福州紫阳隐翠公馆售楼处400前台电话、首页网站-房价/地址/户型/容积率2026最新发布/(售楼中心)
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位于晋安区政府南侧、紫阳地铁站北侧的这块地，在3km生活圈内集齐了福州政治、经济、商业、医疗的顶级配套，堪称福州建国以来70年的发展成果，以最高密度汇集的城市资源。
上一块这么牛的地，正是前面提到过地，同样配置了温泉入户的建发紫宸地块。但距离紫宸仅1.7km的紫阳隐翠，楼面价竟然不到紫宸的一半。
毫无疑问，这是一块“捡漏”的好地。
在地图上看这个地段位置，堪称市区的十字路口，福州自己的伊斯坦布尔。
从客户厚度来看，也是大有可为：
地块南侧就是大名城，与台江的元洪锦江、金山的江南水都，鼓楼的融侨锦江一时瑜亮，都是福州各个区的第一批明星楼盘。
彼时的晋安人民，对大名城有个朴实的认知：
身份的象征。
但和所有老牌市中心板块一样，大名城之后很长一段时间，紫阳板块再无新地入市，板块内的高净值客户只能离开紫阳，向外寻找改善的机会。
所以这块地作为板块核心区多年难得一见的供地，楼面价还不到紫宸的一半，就算不能说随便做都热卖，但在先天条件上肯定属于全福州最有天赋的那一批。
何况板块还有“朱熹故里”这样的文化buff加成，在逼格上，就搁全市也是不输谁的。
这样的禀赋，做大做小显然都是可行的：
假如做140面积段为主的刚改——在核心的地段，以总价控制去争取更大的客群基数。如果追求流速，这看起来是更务实的选择；
注意，只是看起来。
左海选择了做豪宅。
189㎡、210㎡，有且仅有这两种户型，纯粹的豪宅方案。
这是一个乍一看相对激进，细想后却又合理的思路。
因为看起来务实的方案也未必就能实现纸面的货值和流速，也有可能陷入更多的竞争；
毕竟南边一公里外，就是相似定位的超级大盘锦珹大观，同时还要面临东区天量的同面积段次新二手房竞争。
比如当年同期拿地的保利天瓒，在类似的情况下选择了看起来务实的方案，结果后来务实的140㎡户型卖得比210㎡还慢。
何况所有的伟大，源于一个勇敢的开始。这一点在烟山江翠项目上已经得到验证了。在现下的市场里，大胆才能胜利，保守反而失败。
那么问题来了，以189方为例，即使按单价4万计算，总价也将去到接近800万。
这样的总价，在全福州基本可以随便选。那么紫阳隐翠，要靠什么留住板块富人的心，甚至把曾经流出板块的富人拉回紫阳？
地块的体量不大（29亩），呈东西向的长条状。从地块形状来看，这是一块优劣势都非常明显的地：
优势是面宽大，可以获得足够的日照，视野开阔，高层的城景资源丰富。体量不大有利于业主获得更高的物业服务获得感和更高的人均公共空间；
劣势是进深小，如果做两排楼栋日照可能过不了，即使能过也显得楼间距很窄，且难以打造景观组团；如果横向一排摆开又可能摆不下，摆得下也容易产生楼间对视。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月19日，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。
福建省自然资源厅在回复中表示，近年来，认真贯彻落实省政府和自然资源部工作部署，配合贵厅制定促进房地产市场稳定发展若干意见，围绕“控新增、盘存量、提质量”，重点开展了以下三方面工作：
一、科学编制计划。在规划编制阶段，指导各地按照15分钟生活圈要求,统筹布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。在项目策划阶段，指导各地主动对接企业意向，优先谋划区域交通便利、配套成熟的“好地段”地块，提升地块吸引力。在计划实施阶段，指导各地认真执行年度住宅用地供应计划，按照商品住宅去化周期实施分类调控，结合房地产市场形势合理把握供地节奏。
二、加强政策支撑。部门协同，与住建部门共同推进高品质小区、“好房子”建设。指导各地创新规划管理，进一步优化规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容，提升项目建设品质，进一步提升企业开发、群众买房意愿。各地自然资源部门也相继出台政策措施，优化规划设计条件，积极推动房地产止跌回稳。如福州市出台关于支持房地产项目开发建设的若干措施，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、地下空间开发利用管理、项目验收机制等方面提出支持措施，如住宅项目符合规定面积的小区出入口门厅、架空层，不计入容积率指标；根据项目建设进度、功能分区，经消防审验等主管部门认可，可分期办理规划条件核实、土地核验等。厦门市制定《商品住宅项目地下空间配建公共服务设施指导意见》，对新出让、已出让未竣工的项目，支持开发商自主利用宗地范围内地下空间设置小区配套，如建发在地下室设游泳馆、篮球馆等，增加项目市场吸引力。
三、积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
