焦点日报 | 武汉超高层住宅将成历史,阳光城15亿债务被豁免

宏观政策：

1、国务院：开展全国自建房安全专项整治，严防重特大事故发生

5月7日，国务院安委会召开全国自建房安全专项整治电视电话会议。会议要求深刻吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训，开展全国自建房安全专项整治，严防重特大事故发生。会议要求，要坚持人民至上、生命至上，彻查湖南长沙居民自建房倒塌事故原因，依法从严处理相关责任人。全力抓好专项整治，重点整治涉及公共安全的自建房。建立专项整治领导机制，严格落实地方各级党委政府属地责任，坚持行业管理部门既要管行业、也要管安全。要全面分类整治，逐户逐栋排查，“一栋一策”整改。严厉打击危及建筑安全的违法行为，严格落实安全责任。健全长效机制，强化设计施工队伍、房屋鉴定机构和从业人员监管。

2、湖南省：空置房物业费按不超过90%缴纳

5月7日，湖南省发展和改革委员会披露公告称，为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据国家有关规定，结合湖南省实际，重新修订《湖南省物业服务收费管理办法》。据悉，内容包括普通商品住宅和别墅的定价形式和程序；“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等3项费用实行政府指导价；是建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续；物业服务人进行物业备案的时间节点；执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整；已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房物业费按不超过90%缴纳。

3、四川省成都市：推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作

5月7日，据成都规划自然资源官微消息，为持续深化“放管服”改革，提升不动产登记服务水平，成都市规划和自然资源局等3局联合印发《《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》，成都市市域内，方案实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，即可申请“交房即交证”服务。该方案自2022年5月7日起开始实行，有效期两年。

4、湖北省武汉市：出台居住用地“新规”，严控建筑高度降低建设强度

5月9日，武汉市自然资源和规划局官方微信消息，该局近日出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》，通过严控建筑高度、降低建设强度的方式，提升居住品质。通过分区、分级、分类的差别化管控方式，塑造差异化城市风貌，形成主城、副城（新城组群）、新市镇居住用地建设强度和建筑高度梯度递减的空间格局。主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区较高容积率为3.0，强度三区与强度四区较高容积率为2.5，强度五区较高容积率为2.0。其中，新（副）城居住用地较高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地较高容积率不得大于1.6。严格控制新建住宅建筑高度，实现建筑高度的分区管控。主城区以中高层与高层住宅空间形态为主，新（副）城以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

5、江苏省扬州市：降低人才及二孩家庭公积金贷款首付比例至20%

5月7日，扬州市住房公积金管理中心发布通知称，通过住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件。根据新规，在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款首付比例由30%调整至20%。此外，二孩、二孩以上(不含二孩)家庭申请公积金贷款，可在较高贷款限额基础上分别上浮10万元和20万元。双职工申请贷款的，每人单独计算贷款额度。借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件的，可对照人才层次较高的一方，家庭较高贷款额度不超过扬州市双职工较高贷款限额的对应倍数。该项人才支持政策执行至2022年12月31日。

融资动态：

1、华发集团：10亿元超短期融资券拟于5月14日兑付，利率为3.18%

5月9日，华发集团有限公司2021年度第八期超短期融资券兑付公告发布：本次债券简称“21 华发集团 SCP008”，发行总额为10亿元，本计息期债券利率为3.18%，兑付日为2022年5月14日。发行人为珠海华发集团有限公司，主承销商（联席主承销商）为江苏银行股份有限公司。

2、中海：发展拟发行30亿元公司债，利率较高为3.48%

5月7日，海企业发展集团有限公司公布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率。债券发行规模不超过30亿元。品种一为3年期，利率询价区间为2.50%-3.50%；品种二为5年期，利率询价区间为3%-4%。根据询价结果，经发行人及主承销商审慎判断，最终确定本期债券品种一票面利率为2.75%，品种二票面利率为3.48%。

3、绿城：150亿公司债券获上交所受理

5月9日，根据上交所公司债券项目信息平台披露：绿城房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已受理。绿城房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券，发行品种为小公募，拟发行金额为150亿，债券期限不超过10年，本次债券为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商协商确定。

