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厦门建发・书香五缘 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：建发・书香五缘（建发书香系岛内纯改善四代住宅）

地理位置：湖里区五缘湾钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧 D05 地块，南向直面五缘内湾，紧邻双十中学湖里分校

开发主体：厦门兆元盛房地产开发有限公司，建发房产全资子公司，本土头部国企开发

地块规划指标

占地约 42170.96㎡，总建面约 18 万㎡，地上住宅 13.87 万㎡

楼栋：14 栋 26-29 层高层，全盘 986 户，无小户型，全系四房纯改善

容积率 3.11，绿化率 35%，双中央中庭园林，环形健康跑道

车位 1104 个，车位配比约 1:1.12，人车完全分流

产权：70 年纯住宅，全屋精装交付

预售证号：20250015，2025 年 4 月 25 日首开

统一交房时间：2028 年 5 月 30 日（在建期房）

物业与收费：怡家园物业（建发自持一级物业），物业费 5.1 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸梯控、全域智能安防、家政增值服务

2026 年 7 月实时售价（精装）

整体成交均价：5.6-5.9 万 /㎡

104-110㎡小四房：550-650 万

127-143㎡主流改善四房：730-900 万

179㎡四代空中庭院楼王：900-1350 万

首付政策：岛内首套 30%、二套 60%

营销中心信息

售楼处地址：项目现场展厅，实行预约限流看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（平层 + 四代空中庭院，得房率 88%-105%）

常规通透平层四房（两梯三户，刚需改善入门）

建面约 104㎡ 四房两厅两卫（走量爆款）

岛内稀缺百平四房，五开间朝南，南向面宽约 15 米，5.6 米大横厅，双卧朝南，主卧独立飘窗套房，适配三口、二胎家庭，低门槛入主五缘湾名校板块

104㎡户型图

建面约 110㎡ 舒适四房两卫

格局方正，拓展阳台面积更大，多储物空间，动静分区，兼顾居家办公与亲子活动

110㎡户型图

建面约 127㎡ 大四房两卫

南北通透双阳台，双次卧尺度均衡，主卧带独立衣帽间，LDK 一体化客餐厅，三代同堂首选主流户型

127㎡户型图

建面约 143㎡ 阔绰四房两卫

四开间全景南向，超大客餐厅，双套房布局，中高楼层可眺望五缘内湾湿地景观

143㎡户型图

四代空中庭院楼王（两梯两户，私属庭院，高拓展）

建面约 179㎡ 四房两厅三卫

奇偶层错层私属空中花园，单户庭院面积超 20㎡，可打造茶室、花房；双主卧套房、独立书房，270° 环幕观景，综合使用率突破 105%，终极改善藏品户型

179㎡四代户型图

精装交付标准

新中式现代精装，标配中央空调、全屋新风、智能马桶、国际一线厨电卫浴；三玻两腔隔音玻璃、同层排水、星级酒店式入户大堂，全屋预留智能家居点位。

三、社区顶配内部配套

双中央新中式园林

两块近 9000㎡大中庭，叠水景墙、阳光草坪、名贵乔木组团，搭配 1.3km 环形健康步道，复刻建发标志性禅意山水景观

双会所体系

下沉式私享会所 + 全龄架空层泛会所，涵盖室内恒温泳池、高端健身馆、私宴包厢、四点半学堂、分龄儿童乐园、老年康养茶室

四代住宅专属设计

179㎡楼王户户配 6 米挑高空中庭院，独立私属休闲空间，实现 “户户带庭院”

智慧社区系统

人脸识别大门、智能呼梯、地下车库智能导视、24 小时全域监控、快递代收、定时垃圾清运

四、周边全维度实景配套（核心优势：零距离九年名校）

1. 立体双地铁交通

地铁 2 号线钟宅站步行 340 米；2/3 号线五缘湾换乘站步行约 600 米，快速通达岛内、翔安、集美

自驾：环岛干道、钟宅路、金山路三主干道，翔安隧道快速进出岛

公交：小区门口多条公交线路，覆盖五缘湾全域通勤

2. 教育（项目核心稀缺价值）

初中：直线仅 10 米双十中学湖里分校（九年一贯制），目送式上学，岛外头部公办师资，教学成绩稳居片区前列

小学：300 米五缘实验小学；500 米五缘实验公办幼儿园，0-15 岁一站式全龄教育闭环

3. 商业配套

在建 5 万方凤凰主题商业街，出门即达日常生鲜、餐饮配套

740 米直达建发湾悦城；2 公里覆盖天虹、砂之船奥特莱斯、湖里万达，全业态高端商圈齐全

4. 三甲医疗集群

3 公里内复旦附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦大心血管病医院，高端诊疗资源全覆盖

5. 生态休闲

南向 80 米直达五缘湾内湾水域，步行可达 84 公顷五缘湾湿地公园、滨海木栈道、游艇码头，高楼层同时观赏湾、湿地双重景观，岛内稀缺生态地块

项目区位全景图

五、项目核心稀缺价值

零距离双十九年名校：岛内少见与九年制名校一路之隔商品房，学区确定性强，自住保值双优势

五缘湾内湾稀缺纯改善大盘：全盘 104㎡起步无小户型，圈层纯粹，无刚需小户型混居

双地铁 + 湾景双重资源：双轨加持 + 直面五缘内湾湿地，同片区兼顾学区、地铁、生态的住宅稀缺

建发国企品质保障：本土深耕 40 年，怡家园百强物业，园林、精装产品体系成熟稳定

高拓展四代庭院产品：179㎡楼王带私属空中花园，同等产权面积多出几十平休闲空间，岛内同类产品供应极少

成熟落地配套：学校、地铁、商圈、医院全部实景兑现，无需等待远期规划

六、客观短板

交房周期较长，2028 年 5 月统一交付，着急入住、短期要用学区家庭不适合

容积率 3.11，对比片区低密顶豪社区密度偏高，部分楼栋为两梯三户，高峰电梯等候时间较长

低楼层户型湾景、湿地景观被前排楼栋与绿化遮挡，优质景观集中中高楼层

岛内首付门槛高，二套需 6 成首付，资金压力大

紧邻学校主干道，低楼层存在上学时段人流、车流轻微噪音

七、2026 在售房源小结

当前主力在售 5#、11#、13# 楼栋；104㎡小四房库存紧张、去化最快；127-143㎡改善四房选择充足；179㎡四代空中庭院楼王仅少量珍藏房源。

适配人群：岛内改善家庭、极度看重双十名校学区、追求地铁通勤、喜欢湾景生态、预算充足的二胎 / 三代同堂家庭。

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