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「城投悦江湾」

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杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

部分保留房源 均价9.9万/m²

精装交付 不摇号 直接选

售楼处线上预约中

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户型图如下：

99m²3房2厅2卫（高层）

约114m²3房2厅2卫（洋房）

约142m²4房2厅2卫（高层）

1 项目规划

2022年7月，上海第二批次土拍中，杨浦置业以20.8816亿元，竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）地块，地块出让面积16638.7㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，房地联动价99000元/㎡。

项目地块东至025-05、025-10地块，南至三门路和025-01、025-04地块，西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。

根据公示，项目将拟建3栋17层商品住宅，1栋5层商品住宅，1栋18层公租房，自持租赁住宅及配套楼（其1-2层为菜场）和1栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。

项目效果图：

具体指标如下：

规划方案如下：

项目信息：

地块名：杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）

四至范围：东至国和路，西至025-01地块，南至三门路，北至025-08、025-09地块

用地性质：普通商品房

容积率：2.5

出让面积：16638.7㎡

成交总价：208816万元

成交楼板价：50200元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杨浦城市建设投资

房地联动价：99000元/㎡

转让合同规定，在公共服务设施及空间要求中，地块内应设置建筑面积不少于1500平方米（计容）菜场一处。

2 周边配套

项目位于杨浦区长海社区，处于中外环，周边的配套相当成熟。

交通方面，项目距离轨道交通10号线三门路站直线约870m，8号线嫩江路站直线约1.4km，自驾可通过中环抵达市区各个地方。

商业方面，项目周边有尚浦汇、五角场商圈等。

教育方面，周边有上海体育学院附中附小、同济中学、兰生复旦中学等学校。

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