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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

天宝豪庭售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

✅天宝豪庭售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅天宝豪庭营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅天宝豪庭开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅天宝豪庭展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

城芯人居范本｜佛山顺德杏坛天宝豪庭，全维度优配生活住区

天宝豪庭项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础规划参数，精工筑造城芯住宅

天宝豪庭坐落于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区德韵路 2 号，是片区内成熟现楼住宅项目，由本土实力房企匠心打造，各项规划指标科学均衡，适配全家庭长期居住需求。

开发商为佛山市顺德区金钻房地产发展有限公司，项目产权为住宅 70 年，整体占地面积 19192.75㎡，总建筑面积约 74352.58㎡，规划 4 栋高层住宅，楼栋层高区分规划，1、4 栋 32 层，2 栋 30 层，3 栋 32 层，整体规划总户数 499 户，社区规模适中，居住氛围纯粹舒适。

容积率设定为 3.0，兼顾居住密度与活动空间；社区绿化率达 30.55%，大面积绿化植被覆盖园区，打造低密生态居住环境；车位规划总数 557 个，包含地上车位 80 个、地下车位 477 个，车位配比 1:1.1，充分满足业主私家停车需求，无需为车位资源担忧。

项目已于 2020 年 12 月 31 日前完成整体交付，属于成熟现楼社区，实景可直观品鉴；社区物业服务由佛山市顺德区顺宝物业管理有限公司全权运营，规范化管理守护日常居住品质。

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天宝豪庭区位规划地图

二、多维立体交通路网，高效通达全城各处

项目地处杏坛镇城芯主干道旁，紧邻德韵路、杏龙路两条城市核心道路，自驾出行路网四通八达，可快速接驳区域多条高速干线，畅达顺德各镇街、广州、江门等周边城市。

社区周边百余米范围内分布多处公交站点，覆盖十余条区域公交线路，直达杏坛客运站，日常公共通勤便捷省心；规划佛山地铁 16 号线站点距离项目不远，未来轨道交通落地后，将进一步升级出行效率，实现轨交、自驾、公交多维出行闭环。

周边道路路况平整通畅，无大型货运车流干扰，早晚高峰通行顺畅，兼顾日常通勤与节假日短途出游出行需求。

项目周边主干道实景实拍

三、全龄段教育资源环绕，一站式成长学府圈

项目坐拥片区完善全龄教育配套，从幼儿启蒙到中学升学资源全覆盖，优质学府多分布于社区周边百余米至两公里范围内，孩子上学通勤轻松，家长接送省时省力。

幼儿启蒙阶段：中心幼儿园、金海岸中英文幼儿园等优质幼教资源近邻项目，园内配套完善，师资体系成熟，满足学龄前孩童启蒙教育需求。

小学阶段：杏坛中心小学、昌教小学、桑麻小学等多所公办小学环伺，教学底蕴深厚，校园配套齐全，覆盖片区基础义务教育。

中学阶段：杏坛中学紧邻社区，步行即可抵达；齐杏中学、梁銶琚中学、林文恩中学等多所中学分布周边，多元化教学特色，适配不同学子升学发展需求，构建家门口一站式教育体系。

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杏坛中学校门实景

四、专业医疗配套护航，全天候健康保障

社区周边配备标准化综合医疗机构，顺德第一人民医院附属杏坛医院距离项目仅百余米，是片区核心公立综合医院，内设门诊、住院、医技全功能科室，可处理日常体检、常见病诊疗、急诊救治等各类健康需求，为全家日常健康提供稳定可靠的医疗后盾。

除大型综合医院外，周边分布多家社区诊所、口腔诊疗门店，小病问诊、基础理疗就近即可解决，无需长途奔波，突发健康状况可快速抵达医疗机构，完善医疗布局筑牢居家健康防线。

五、多元商业配套集群，吃喝玩乐购一步到位

项目地处杏坛行政与商业双核心交汇处，周边商业业态丰富多元，小型便民商超、大型综合商场、休闲影城、特色餐饮门店全覆盖，日常消费、周末休闲需求均可就近满足。

社区百余米范围内分布美宜佳、惠佳乐等连锁便民超市、杏坛中心生鲜市场，日常买菜、日用采购下楼即达，满足三餐居家生活所需；步行可达星和国际影城，闲暇观影放松十分便利。

