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近日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于南二环与煤机街交口西北角住宅地块项目项目设计方案批前公示》，项目由石家庄绿筠房地产开发有限公司报建申请，位于裕华区建华南大街东，南二环东路北，煤机街西，塔南路南。

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规划图可以看出，项目共规划7栋住宅，其中1# 2# 为7层洋房，3# 5# 6# 7# 8# 为11-18层小高层。另外还有一栋2层配套楼，预测为小区主入口。

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项目总建筑面积60728.26平方米，阳台面积按半面积计算，容积率2.0，规划户数330户，机动车停车位415辆。

其中70-90平户型1户，90-140平户型269户，140-200平户型60户。

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从航拍图可以看到，此次公示的地块，就位于中交和园的南侧，位置更为靠里，距离塔南路和建华大街，以及地铁3号线距离都更远。地块西侧就是规划中的40中新校区用地，有可能会比较吵，东侧为恒大名都和在建的蓝驿大厦。周边商圈有裕华万达广场、中冶盛世广场等。

中交和园一期规划的是13栋住宅，2栋6层、7栋11层、2栋16层、2栋18层，户型是建面约130-195㎡的宽幕大宅。

但是二期是7栋住宅，2栋7层，1栋11层，2栋17层，2栋18层，地块比较小，未来景观布局估计会有些施展不开，户型分布是108平、120平三居，135、145平四居，整体看，户型面积段在片区内也相对比较小。

从地块位置、户型分布和楼层规划来看，显然二期的定位比一期略低一些。这也是为什么我开头提到，中交和园二期的上车门槛会更低的原因。

▲地块位置示意

中交和园初次拿地面世时，裕华区二环里南王地块算是数一数二的优质地块。

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