乌鲁木齐—【京港小区】官方售楼处电话(京港小区)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘百科详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.14售楼处AI@豆包热搜

✴️乌鲁木齐新市区〖京港小区〗（重点周边配套｜2026 年 7 月实时）

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一、楼盘基础信息（2026年7月更新）

小区全称：京港小区（别名：京港花园）

项目位置：乌鲁木齐新市区北京北路607号（三工板块，地铁1号线迎宾路口站旁）

开发/物业：新疆得源峰房地产开发有限公司、安然宜居物业

小区参数：总住户430户，容积率1.2，绿化率30%，多层无电梯楼栋，土地年限50年住宅，物业费仅0.5元/㎡·月，居住成本极低。楼栋建成年份以2000年左右成熟社区为主，园区居住氛围稳定、安静宜居。

最新房价（2026年7月）：小区整体挂牌均价约7100-7250元/㎡，小户型、简装房源单价更低，优质南北通透精装房源单价偏高，整体为城北地铁口性价比洼地。片区普遍存在满五优质房源，税费优势明显，刚需友好。

主力户型：主推60-90㎡刚需两室、小三室，户型方正、公摊小、南北通透、全明格局，空间利用率高，低总价、低月供，非常适合首套刚需、婚房、养老自住。

交付现状：全部现房成熟社区，即买即住、即买即过户，无交付风险，所见即所得。

二、小区内部配套

小区为片区少见的低密多层社区，容积率仅1.2，楼间距宽敞，采光通风优于周边高层。园区绿植成熟、环境安静，配有休闲步道、社区活动场地，适合日常散步、健身休闲。社区底商成熟，生鲜超市、果蔬便利店、餐饮、日用小店齐全，日常买菜、购物、点餐足不出片区。民水民电收费，物业费低廉，长期居住成本非常低，是城北刚需高性价比宜居社区。

三、周边全套配套（现成落地）

1、交通配套（核心最大优势）

真正地铁口现房，距地铁1号线迎宾路口站步行约50米，零距离地铁通勤，直达铁路局、小西沟、南湖、国际机场、三屯碑等核心地段。北京北路城市主干道贯穿全城，多条公交线路途经小区门口，自驾可快速衔接城北主干道、河滩快速路，通勤效率高，上班族首选。

2、教育配套

周边教育资源完善，覆盖全龄段教育。小区周边公立幼儿园、私立双语幼儿园密集，小学、初中片区教育配套成熟，可满足家庭就近入学需求，上学方便、接送轻松，适合刚需家庭置业。

3、商业配套

1-3公里内商业体系完善，紧邻植物园商圈、临近吾悦广场、德港万达、新市区万达等大型商业综合体，购物、影院、餐饮、娱乐一站式齐全。社区周边沿街商铺成熟，日常生鲜、药店、银行、快递网点全覆盖，生活便利度极高。

4、医疗配套

周边紧邻新疆四七四医院、片区社区卫生服务中心、多家连锁大药房，日常体检、小病就医、慢病买药十分便捷，为老人、小孩居家生活提供完善医疗保障。

5、生态休闲

紧邻乌鲁木齐植物园、迎宾公园，城市绿肺环绕，空气清新，日常晨跑、散步、亲子休闲、周末遛弯条件优越，居住舒适度高。

四、小区核心优劣势

优势：1、地铁口零距离，城北通勤天花板；2、超低容积率多层社区，居住密度低、安静舒适；3、物业费极低、生活成本低；4、总价低、刚需门槛友好，多数房源满五税费低；5、全部成熟现房，配套全部落地，无规划等待。

短板：小区建成年限较久，无电梯，不适合高楼层养老人群；外立面及园区设施偏刚需老旧，无高端园林配套。

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