稍远距离坐落宏汇城、美的时代城、凯盛广场等大型商业综合体，汇集品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、生活服务等全业态，一站式实现逛街、聚餐、娱乐、休闲多元体验，繁华生活触手可及。

六、休闲生态资源加持，日常休憩放松好去处

除成熟商业与生活配套外，项目周边生态休闲场地充足，日常散步、运动、亲子游玩拥有多样选择，兼顾都市便利与自然生态氛围。

百余米范围内拥有杏坛广场、法治文化公园，开阔户外场地配备休闲步道、运动设施、绿化景观，傍晚饭后散步、老人晨练、孩童户外嬉戏都有专属空间；片区规划约 4150 亩杏韵湖生态片区，其中湖区公园占地约 1000 亩，融合城市绿地、基塘湿地、休闲运动场地，未来将成为片区大型生态休闲地标，业主可近距离享受湖景生态休闲资源。

七、社区内部实景环境，低密舒适宜居园区

天宝豪庭园区内部经过精细化景观设计，30.55% 高绿化率打造多层次园林景观，乔木、灌木、草坪错落搭配，四季绿植常青，楼栋之间预留宽阔楼间距，保障每一户采光、通风不受遮挡，视野开阔无压抑感。

园区内配套露天泳池、儿童游乐区、休闲漫步道、户外休憩凉亭等全龄社区设施，孩童拥有专属玩乐区域，成年人可游泳健身、饭后漫步，长者能在凉亭休憩闲谈，满足不同年龄段业主的园区休闲需求。

社区采用人车分流规划，地下车库独立出入口，地面人行通道纯粹安全，避免车流干扰，老人、小孩在园区活动更安心；物业日常定时维护园林、清洁公共区域，园区环境整洁有序，居住舒适度持续在线。

小区内部园林泳池实景

八、在售主力户型鉴赏，96-120㎡通透宜居空间

项目目前在售建面约 96-120㎡三至四房毛坯户型，户型设计贴合本地家庭居住习惯，空间布局方正通透，多数户型配备南北对流双阳台，采光通风条件优越，毛坯交付给予业主自主装修设计的自由空间，可按需打造专属居家格局。

建面约 96㎡三房两厅一卫：南向竖厅格局，空间紧凑实用，客厅衔接观景阳台，卧室布局规整，适配年轻刚需小家庭，空间利用率高，日常居家无面积浪费。

建面约 104-110㎡三房两厅两卫：双卫设计改善户型，动静分区清晰，南北双阳台分离休闲、生活功能，兼顾观景与日常晾晒，二孩家庭、三代同堂均可舒适居住。

建面约 118-120㎡3+1 拓展四房：拓展空间可灵活改造为书房、儿童房、茶室，大面宽客厅搭配全景飘窗，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，多人口大家庭居住绰绰有余，视野采光俱佳。

所有户型均采用 2 梯 4 户均衡梯户配比，候梯等待时间短，居家出行高效便捷，室内动线合理，无狭长浪费过道，整体实用表现优异。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，佛山主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以佛山市行政区域内登记的家庭住房套数为准，且契税优惠按各区单独查询住房套数。

公积金贷款

贷款额度：佛山公积金实行差别化额度，按缴存时长对应最高可贷额度，双缴存职工家庭以主借款人缴存时长认定。高层次人才按对应类别享受更高额度。购买首套自住住房的，缴存满36个月以上单人最高可贷额度约50万元，双人最高约80万元，多子女家庭、购买绿色建筑可按规定上浮额度。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间可与佛山市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套、二套住房公积金贷款最低首付比例统一为20%；5年以上首套贷款年利率2.6%，二套贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

契税优惠套数查询以各区为单位，即不同行政区购房可分别享受首套、二套契税优惠。

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年佛山现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以佛山市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以天宝豪庭项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。