【官方权威发布】振业天境云玺售楼处官方电话_ 振业天境云玺预约看房-楼盘详情-@2026年7月8日 最新房价-户型图

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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【振业天境云玺】于 2026 年7月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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2026年4月30日，位于深圳光明中心区的【振业天境云玺】获批预售，标志着光明首个按照国标新规建设的楼盘正式入市。项目首推1/2号楼共264套房源，主力户型为83㎡3房及93-115㎡4房。

5月1日启动i深圳诚意登记，5月10日下午正式开盘。备案均价4.09万/㎡，开盘给出了9.02折的折扣优惠，折后均价降至3.69万/㎡，最低总价287万起，直接将科学公园板块新盘价格拉至新低，截止6月29日，开盘一个半月时间，备案已达到54%

备案销控表（以现场实际认购销控为准）

目前首推房源剩余情况如下：

83/85的有的选；93的还剩七八套；105的主要是2栋了，一栋还剩下两三套。

折后价格表

折后总价

83㎡的3房2厅2卫，折后总价287-302万/套，折后单价3.38-3.61万/㎡

93㎡的4房2厅2卫，折后总价333-355万/套，折后单价3.57-3.8万/㎡

105㎡的4房2厅2卫，折后总价367-414万/套，折后单价3.48-3.94万/㎡

115㎡的4房2厅2卫，折后总价419-452万/套，折后单价3.67-3.96万/㎡

预计9月份将加推9栋，2梯3户，全是139平的产品

项目亮点：

1. 振业天境云玺是光明区首个遵循最新国家标准建设的住宅项目，其核心价值在于“纯粹”与“低密”。项目容积率仅3.1，远低于周边竞品；规划1014户纯商品房，无任何回迁及保障房掺杂。由振业、天健、光明建发三家国资背景开发商联合开发，保证了品质兑现能力。

2. 新国标带来了可感知的居住品质提升：建筑总高被严格限制在17-26层，公摊面积大幅减少，得房率普遍超过100%（含赠送面积），层高统一为3米。此外，车位配比达到1:1.2，且全部位于负一层，从根本上解决了光明新盘普遍存在的停车难题。

01

户型解析

【振业天境云玺】户型设计逻辑清晰，均围绕“高赠送、高利用率”展开，实测数据揭示了其实用性。

户型共性优势：

极致空间利用率：通过S墙预留冰箱位、设备平台赠送等方式，实现“零浪费”。

全明设计：所有户型均配备干湿分离的明卫，U型/L型厨房操作空间充裕。

景观阳台：83、93㎡户型阳台面积约5.5㎡；105、115㎡户型连接次卧的阳台长度超6米，拓展了休闲与观景功能。

139㎡的4房2厅2卫

9月份加推的9栋产品，分E1双龙抱珠以及E2竖厅南北通两种格局。客厅开间6.1米，E1双龙抱珠朝南开间阔绰达到16.2米，E2竖厅南北通同样阔绰达到14.6米。

83㎡3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅实测3.18米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客餐厅实测19.75㎡，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧14.62㎡/次卧8.51㎡/次卧5.86㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，

得房率约100%（包含赠送）

，阳台实测5.39㎡，首推的1/2栋东北朝向。赠送面积约13.74㎡。

93㎡的3+1房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅实测3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.71㎡/次卧10.15㎡/次卧6.4㎡/改的次卧5.6㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，

得房率约100%（包含赠送）

，阳台实测5.6㎡，首推的1/2栋西南朝向。赠送面积约17.67㎡。

105㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.98米开间，五开间朝南，约14.7米奢阔采光面，客餐厅实测25.86㎡，分别做到了主卧15.21㎡/次卧8.17㎡/次卧6.69㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约100%（包含赠送）

，客厅连接次卧出实测6米长的大阳台，实测面积有8.99㎡首推的1/2栋主朝西南向。赠送面积约25.72㎡。

115㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅实测3.38米开间，四开间朝南，客餐厅实测23.75㎡，分别做到了主卧16.16㎡/次卧14.23㎡/次卧8.5㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，

得房率约100%（包含赠送）

，客厅连接次卧出实测6.11米长的大阳台，实测面积有9.62㎡西南朝向。赠送面积约27.59㎡。

02

项目基本情况

【振业天境云玺】，由振业+天健+光明建发三家集团联合打造，分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率3.1，绿化率32%，

共由9栋17-26层高住宅组成

，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园，规划有游泳池，羽毛球场，健身场地，托育机构。

总规划1014户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位配比约1：1.2。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司

2、物业公司：振业城服公司

3、物业管理费：3.9元

4、总占地面积：3.5万㎡

5、总建筑面积：16.3万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：32%

8、产权年限：2025年7月-2095年7月

9、总户数：1014户

10、总栋数及楼高：6栋，17-26层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户

13、车位数：1222个

14、车位占比：1：1.2

15、交房时间：2028年6月30日

16、交房标准：精装

03

区域价值

项目的长期价值，与所在的光明科学城战略深度绑定。

1. 顶层规划支撑光明科学城是大湾区综合性国家科学中心先行启动区，聚焦信息、生命、新材料三大前沿领域。项目所在的“一心”区域，未来将规划建设国际会议中心、学术报告厅等高能级配套，直接提升板块能级。

2. 产业与人才导入截至2024年，片区已引入东软、中软国际、华为云计算等央地合作项目，总投资超74亿元。2025年设立全球青年人才中心，意味着将持续导入高净值、高素质的购买与租赁人群，为区域房价提供坚实支撑。

3. 低密环境稀缺性项目北侧为东周文化公园、国防教育主题公园，东、南、西三面目前均为待开发空地。这种被绿地和规划用地环绕的格局，在光明中心区近乎绝迹，确保了中长期无遮挡的视野与静谧的居住环境。

04

社区与配套

内部配套

主题园林与全龄设施项目采用围合式布局，规划有十大主题庭院，包括琉光下沉庭院、游泳池、社区会客厅、亲子乐园等。自建9班制幼儿园、托育机构及3000㎡社区商业街区，满足基础生活需求。

周边配套

轨道交通

距离6号线光明大街站约1.3公里（步行20分钟），距离可换乘13号线的凤凰城站约2.1公里。13号线预计2026年全线开通，届时9站可达南山留仙洞，12站到高新园，大幅提升通勤效率。紧邻光侨路、光明大道，可快速接入南光、龙大高速，约40分钟车程连通福田、南山。

教育配套

小学学区覆盖光明小学、东周小学等，初中学区覆盖光明中学、华夏中学等，其中深圳小学光明曙光学校口碑较佳。

商业配套

项目自带3000㎡创意街区，定位社区基础商业。步行约15分钟可达已开业的星河COCO City（引入盒马、海底捞等），约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场，商业氛围成熟。

文体配套

周边公园密布，楼下就是东周公园、国防主题公园、不远就是光明科学公园（208万㎡）

城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年5月份开放）、科学城体育中心（在建中）

05

项目现状

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-988-5208热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

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