房企加速推新、购房者积极入市 年内新房成交已破10万套

焦点研究院  广州房地产市场报告

报告时间：2021年12月20日至12月26日

出品时间：2021年12月27日

研究员：黄颖

市场综述（2021年第52周）

当周，广州一手住宅供求持续保持高位运行，市场氛围良好。2021年进入倒计时，各大项目抓住时机，抢推新货，力求最后冲刺一把。

政策方面，央行、银保监会《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励优质房地产企业加大收并购举措，鼓励金融机构提供收并购金融服务，共同帮助流动性危机企业渡过难关。央行发话维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。新一期贷款市场报价利率（LPR）发布，1年期LPR从3.85%降到3.8%，5年期以上LPR为4.65%，有利于刺激实体经济，但依旧防止大水漫灌到房地产。广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》，到2035年将基本实现新型城镇化。

城建方面，中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）公布实施。海珠区瑞宝街石溪经济联合社发布告知书，表示佳兆业目前无资金欠付，旧改稳步推进。广州富力正式成为增城简村全面改造项目合作企业。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应6073套，环比上升5.97%；面积57.74万平方米，环比下降8.91%。商业性质商品房新增供应908套，环比下降24.52%；面积4.58万平方米，环比下降35.94%。广垦·天河1号、新世界云逸、时代天韵（黄埔）等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交3370套，环比上升16.89%；面积35.36万平方米，环比上升14.92%。其中黄埔、增城、天河分别以844套、599套和466套的成交规模位居前三位。

公开数据显示，截至2021年12月19日，广州一手住宅成交已达108842套，仅次于2016年的127721套和2020年的111534套。焦点研究院认为，市场暖意逐渐凸显，消费者购置需求进一步激发。而近期一手住宅供应量持续保持高位，迫于销售压力任务，各大项目加速推货。接下来，一手住宅成交规模或将继续扩大。

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