几分钟,让你明白收房几项重要流程,房屋出现质量如何投诉?

作者：网慧验房

1. 购买房屋能按期交付的话，交付日前一个礼拜左右，收房通知书会以快递方式寄给业主，通知书上会有具体的收房期限，有时地产商也会安排工作人员联系哪一天到场收房。

若没有因不可抗力元素无故延迟收房，业主可要求按合同违约金赔偿，就目前赔付方式，很多开发商会选择免半年或一年以上物业费作为补偿，业主也没必要揪着这点不放。

2. 到了指示现场，业主签到，一般要填写《业主情况登记表》，签订一些《物业服务协议》、《防火责任书》等，办理水、电、煤气、公摊费划扣协议等，还要预交至少三个月以上的物业管理费等，记得索要发票或盖章收据。

3. 公共维修基金缴纳，主要用于住宅公共部分及设备在保修期后的维修，首次按房本价的2%-3%缴纳，在办理房产证之前缴清即可。另外毛坯房需收取装修管理押金。

接下来就可以领取钥匙，带着专业验房师进行验房了。如今交房，不管是毛坯房，还是精装修，都存在不少质量问题，自然少不了维权纠纷，业主为了保障自身权益，应提前了解一些质量投诉、维权等办法。

首先业主想要退房，要明白一点，不是房屋存在很多质量问题就能退房，只有房屋不符合法定交付条件（缺三书一表等），或开发商不符合合同约定的交付条件（擅自更改户型等），或房屋出现严重质量问题影响正常居住，才能够退房。

一般正常情况下，出现质量问题，只能协商开发商整改。收房时先验房，把问题记录在清单上，照片视频保留，要求开发商对接人员签字确定。能现场马上整改的，较好现场监督，避免施工方敷衍修补。（毛坯房存在问题，等维修好了再装修）

如果开发商在维修期内拖延整改，可以找当地质检站、消费者协会投诉，媒体曝光。（业主特别注意解决问题的时效性，房屋局部整改有一定保修期，谨防开发商故意推脱）

若通过诉讼方式维权，业主可在诉讼过程中申请鉴定，在法院主持下进行房屋安全鉴定更具权威，不过时间要久。