焦点日报 | 中骏成首家中债增信房企,招商局2.6亿收碧桂园项目

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月19日

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宏 观 政 策

1、湖南省长沙市：符合条件人才落户并缴税后，可在限购区域获购房资格

1月18日，长沙市住建局、市委人才办印发《关于强省会人才购房实施细则》。《细则》指出，45岁以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。

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融 资 动 态

1、中骏集团：已发行15亿中票，为2023年首批中债增支持成功发债民企

1月18日，中骏集团官微披露，该公司成功发行2023年度第一期中期票据，发行规模15亿元，期限3年，发行利率4.1%，中债增提供全额无条件不可撤销连带责任担保。中骏集团称，随着此次中期票据成功发行，中骏集团成为2023年首批获得“中债增”支持成功发债的民营房企，充分反映出监管机构与市场对于集团稳健发展的认可。

2、雅居乐：完成先旧后新配售2.2亿股，所得款净额4.89亿港元

1月18日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，完成以先旧后新方式配售现有股份及根据一般授权认购新股份。配售事项及认购事项已分别于2023年1月13日及2023年1月18日完成。配售事项的所有条件均已获达成，且配售事项已于2023年1月13日完成。配售代理已成功以配售价每股配售股份2.25港元配售合共2.2亿股配售股份予不少于六名承配人（彼等及彼等各自的最终实益拥有人独立于雅居乐及其关连人士，且与雅居乐及其关连人士无关连）。雅居乐自认购事项获得总所得款项净额（经扣除雅居乐将承担或产生的所有相关费用、成本及开支后）约4.89亿港元。雅居乐拟将认购事项所得款项净额用作偿还由雅居乐发行2025年到期的5亿美元年息5.75%优先无抵押债券的尚未偿还票息付款、现有债项再融资及一般企业用途。

3、金科地产：3笔债券将召开持有人会议，议案涉及变更偿付安排

1月18日，金科地产集团股份有限公司发布了2020年度第一期中期票据、2020年度第二期中期票据及2021年度第三期超短期融资券2023年第一次持有人会议议案概要。根据议案概要，三笔债券将于2023年1月28日召开持有人会议，召集人包括兴业银行，民生银行，会议召开形式为非现场方式，接入方式另行通知。

变更发行条款的议案内容涉及变更债务融资工具本息偿付安排以及增加债务融资工具增信保障措施，增信措施包括“武汉桃湖美镇项目”所属项目公司穿透后100%的股权收益权提供质押担保；“广州花都博悦湾项目”所属项目公司穿透后100%的股权收益权提供质押担保。

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经 营 动 态

1、滨江集团：为与信达、融创合作杭州公司按出资比例担保1.5亿元

1月19日，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布为与信达合作的参股公司提供连带责任担保。滨江集团参股公司杭州信达奥体置业有限公司拟向中国邮政储蓄银行申请15亿元的融资，为切实提高项目融资效率，董事会同意公司为信达置业公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的10%（最高本金限额为1.5亿元），合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。

2、招商局置地：向碧桂园收购南京项目公司18%股份，代价2.61亿元

1月18日，招商局置地有限公司披露一则收购项目公司股权交易。广州招商（招商局置地有间接全资附属公司）与句容市金汇房产建设有限公司订立股权受让协议，据此，句容金汇同意出售而广州招商同意收购南京盛香园房地产开发有限公司18%股份，代价261,203,315元。根据股权受让协议，句容金汇亦同意出售而重庆瀚置同意收购项目公司南京盛香园股权的15%。待收购事项完成后，南京盛香园将分别由重庆瀚置、南京招商（招商局置地非全资附属公司）及广州招商持有48%、34%及18%权益。句容金汇为碧桂园控股有限公司全资附属公司。

3、招商局置地：2022年合同销售总额约478.61亿元，同比减少13.29%

1月18日，招商局置地有限公司公布2022年度未经审核营运数据。2022年度，招商局置地连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为478.61亿元，同比减少约13.29%，合同销售总面积约为1,931,711平方米，同比减少约19.24%。年内平均售价约为每平方米24,777元。2022年四季度，招商局置地连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为142.61亿元，同比减少约21%，而合同销售总面积约为739,289平方米，同比减少约1.04%，该季度平均售价约为每平方米19,294元。