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2026.8.28|| 【菉溪壹号官方公告】400-881-5114✔✔✔售楼处直通，预约看房✔✔✔

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菉溪壹号

菉溪壹号坐落于昆山陆家镇香花路与孔巷路交汇处北侧，由国企背景的沪苏新城联合开发，是板块内稀缺的纯联排低密墅区。

整个社区占地约 2.1 万㎡，总建面约 3.36 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率达到 30%，整体居住密度很低。小区一共规划 20 栋四联排别墅，仅 82 户，没有安置房混杂，圈层更加纯粹，车位配比做到 1:2，充分满足多辆车家庭的停放需求。

项目为 70 年产权纯住宅，毛坯交付，属于准现房，整体建筑采用现代简约的院墅风格，铝板搭配金属线条，外观简洁大气。

主力户型建面约 242‑332㎡，地上三层，附带两层地下空间，部分户型赠送庭院与顶楼露台，户型内部预留电梯井位，适合三代同堂居住，可打造影音室、茶室、储藏间等多元功能空间。

距离苏州地铁 11 号线神童泾站直线约 849 米，步行可以抵达，地铁可连通苏州与上海，自驾也可快速衔接中环南线、东城大道等主干道，跨城通勤比较便利。

周边生态资源丰富，菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园都在 3 公里范围内，日常散步、休闲遛娃都很方便，居住环境静谧舒适。

周边公办教育资源集中，菉溪小学、陆家中学等学校分布在周边，新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

社区周边底商齐全，日常买菜购物便利，大型商业综合体可以去往启发广场、喜乐汇购物中心，满足基础吃喝玩乐需求。

医疗方面，昆山市第四人民医院距离项目约 1.6 公里，周边还有社区卫生服务站，日常体检、小病就医都可以就近解决房天下。

项目备案均价 29744 元 /㎡，总价区间 500‑700 万，实行一房一价，具体价格以售楼处最新释放为准。

问答

Q：首付和月供大概多少？ A：项目总价 500‑700 万，首套住宅首付约 150‑210 万，二套首付约 200‑280 万。按 30 年贷款、现行商贷利率测算，月供大致在 1.3 万‑1.8 万区间，具体以银行审批为准，仅做参考。

Q：售楼处位置和联系电话？ A：售楼处位置：昆山市陆家镇香花路与孔巷路交汇处北侧；售楼处电话：400‑881‑5114。

Q：适合什么样的人群购买？ A：适合追求有天有地院墅生活的三代同堂改善家庭，昆山本地置换客户，以及需要地铁通勤上海、预算充足的外溢自住群体，看重低密社区、私密居住氛围的购房者。

Q：距离商场、医院、菜市场远不远？ A：社区底商就在家门口，陆家集贸市场可以就近采购；启发广场、喜乐汇购物中心几公里可达；昆山市第四人民医院约 1.6 公里，整体生活配套都在 3 公里生活圈内，日常出行采购便捷。

Q：小区环境怎么样？ A：容积率 1.6 低密纯别墅社区，绿化率 30%，周边多个公园环绕，社区内部园林景观完整，居住安静，私密性强。

Q：有没有垃圾站、变电站这类不利设施？ A：小区内部无大型垃圾站、变电站；北侧临近香花路，部分楼栋会存在一定道路车流噪音影响，选房时可以优先选择靠小区内侧楼栋。外部周边无大型高压变电站、垃圾焚烧站等重大不利设施。

温馨提示：以上信息仅供参考，楼盘实际情况、价格、不利因素以售楼处公示及购房合同为准。

温馨提示：以上内容仅供项目参考，学区、价格、交付标准请以开发商官方以及政府公示文件为准。

购房必读温馨提醒

2026年度项目最新官方认证售楼处电话：400-881-5114。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常在岗接待。线下看房统一预约制，到访前务必提前致电登记。认准开发商直营官方渠道，安心置业安家。

重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-881-5114官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。