12月什邡楼市网签量再创新低!2022“亚历山大”

刚刚过去的12月，什邡商品住宅网签量再创全年新低！加上嘉华大学城3套40年产权的公寓，全市也没凑够90套（另有说法是受系统维护影响），网签量最多的星悦城也仅有21套！不管怎样，也算是给2021画上了一个句号，尽管可能不是那么圆满。

虽然12月有3个楼盘开盘或加推，但都集中在下半月。经笔者确认，成交的客户当月都还没来得及签合同，自然也就没进入网签流程。

回首2021年，全年共网签超4600套房源，具体多少笔者也不清楚。一者，在售楼盘中缺失红山鑫城项目数据（原因很简单，和这家开发商不认识）；二者，部分楼盘出现了已网签的房源取消网签的情况，二次网签有重复统计的嫌疑，虽然量不大，但足以影响整体数据的精确性。

单位：套四千六七百套是个什么水平？大概比2020年少了有五六百套的样子。从全年网签走势图来看，购房者买房集中在了上半年，6月开始，什邡销量出现了7连跌。但对于近四年成交超18500套房源的什邡楼市来说，成交量回调未必不是件好事。

从网签分布情况来看，雍都翡翠城以1206套的数据成为2021年的什邡楼市的销冠，且刷新了2020年雍湖大院1006套的数据。卖得好是一回事，也存在着运气成分。

这里补充说明，要成为全年楼市销冠，除了销量要好，还要满足两点硬性条件，一是楼盘体量或者库存要足够大，起码是八百套房源以上的大盘；二是开盘时间较好在春节前后，并保证全年大部分时间都在劲销期。举个例子，如果雍都翡翠城是在2020年国庆左右开盘，20年卖了500套，21年卖了700套，这个销冠也就不存在了，但偏偏雍湖大院和翡翠城都是1月开盘。

综上所述，虽然2022伊始，年度销冠却几乎是呼之欲出。（但从行情来看，年度销量能否再创新高，笔者并不看好。）

最后是待入市房源（没拿到预售的房源），笔者也做了大致统计，撇开棚改房和乡镇，整个城区仅有约2700套房源。（注：2020年春节统计曾破万套）

可以说，2022年留给什邡购房者的选择空间并不大。好处是购房者不用太纠结买哪里，坏处是有部分购房者可能挑不到合适的房源。至于近期买房，另文分析。

（刘涪滔）