昆明周报 | 供应减少刚需主导市场,加快烂尾楼化解修复市场信心

焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告期：2022年5月9日至5月15日

出品时间：2022年5月17日

研究员：向雪平

市场聚焦（第19周）

与五一节点集中出货对比，五月第二周供应下降，整体市场偏冷淡，但从成交主力项目来看，特价刚需房源和地段、配套较好的刚需、刚改型产品较受欢迎，改善类项目成交乏力。

先来看二级市场，当周商品房供应依旧以老盘推新为主，筑友玺珑湾、碧桂园御龙半山御园2项目获取预售证，新增预售面积约6.01万平方米，相比上两周减少69.3%。

当周，五华区岗头村城中村回迁安置房项目A7-1、A8-1地块过规，A7-1地块3#、4#规划为回迁安置房，楼栋层高34-41F；A8-1地块1#、2#均为回迁安置房，楼栋层高25-33F；昆明市第二人民医院新院建设项目(一期)2项目过规，拟建设1栋医疗综合楼、1栋发热门诊及医疗相关的配套设施用房。

土地市场方面，当周无土地成交、无新增土地供应。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售，均以老盘顺销为主。

营销方面，当周金地·云溪九境开放营销中心，七彩云南·古滇名城揽月湾举行招商启动仪式，滇中乐活城半山合院样板间开放，枢纽曜城举行财富商业论坛暨全球招商启动仪式等。

据焦点研究院观察，销量提升是缓解当前房地产市场困境的重要环节，但置业信心与楼市环境、房企表现以及经济环境、工作收入等方面息息相关，尽管近期政策暖风不断，然而楼市信心完全修复尚需时日，还需要更多维度的利好作支撑。

其中，烂尾楼化解是目前相关部门的工作重点，主城计划在6月30日之前实现烂尾楼清零，其余县（市）区年底前清零，截至2022年5月9日，经省级协调机制办公室认定销号87个，总体化解率77.68%，剩余25个项目正在化解中，这也是修复楼市信心的途径之一。