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杭州绿城春来晴翠

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作为五年来最火的小阳春，杭州楼市向上的势能是毋庸置疑。

而作为国际滨唯一在售新房：

绿城春来晴翠，在本身就是杭州350万级年度黑马的热势下，继续领跑杭州新房市场小阳春。

去年，春来晴翠多开多捷，以一盘之力带动滨江区楼市热度，问鼎热榜。

今年，自成南岸“小阳春”，开年周末每天来访超200组，每天都能成交数十套。

而近日加推的9#楼建面约105-110-125m²房源，作为项目最后一栋小户型，也可能是国际滨最后一批350万级房源，更是引发全杭城年轻人的热望。

我前几天去了项目示范区，最新的三展示范区才开放不到几天，但路两侧和停车区都停满了车，样板房也围满了来看房的年轻人，甚至不少跨江而来的绿粉。

我一直认为，楼市小阳春的真实“温度”，年轻人才是温度计。

每个开发商都在说迭代好房子，但年轻人上车的产品升级力度，远不及豪宅市场。

而年轻买房又卡预算、挑地段、讲品质、爱生活，春来晴翠之前几乎没有选项。

我带着年轻人“挑剔”的视角再感受春来晴翠，恰好问了一对看房情侣，他们说了这样一句话：

这是他们在国际滨地铁口安家的最好机会。

▲绿城春来晴翠鸟瞰分布图

01

唯一350万级

上车国际滨的最低门槛

这个机会放在杭州350万预算里，是唯一选项。

经过去年和今年的行情陡变，大多数人应该彻底明白了一个道理：

杭州新房螺旋式上涨趋势，永远不会变。

在滨江地铁口保持3字头和350万级的春来晴翠，就是不限价时代仍保持板块限价标准的「漏盘」，更是能直接不焦虑上车的「笋盘」。

而春来晴翠的性价比，在今年的杭州楼市还会更加耀眼：

一是，同档新房上涨。

今年同档的未科某新房已要冲破5万，其他之前3字头的运河、市北后续新项目都要站稳4字头。

头部跳涨，豪宅带动，看看15万的蒋村和望江、12万的滨江区政府、10万的奥体、9万的申花和安琪儿、7万的打铁关、6万的白马湖……

不限价之下，杭州核心板块新房没有“漏涨之鱼”。

350万级的春来晴翠，就是主城唯一的「漏」，错过不再。

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▲绿城春来晴翠区位示意图

二是，供应大户型化。

今年的开年土拍热度超过绝大多数人预估，引发的买房预期也会加速上涨。

而且今年的主流宅地供应也在豪宅化，整个钱江南岸刚需土地供应即将断档。

包括滨江今年可能唯一供应的网易南地块，预计新房总价至少得800万起步。

而且无论是国际滨、还是奥体或者钱二，春来晴翠这样拥有“零距离地铁口+离江800米”这样高配置属性的项目，往往都是大户型起步。

哪怕是同板块的浦沿，未来新项目门槛可能要500万级，多少人望尘莫及。

最后一幢小户型的春来晴翠，省下的200万足够好好爱“老己”了。

▲绿城春来晴翠户型/游园体系分布示意图

三是，地铁最后留白。

大城市居住生活，本就以交通为重，以地铁为贵。

翻开滨江区4号线各地铁口控规图，基本开发殆尽。

唯一零距离地铁口的春来晴翠，是国际滨3字头的最后留白。

▲绿城春来晴翠地铁连通示意图

未来，它无论是到湘湖和白马湖踏青，还是华润万象天地（在建）、滨江宝龙城、滨江天街购物，都比非地铁盘方便，通勤也畅达区府和奥体两大宇宙中心。

而且浦沿沿江板块经过上轮高强度开发后，本就没多少了宅地，更何况零距离地铁宅地。

地铁之上的春来晴翠，可能就是最后的“通勤宝地”，这是它独有的配套底盘。

02

TOD江岸大盘

同档越级的全能绿城造

当然，被吸引来的是价格，能留住的是产品。

面对江南岸TOD的“好料子”，还是滨江区首个计容新规的住宅，春来晴翠真正实现了：

低总价高颜值、小户型大空间、小家庭大社区。

这是绿城对杭州年轻化社区的一次“升维”实践。

而且即便在已经卷过几轮的浦沿，我还是能看到春来晴翠身上不一样的亮点，也是绿城领先的青年产品主张：