投资动态：

1、贵州省贵阳市：4月供应商住类土地11宗，仅成交3宗地块

5月9日，贵州省贵阳市公共资源交易中心数据统计，2022年4月，贵阳共供应商住类土地11宗，面积合计约47.23万平方米，环比上涨78.63%，同比下降80.07%。贵阳4月共成交3宗地块，成交区域为经开区、清镇市、息烽县三地。成交面积合计8.22万平方米，环比下降72.15%，同比下降50.73%，成交金额仅2.91亿元，环比下降62.26%，同比下降86.99%。终止/流拍达18.22万平方米。

2、山东省济宁市：高新、经开区成功出让4宗地块，总成交价10.46亿元

5月9日，济宁4宗国有建设用地结束竞拍，其中一宗系位于经济开发区的工业用地，另三宗位于高新区，分别为一宗商服（加油加气站）用地、两宗商服住宅用地。总拍卖成交价约为10.46亿元，总出让土地面积约为18.83万平方米（约282亩）。

3、越秀地产：将联合杭州地铁打造杭州勾庄车辆段TOD项目

5月9日，越秀地产（华东区域）发布海报宣布成功摘得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业，开启越秀TOD全国化战略布局。本次的杭州地铁4号线二期勾庄车辆段上盖物业综合开发项目，是越秀在杭州的排名前列TOD项目。该项目地块为2021年5月份在杭州集中供地首次土拍中，由杭州地铁集团竞得。根据规划，勾庄车辆段地面将建设一个超级综合体，包含商场、超市、住宅、学校、办公等，总建筑面积达48.8514平方米。住宅精装限价29090元/平方米。

经营动态：

1、滨江集团：57亿收购阳光城6宗地完成支付，拟豁免对浙江阳光城14.98亿债权

5月8日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告：就收购阳光城浙江永康6宗地块事宜，相关收购对接支付及股权变更等已完成。此前5月6日，阳光城披露，公司拟与杭州滨江房产集团股份有限公司、其持有100%权益的子公司杭州缤慕企业管理有限公司签署相关协议。据此，阳光城拟将持有100%权益的杭州高光置业有限公司转让给缤慕公司，交易的总对价预计不超过人民币57亿元。

2、建发集团：任命郑永达为公司董事、总经理

5月9日，厦门建发集团有限公司于近日发布总经理发生变动的公告：由于工作原因，公司原总经理王沁先生不再担任公司总经理职务，任命郑永达为厦门建发集团有限公司董事、总经理。

3、金地集团：前4月销售580亿元，同比下降42.17%

5月8日，金地(集团)股份有限公司公告披露2022年4月份销售及获取项目情况：2022年4月金地集团实现签约面积46.6万平方米，同比下降68.25%；实现签约金额125.0亿元，同比下降60.53%。2022年1-4月，该公司累计实现签约面积229.8万平方米，同比下降48.31%；累计实现签约金额580.1亿元，同比下降42.17%。

4、宝龙集团：受上海疫情防控升级影响，延期披露2021年年报

5月6日，宝龙集团原定于2022年4月30日前披露2021年年度报告。由于近期以来上海疫情防控措施升级，为应对新冠病毒疫情上海市实施了封闭隔离措施，且公司和会计师事务所办公总部均位于上海，导致事务所在索取所需资料、安排现场工作及银行询证函的收发均受到延误。受此不利影响，该公司2021年年度报告相关的审计程序和编制工作无法在原定时间内完成。为确保财务报告质量和信息披露的准确性，公司拟延期披露2021年年度报告。

5、碧桂园：福州项目产生客诉，已妥善解决

5月6日，福建福州市住建局一位工作人员发布紧急通知，所有碧桂园项目的监管账户冻结，未经审批不得出款，包含已验收交房项目。据悉，在住建局协调下，现该项目各股东已明确处理方案和实施步骤。5月7日下午，福州市住建局有关人士已表示，涉及项目事宜妥善解决，现取消紧急通知，不再设置门槛。