑358㎡叠墅起售总价：706 万起，备案均价约 33600 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.1车位配比：1:2.8物业费：叠墅 4.8 元 /㎡・月，联排 5.8 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 215㎡下叠四房四卫，项目入门墅居户型，地上两层搭配 5.9 米挑高地下室，私家庭院入户，大横厅搭配全景落地窗，连通户外庭院，一层预留长辈房，二层双套房设计，地下室可隔双层，打造私人影音室、健身会所，亲近临平山山林景观，是入主主城低密山居的门槛户型，适配改善家庭自住。

297㎡上叠四房四卫，社区主力上叠户型，私梯独立入户，四开间朝南，搭配超大星空露台，270° 观山视野，多套房均衡排布，每间卧室都拥有独立卫浴，收纳系统完善，可俯瞰园区宋韵园林与临平山山景，兼顾居家居住与露台社交，适配二胎、三代同堂改善家庭。

338㎡中式联排五房六卫，地上三层搭配挑高地下室，南北双庭院，预留家用电梯井，多套房分层排布，边套可享超大花园，层高最高达 3.5 米，拓展空间充沛，可改造私宴厅、私人会所，兼顾家庭居住与商务会客，属于临平山南收藏级城央院墅。

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