业主收房时不可错过的事项:违约责任划分,房屋质量保修期规定

作者：网慧验房

新房交付时，附随的义务也相当重要，而业主收房时需要提前了解一些重要的事项，省去不必要的花费。比如关于交房时的违约责任划分。

1. 开发商延期交付造成的违约

房屋买卖合同中，会明确规定房屋交付时间，以及延期交付的赔偿划分，如果房屋未按合同期间交房（除不可抗力因素），业主有权索要约定赔偿（若违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加）。

2. 业主迟迟不收房，承担责任划分

首先开发商未取得三书一表；或无故延迟收房三个月以上；或未经购房者同意，擅自更改房屋机构及配套环境；或房屋实际交付面积与原合同规定面积误差超3%；或房屋质量太差，比如主体结构等严重影响正常居住的情况。业主可要求退房，开发商需承担一切违约赔偿责任。

如果在验房期间，发现其他细小的房屋质量问题，不影响正常居住，可协商约定时间整改，但不可作为退房的理由。

业主若无故拒收，收房日期截止后，开发商不再承担违约责任，而产生的房屋损毁、物业管理费以及因延期收房导致开发商管理、维护房屋支出的费用，均由业主承担。

另外关于住宅质量，建设单位、开发商对于保修范围、期限及对象都有明确的规定，以下是具体详情，业主收房前也应该清楚了解。

一、建设施工单位对开发商履行的竣工保修责任

一般建设承包单位在向地产商提供竣工验收相关报告时，也承担相应的保修责任（保修期从竣工验收合格日算起）

正常情况下，防水施工保修期为5年（如屋面防水、卫生间、外墙面的防渗漏）

电气管道、设备安装、给排水工程等装修工程，保修期限2年。对于冷热系统，通常情况下为2个采暖期、供冷期。

基础的地基及主体结构工程，一般按文件固定的合理期限。

二、房产商对购房者承担的保修责任

新房交付时，业主需向开发商索要《住宅质量保证书》查看，这里面会涉及房屋质量的保修责任和期限，业主应该明确，否则错过保修期后，一些质量问题都需自行承担。

常见质量保修期（从房屋交付之日算起），如墙顶面抹灰层脱落（1年）；屋面防水（3年）；卫生洁具（1年），屋内厨房、卫生间，地下室、管道渗漏（1年）；

还有一些个别部件的保修期，按合同具体规定而言，且在保修期内发生的质量问题，业主都可要求开发商承担损失赔偿。