第47周重点城市新房成交量环比上升一成,二手房连续三周微降

核心结论：2023年第47周（11.13-11.19）监测重点城市新房成交环比上升13.93%，二手住宅成交环比下降1.81%，在利好政策持续释放下，新房成交量止升转降，二手房环比降幅收窄趋稳。分城市来看，上海新房成交量涨幅领先各城，环比涨超50%；郑州二手房成交量环比涨幅居首，较上周上涨约30%。

一、第47周重点15城新房成交量环比上升13.93%，上海、东莞环比涨幅靠前

2023年第47周，监测重点15城新建商品住宅成交量为16369套，环比上升13.93%；同比下降21.03%，同比降幅较上周扩大约4.8个百分点。本周在利好政策持续释放的带动下，新房成交量止升转降，透露出了一定的改善迹象，但单周成交量仍低于年内周均约21176套的成交水平，成交端仍然具备较大的上升空间。

从累计成交来看，11月截止至19日，重点15城新建商品住宅成交41625套，较10月同期小幅上升4.05%，受到国庆长期的影响，10月同期成交低基数下环比呈现上涨态势。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第47周监测重点城市中，10城新建商品住宅成交环比上升，其余6城成交呈现下滑态势。其中，上海涨幅领先各城，本周新房成交2291套，环比上涨56.17%，一方面，上海当前楼市政策较为宽松，为成交提供了一定的增长动力；另一方面，近期上海迎来新一批房源供应，优质盘认购热情居高下推动整体成交走高；其次为东莞，本周成交361套，环比涨幅为49.17%；温州和宁波位居第三、四，环比涨幅分别为40.58%、34.23%。除此之外，青岛本周解除岛内限购政策，至此全市限购政策全面取消，在政策发酵下，购房需求进一步释放，成交出现了一定的积极变化，本周新房成交956套，环比上涨18.02%。成交下降城市中，北京、郑州、深圳位列成交量环比跌幅前三，环比跌幅均超20%。

二、第47周重点10城二手住宅成交环比下降1.81%，成交量仍高于去年同期

2023年第47周，监测重点10城二手住宅成交量为16339套，环比下降1.81%，环比降幅较上周收窄约1个百分点；同比上升26.6%。本周重点城市二手房成交量延续稳步下滑态势，环比降幅持续收窄，同时成交表现仍好于去年同期，韧性特征较为明显。

从累计成交来看，11月截止至19日，重点10城二手住宅成交43533套，较10月同期上升28.68%，累计涨幅大于新房。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第47周监测重点城市中，7城二手住宅成交量上升，其余5城成交呈现下滑趋势。其中，郑州涨幅居首，本周成交2007套，环比上涨29.4%；上海、深圳位居第二、三，环比涨幅分别为14.57%、10.71%。除此之外，北京、南京、苏州等热点一二线城市的二手房成交表现也呈现出一定的向好趋势，环比均呈小幅上涨态势。成交下降城市中，东莞、杭州、佛山位居跌幅前三，环比跌幅分别为23.57%、10.97%和7.16%。

三、重点50城市场情绪指数低位维稳，市场情绪修复缓慢

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第47周重点50城的情绪指数为-0.80，较上周持平，仍处于市场低迷区间。继上周市场情绪指数底部微幅改善回升后，本周市场情绪修复再度滞缓，已连续14周陷于市场低迷区间。由于长时间市场信心的受挫使得市场对政策的免疫力增强，短期内情绪修复仍然面临一定压力，期待后续出台更加针对性的利好政策以提振市场信心。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

四、重点城市市场表现

（一）北京：新房成交量持续下探，二手房稳中有升

第47周，北京新房成交785套，环比下降26.29%，同比下降21.66%；二手住宅成交2840套，环比小幅上升1.25%，同比上升7.01%。截至本周，北京新房成交量呈现“三连降”，且本周成交量达9月份以来除第41周以外的低谷，新房成交动力明显不足；短期内二手房表现则相对稳健，十一国庆假期之后，每周成交量基本维持在2800套左右，波动较小。

（二）深圳：新房成交量“二连降”，二手房由稳入涨

第47周，深圳新房成交555套，环比下降21.83%，同比下降14.88%；二手住宅成交765套，环比上升10.71%，同比上升53%。本周深圳新房、二手房成交量走势与北京一致，新房成交量延续下滑态势，二手房成交量止降转升凸显韧性。自8月底深圳执行“认房不认贷”后，普宅市场利好购房政策的接续力不足，当前市场对深圳政策松绑的预期仍然较高，期待后续会有政策的松绑动作以提振市场情绪。

（注：深圳2023年第6周新房成交环比为1285.29%，第12周二手房成交同比为45800%）

（三）杭州：新房成交量低位微升，二手房成交量持续下滑但仍处于较高水平 

第47周，杭州新房成交1285套，环比小幅上升1.18%，同比下降37.5%；二手住宅成交1623套，环比下降10.97%，同比上升57.42%。本周杭州新房成交量处于低位修复阶段，仍然具备较大的上升空间；二手房成交量稳步下滑但仍处于历史较高水平。

（四）南京：新房成交量降速略微放缓，二手房小幅回升

第47周，南京新房成交613套，环比下降10.77%，同比下降38.27%；二手住宅成交1924套，环比小幅上升1%，同比上升34.55%。随着前期积压的购房需求释放殆尽，由于政策端蓄力不足，下半年以来，南京新房、二手房成交整体表现相对平平，成交活跃度不及上半年，本周新房成交量持续下降，二手房成交小幅回升，成交增长势头暂不突出。

（五）苏州：新房成交量降幅走阔，二手房同环比双升

第47周，苏州新房成交618套，环比下降17.38%，同比下降34.26%；二手住宅成交1274套，环比上升2.33%，同比上涨10.88%。截至本周，苏州与北京、南京楼市成交走势依旧一致，新房成交量已连续下滑3周、二手房成交量止降转升，新房成交疲态凸显。

（六）成都：新房成交量加速回升，二手房维稳

第47周，成都新房成交3511套，环比上升30.71%，同比上升39.49%；二手住宅成交4467套，环比微升0.09%，同比上升32.83%。本周成都楼市成交稳中向好的信号较为强烈，新房成交量加速回升，二手房成交稳态凸显，并且新房、二手房成交量均明显高于去年同期。

（注：成都2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%，第37周新房成交同比为1659.52%，二手房同比为3264.76%）