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（武昌区-中北路）

已首开2号楼3单元

建面约110-135平毛坯房源

约21000元/平起

实景示范区已开放

平销中

（价格和节点以售楼部为准）

PS：本文为第三方出品的信息参考，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。

价格及销售信息分析：

折后约21000元/平起

价格秒杀整个片区新房

1、绿城桂语江南已于2026年1月中旬首开，在售楼部直接平推，开盘时折后约21000元/平起，还送14万车位优惠券，相当于1万元可以买一个停车位，再送10年物业费！（价格实时变动，请以售楼部当时政策为准）

据官方宣传，项目首开热销约1.2亿，若是按照250万一套计算去化了约48套左右，不过，一般来讲对外海报会有点虚报销量。

项目开盘热销海报：

2、截止到1月28日，项目共备案17套房源，还有1668套房源未备案。（备注：备案数据可能有延迟）

从已备案的数据看，项目2号楼已备案14套，5号楼已备案1套（别墅还没正式对外出售）。

3、目前，项目1-7号楼已全部取证，首开的2号楼备案均价约30000元/平，已备案1套的5号楼别墅，备案均价约41900元/平。

据了解，2号楼建面约111平房源单价可以低至20900元/平起，还送14万车位优惠券、送10年物业费等，价格在整个中北路片区，都是非常有震撼力的！（价格实时变动，请以售楼部价格为准）

4、目前，武昌内环板块新盘多以高品质、准四代住宅为主，实景与产品力都上了一个档次，在产品力不断升级的背景下，绿城桂语江南作为中北路核心的纯新盘，地段没话说，非常有竞争力；但项目无论是社区规划、品质设计还是户型打造等方面，都相对比较传统，没有太大竞争优势，与豪宅基本不挂钩，再加上项目还自带还建房，比较密集的楼间距等因素，对豪宅扎堆的中北路板块来说，对于改善群体吸引力有限。

但是，绿城桂语江南首开折后约21000元/平起，还送车位优惠券、物业费等，把整个板块在售楼盘的价格都给“掀翻了”，片区内大部分楼盘均价都在3万+元/平，这个超低价，让之前渴望入住中北路却不得入的购房者，终于有了机会！正因为如此，该项目有一定关注度的。因为好户型太少，据说部分边户，还要找关系才能买得到。

5、项目周边二手房有融创中心武汉壹号院，2025年12月二手房挂牌均价约35680元/平，12月成交均价约30510元/平。

项目一路之隔的海山金谷2025年12月二手房挂牌均价约23531元/平，近期没有成交。

楼盘详情：

传统三代住宅

户型及产品设计比较一般

根据规划，绿城桂语江南共由7栋住宅组成及1所幼儿园组成，其中，3、4号楼为回购房（基本回购完毕），已首开2号楼3单元，另有5号楼别墅也有部分备案（没有正式对外出售）。

根据规划，项目总用地面积约3.1万方，总建面约17.1万方，计容建面约10.4万方，包含回购房建面约4.8万方，商品房建面约4.3万方，还规划建设有幼儿园、菜场、养老服务用房等。

该项目容积率约3.34，共847户，其中，回购房482套，商品房365套，住宅共1685个停车位。

从平面图看，4号楼与其他楼栋之间有规划道路，4号楼是一个独立组团，基本没有园林绿化；3号楼虽然也是回购楼，但与商品房在一个地块。

2、5、6、7号楼部分单元为南偏西朝向；其它楼栋几乎东西朝向。

已首开的2号楼共三个单元，1个单元23层、1个单元28层、1个单元33层。5-7号楼共4层，3号楼1个单元27层、1个单元32层，4号楼1个单元31层、1个单元46层。特别是1号楼共53层，让整个小区显得比较压抑，高低配的设计也限制了园林活动空间。

2号楼3单元（西边单元）为2梯3户结构，23层，南偏西朝南，西南临姚家岭街，北部是社区园林，俯瞰泳池。

因报规较早，该项目为传统的三代住宅，户型设计比较常规，得房率也户型结构都很难和如今四代新盘媲美。

A户型建面约110平，三房两厅两卫：

建面约110平户型样板间实景图：

D户型建面约135平，四房两厅两卫：

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