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湖北科投|万科·璞拾光屿，项目位于东湖高新区高新大道崇文中心旁，占位光谷中心城的核心地段，是今年板块内值得重点关注的全新真四代改善项目。

1、项目由国企湖北科投与品牌房企万科联合开发，双重背书下兑现力与品质有保障。

2、项目容积率仅2.1，规划小高层、高层及带空中花园的四代住宅产品；阳台与空中花园可优化，户均优化面积约20㎡+，使用率可达110-120%。

3、面积段涵盖100-120-133-142-169㎡，带装修交付，全系层高约3.05-3.15米；100㎡打造3+1房，132/133㎡小高层做到三面采光+入户花园，169㎡大户型配置大横厅+270°全景窗；产品覆盖刚需、改善至高端改善客群，选择丰富多元。

4、项目预计划片对口光谷十七小，周边有在建的光谷十五初，临近华中师范大学武汉新城实验初级中学，全龄教育资源集中。

5、项目生活便利度高，自带2000㎡复合开放式商业，步行可达光谷创新天地商业街区，光谷大悦城也在15分钟生活圈内；同时，项目紧邻地铁11号线豹澥站、光谷六路站，均步行可达，实打实的地铁盘，公共交通出行便捷。

6、值得注意的是，项目所在的光谷中心城位于东三环外，区域相对独立，对外辐射力有限，更适合长期扎根光谷、在片区工作和生活的购房者。

交通出行

• 地铁，临近地铁11号线光谷六路站、豹澥站，步行距离均在300-500米，双站皆可选择，灵活性高；11号线可换乘2号线、19号线，可实现全城快速通行，公共交通便捷度突出。

• 自驾，紧邻高新大道交通主轴，经主干道可便捷抵达武汉三镇，要注意的是，高新大道部分路段早晚高峰车流较大，易拥堵。

项目情况

项目定位为光谷中心城低密改善社区，总规划843户，由13栋10-26层的小高层、高层组成，布局于C、D两个居住地块，后期另有A、B商业商务地块待开发。

外立面采用公建化设计，搭配大面积转角玻璃，兼顾颜值与质感；社区内部规划约2200㎡云端会所，涵盖恒温泳池、运动空间等功能（后期以实际运营为准），可满足全龄段休闲社交需求。

项目是武汉首座万科“拾”系作品，属于万科近年关注度较高的改善产品线，主打将度假生活理念融入日常居住场景，社区内即可感受自然景致，享受闲适的居家时光。

户型选择

项目涵盖建面约100、120、133、142、169㎡带装修户型，梯户比规划为1梯2户、2梯2户、2梯4户，全系层高约3.05-3.15米，使用率达110%-120%，居住舒适度高与通透感强。

• 建面约100㎡三房两厅两卫，定位刚需改善，户型布局紧凑实用。依托四代住宅的赠送优势，在经典三房格局基础上，额外打造一间功能可变的“+1房”，实现百平空间做4房，实际使用空间十分充裕。

• 建面约133㎡四房两厅两卫，采用南厅北院格局，可实现双向入户动线。入户花园灵动多变，可作为家庭的X空间；户型功能灵活度高，书房可与儿童房打通形成亲子套间，且动静分区明确。约5.7米社交宽厅配备270度环幕视野，南向客厅与双卧室构成三面采光布局，进一步强化了户型的南北通透感。

• 建面约169㎡四房两厅三卫，打造“双U型全景舱”与“双厅花园”创新设计。客厅与主卧均规划大面宽U型全景舱空间，通过将关键承重柱外移，实现三面采光的无界视野，户型整体观景界面约53米，可带来媲美200㎡+大平层的居住体验。

万亿高新中轴收官之作

一：万科高端改善拾系武汉首发

二：全新低密四代住宅

三：100-168平得房率超100%

四：公建外立面大面积转角玻璃

五：全系层高3.05-3.15

六：光谷首个垂直浮岛会所

七: 双地铁口3公园环绕

八：步行光谷十七小、十五初

九：自建复合开放商业街区

十：坐拥创新天地KIC PACK购物公园

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