年轻人卡颜值。

首先就是春来晴翠钱塘江畔少有的辨识性配色，经典锦庐系公建化立面设计，大面积玻璃+四面铝板呈现轻盈现代风格，一眼望去，就有豪宅的既视感。

▲绿城春来晴翠立面实景图

约7米高的主入口大门端庄大气，再辅以采用贝金米黄石材、维多利亚绿、白雪公主奢石，结合古铜色圆形镂空穹顶，让大门不再是一味的肃穆显赫，而是回归到绿城特有的高级感、温馨感。

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▲绿城春来晴翠实景图

年轻人爱风景。

作为滨江区第一个上市的计容新规住宅，春来晴翠抬高约3.2米的园林和约4-4.8米的架空层，天然比多数同档项目高“一层半”。

▲绿城春来晴翠架空层实景图

小区里的花园也变成了空中花园，绿城移植的各种贵木成了林下聚场。

即便买的是二三楼，瞰园视野也足够全屏，再高一点，轻松远眺钱塘浪潮，天水一色。

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▲绿城春来晴翠景观园林实景图

年轻人要空间。

春来晴翠捍卫了年轻人“小而美”的权利，吃透了计容新规红利。

几乎每一个户型，得房率遥遥领先同类产品，真正实现了“小房子大空间”。

比如，这次加推收官的约105㎡户型，南向采光超10米，进门就是通铺的约10米的收纳墙；

▲绿城春来晴翠建面约105m²样板间实景（以实际交付为准）

约110㎡户型带约6.7米的双联跑道式阳台；约125㎡户型有一个杭州购房者最爱超大边厅。

▲绿城春来晴翠建面约125m²样板间实景（以实际交付为准）

总之，在春来晴翠，年轻人购买的每一平方米，最大可能的用在了自己的家里。

所以，春来晴翠既有面子还不缺里子，即便“反向消费”的年轻人，也会选择这样“无死角”的好房子。

03

当代理想社区

懂国际滨生活的好房子

现在人买房，除了房子本身，还有房子以外的内容。

这便是春来晴翠的独到之处，深度洞察业主需求，为未来生活伏笔，真正用心共建杭州独一份的理想社区。

不同于营销炫技的“面子空间”，春来晴翠配置了约2500m²的十大主题架空层，足够丰富多元，而且与业主共创更新。

我前后去过春来晴翠多次，每次去都有新的体验和惊艳，绿城在示范区的迭代上，是和业主生活需求“双向奔赴”了的。

▲绿城春来晴翠主题架空层实景图

这次新开的三展示范区，我实探后总结就是：

别人有的，体验更优；你想要的，唯此独有。

走入春来晴翠的架空层，业主未来可通过手机轻松预约公共空间。

电竞房敲击的青春岁月，仿佛就具象化在你眼前：

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阳光大草坪写着你的「艺术与生活」；

静谧书吧，会让你治愈在「我的阿勒泰」；

培训小教室和共享办公区，让你兼顾生活和事业，充电学习；

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完工后，走几步就能撸铁健身；当然，你也可以吆喝几个朋友在这里打几局德州扑克。

楼下更是自带4万多m²的商业体，你还能偶遇几件市集里的好物，心有猛虎，细嗅蔷薇。

你看，在春来晴翠，一切都是这么从容且高效。

我也终于明白，绿城为何选这块地做青年理想社区。

本质上是把城市核心资源，留给最需要效率的年轻人。

我一直认为，年轻社交从不是高频消费的“精致打卡”，也不是刻意人设的“社交E人”，而是一种顺其自然的遇见。

这座约2500m²的超级公区，让春来晴翠区别于很多刚需项目，做到“白天不孤独，夜晚不空心”。

谁再说当代年轻人是“精神孤岛”？

当代年轻人，只是更愿意为情绪买单，为奇遇买单，而不是几重大门或几块奢石。

看完春来晴翠我直感叹，年轻真好。

楼上有风景、楼中有家人、楼下有生活。

杭州江南岸绿城「TOD红盘」，正如春来晴翠。

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