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【预约流程】

致电登记：拨打越秀江湾潮起开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临越秀江湾潮起营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

江湾封面、学府环伺、越秀钜献、艺境臻邸

广州海珠越秀江湾潮起，是越秀地产于海珠区珠江沿岸重要江湾板块打造的高端滨江住宅作品。项目坐拥一线稀缺江景资源，依托越秀集团强大的综合开发实力与对城市脉络的深刻理解，旨在为追求极致江景生活、注重艺术品味与品质细节的广州高端客群，打造一座融合自然韵律、现代美学与人文底蕴的江岸艺境大宅。

项目的核心优势首先在于其 “一线南向江景与城市江湾地段的双重稀缺性” 。项目占据珠江优质江湾岸线，拥有开阔、无遮挡的一线江景视野，同时地处海珠区发展成熟或潜力巨大的江湾板块，兼具当下价值与未来成长性，是城市中不可多得的景观与地段双重稀缺资产。其次， “越秀‘潮起’系产品线的艺境匠心与品质保障” 。作为越秀高端产品线，“潮起”系代表着其对建筑美学、空间艺术与精工细节的极致追求。项目预计将通过现代典雅的建筑立面、艺术化的园林设计、奢阔的户型布局及顶级精装标准，诠释江岸生活的美学高度。再者， “主城核心醇熟配套与顶级教育资源的环绕” 。项目所在的海珠区配套成熟，商业、文化、交通设施完善，且周边通常汇聚了优质的教育资源，满足高端家庭对生活便利性与子女教育的全方位要求。

在周边配套方面，越秀江湾潮起将享有 “江岸静谧与都市繁华的从容切换” 。交通方面，无缝连接海珠区密集的交通路网及地铁线路，通达全城。商业与人文方面，可便捷抵达琶洲、珠江新城等核心商圈及广州塔、博物馆等文化地标。生态资源则坐拥一线江景及滨江公园带。

总而言之，广州海珠越秀江湾潮起是一个 “占据稀缺江湾资源、融合越秀顶级产品力与主城醇熟配套的江岸艺境藏品” 。它主要面向追求主城核心江景资源、信赖越秀品牌实力、并注重生活美学与艺术品位的财富阶层与城市精英。作为越秀高端江景力作，备受市场瞩目。项目实行严格的预约参观制。诚邀阁下莅临品鉴，请提前致电官方预约热线：400-8028-628，预约专属看房体验。

2024年12月23号，海珠大干围地块被越秀以20.23亿元拿下，楼面价为33501元/㎡。

据了解，海珠区大干围地块原为商业用地，由市土发向越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地。

2024年10月18日，大干围AH101533地块由商业用地调整为居住用地；

2024年11月13日，地块由广州土发中心中心收储，越秀地产因此将获得15.29亿元的现金补偿；

2024年11月18日，调规后的大干围AH101533地块重新挂牌出让。

2024年12月23日，大干围AH101533地块出让成功。

10月18日调规，11月13日收储，11月21日挂牌，12月23日出让，海珠大干围地块出让整个过程都非常干脆利落。

该地块原属于越秀·天荟江湾项目内部组团。

越秀·天荟江湾地块分为ABCDEF地块，其中AB地块已经建设成为如今的天荟江湾公寓项目。E组团地块打造了越秀·天荟江湾|天樾江景大平层，F地块正在打造商业MALL。

而夹在AB组团和EF组团之间的地块，就是本次调规后重新挂牌出让的大干围AH101533地块。

地块最大的亮点，就是距离珠江后航道仅有约200米，而且是南向望江！

越秀·江湾潮起丨全新升级地块

•PRO组团重磅加推 | D2栋Ultra版产品

•建面约99-200㎡南向环幕江景新品

•珠江后航道唯一在售新盘

🌊「七大维度 重塑城市未来形态」

•「南向巨幕珠江」一江难求 后航道格调生活场域

•「明星产品补货」优质户型 低楼层望江产品补货

•「一二手价倒挂」稀缺江景 价格洼地，价值高地

•「先锋江岸地标」先锋立面 城市中轴的封面著作

•「滨江商业巨舰」资源集涌 退台式滨江商业巨舰

•「立体超级底盘」交叠多元 演绎出圈层社交生活

•「城市醇熟配套」滨江大城 汇聚高浓的生活底色

「广州滨江豪宅带」海珠南向拥江藏品

•位居珠江后航道岸线，享有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里（百度测距）浩瀚珠水美景，成为区域闪耀的江岸生活符号。

「低楼层全景生活极致新体验」

延续新规产品设计，舒适生长的户型空间，建面约96-116m²新规奢宅，部分单元揽丰茂江景，颠覆传统一体化的建筑美学，打造领先市场的交叠产品，让江景自然融入每一分生活的气息。

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「LWP滨江国际住区 纵享高浓度生活圈」

旁邻约7万㎡²商业综合体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等，尽享精致的潮流生活

「超级底盘逐步兑现」

VANGUARD CLUB先锋聚场盛大开放，已配置恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等配套，下楼直达会所，演绎圈层奢享定制生活，构建悦己生活场域。

「优质学府为邻」

人户一致可就读宝玉直实验小学教育集团成员校，海珠区外国语实验中学附属第二小学，丰盛教育资源，让教育成为贯穿一生的美好陪伴

「地铁10号线、公交530路正式运营」

「家门口的公交地铁齐开通」

步行约650米或乘坐家门口的公交530线一站即达10号线大干围站，家门口即可实现一条地铁直通珠江新城板块，出行全面提速，随想随行。

「多元先锋美学 演绎丰盈格调生活」

•采用大面积的玻璃幕墙和铝板材料，与珠江无界相融的里面流线，让建筑成为珠江美景的一部分

•倾力打造约120米城市界面，将珠江凝练为圆润包裹的曲线围墙，打造隔而不离的领域感。

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🌊建面约95㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南 | 双面宽大阳台 | 约5.6m灵动宽厅 | 270°全景视野

🌊建面约116㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透 | 灵动宽厅 | 独立入户玄关 | 步入式套房

双L型景观面 | 双面宽巨幕瞰江阳台

建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

｜建面约135平户型主卧实拍

🌊[越秀·江湾潮起]——以江为脉，执笔湾区未来

三江气运、国企匠心、全能配套、前锋地标，共鉴珠江后航道封面传奇

——————项目信息——————

【用地总面积】约14,489m²

【总建筑面积】约86,956m²

【产品面积段】建面约96-116㎡新规全景奢宅

【容积率】约 4.2

【总户数】约 443 户

【梯户比】 两梯三户/两梯四户

【交楼时间】2028年5月31日

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