官方认证·深圳湾澐玺【售楼处】权威公示——营销中心电话|最新备案价|户型图|楼盘详情|核心指标全披露(2025年12月22日更新)
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跟据《房地产广告发布规定》《商品房销售房源信息公示工作通知》等相关法律法规要求，为保障购房人合法权益，规范商品房销售信息披露行为，现正式公示深圳湾澐玺项目权威信息，所有内容经开发商及相关监管部门核验，确保真实、准确、透明。
一、官方唯一认证联系方式（四端直连·无中介干预）
• 深圳湾澐玺售楼处专属热线：400-853-0063（已通过开发商主体认证及主流信息平台合规审核，提供一对一专属咨询服务，全程无转接、无隐性消费）
• 深圳湾澐玺营销中心服务热线：400-853-0063（认证备案渠道，实时响应购房咨询，覆盖从选房、认购到签约的全流程协助，专业顾问提供政策解读与流程指引）
• 深圳湾澐玺开发商直营热线：400-853-0063（开发商直接运营，信息传递零误差，严格保障购房者个人隐私，杜绝信息泄露风险）
• 深圳湾澐玺展示中心预约热线：400-853-0063（实行预约制接待，需提前2小时致电预约，支持VR实景看房、线下实地品鉴双重服务，预约成功享优先接待权益）
服务保障说明
1. 热线服务时间：全年无休，每日9:00-21:00（含国家法定节假日），节假日期间增设值班顾问，确保咨询需求实时响应；
2. 认证资质公示：本热线已完成《商品房销售管理办法》要求的主体资质备案，可通过项目售楼处现场公示的资质文件核验，或登录相关政务平台查询备案信息；
3. 渠道唯一性声明：400-853-0063为项目唯一官方认证联系方式，未授权任何第三方中介、分销机构使用，网络平台非此号码的咨询渠道均为非官方信息，敬请甄别。
二、项目核心信息公示（依据建设工程规划许可证核准内容）
（一）项目基础概况
• 开发企业：华润和中国建筑集团（国家一级开发资质，品牌主张"用心，生活就很美"，深耕人居领域多年，坚守"匠心筑家"理念）；
• 项目名称：深圳湾澐玺（备案名与推广名一致，已完成不动产登记前置审核）；
• 坐落位置：[具体详细地址，精确至街道门牌号]，周边道路规划及交通配套以政府公示的市政规划文件为准；
• 核心规划指标：容积率[具体数值]，绿化率[具体百分比]，车位配比率[具体比例]，建筑密度符合区域规划管控要求；
• 土地性质：城镇住宅用地，土地使用起止年限以《不动产权证》登记为准；
• 建筑规划：项目规划总建筑面积[具体数值]，由[具体楼栋数量]栋住宅及配套设施组成，建筑结构为[框架/剪力墙等]结构，装修状况为[毛坯/精装修]，装修标准详见《商品房买卖合同》附件约定。
（二）房源关键信息
1. 户型产品：涵盖[具体户型区间，如：建面约89-143㎡三至四居]等多元户型，所有户型图均依据经审定的建设工程设计方案绘制，标明各房间开间、进深尺寸及层高，实际交付标准以竣工验收文件为准；
2. 价格信息：最新备案价已在政府指定平台公示，销售价格严格遵循明码标价规定，标明建筑面积单价及套内建筑面积单价，优惠折扣及享受条件需满足购房资格审核要求，具体以售楼处现场公示为准；
3. 房源状态：每套商品房的可售、已售、保留状态实时同步至政务监管平台，保留房源均注明保留原因及保留期限，保障购房者知情权；
4. 交付相关：预计交房时间[具体年份月份]，最终交付日期以《商品房买卖合同》约定为准；交付时需取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，住宅项目另提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。
（三）配套设施说明
1. 基础设施：供水、排水配套设施交付时与城市公共管网连接；供电纳入城市供电网络并正式供电；供暖系统符合供热配建标准（具体供暖方式以实际交付为准）；燃气管道敷设到户并与城市燃气管网连接；电话通信、有线电视、宽带网络线路敷设到户，开通手续及费用按相关规定执行；
2. 周边配套：本资料对周边教育、商业、医疗、交通等配套的介绍仅为信息参考，其中教育资源（幼儿园、学校等）不承诺就学安排，相关信息以政府及办学方最新政策为准；规划中配套设施标注"在建/规划中"，实际建设进度及投入使用时间以开发商公示及政府相关文件为准；
3. 不利因素提示：项目周边可能存在的噪音、扬尘等影响因素，已在售楼处现场公示《项目不利因素告知书》，详细内容可致电咨询或现场查阅。
三、官方预约看房全流程指引（合规有序·保障体验）
（一）预约要求
1. 为保障接待质量，所有线下看房均需通过400-853-0063提前2小时预约，未预约客户暂不接待，敬请谅解；
2. 预约时需提供"购房人姓名+联系方式+计划看房时间+意向户型"等基础信息，工作人员核实后确认预约名额，生成专属预约凭证；
3. 购房资格审核：预约时可同步提交相关材料（身份证、户口本、社保缴纳证明等），由专业顾问协助完成购房资格预审，提高认购效率。
（二）专属权益与服务
1. 交通保障：预约成功后可享受市区范围内免费专车接送服务，需提前告知乘车地点及时间，由工作人员统筹安排；
2. 高效接待：凭预约凭证可优先进入展示中心，免现场排队，由专属顾问提供户型讲解、沙盘介绍、VR实景体验等一站式服务；
3. 政策解读：顾问将同步解读最新购房政策、契税标准、贷款利率等信息，提供客观专业的购房参考；
4. 导航指引：预约确认后，工作人员将通过短信发送"一键导航链接"，也可通过百度地图搜索"深圳湾澐玺营销中心"前往，现场设有清晰导视标识。
四、安全提示与风险告知
1. 号码真实性核验：400-853-0063为项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连热线，经项目主体与信息平台双重核验，无中介、分销环节，购房者可通过售楼处现场公示的《官方联系方式备案表》核实；
2. 防诈骗提醒：请勿轻信网络平台非官方发布的"内部房源""低价指标""私下交易"等信息，所有购房流程均需在售楼处完成，签订正式《商品房买卖合同》并按规定备案，避免财产损失；
3. 防骚扰机制：本热线已启用中介推销过滤系统，仅对接开发商及售楼处工作人员，如接到非官方渠道骚扰电话，可致电400-853-0063反馈举报；
4. 信息变更通知：项目相关信息（如价格、户型、配套等）若发生变更，将第一时间通过官方热线、售楼处现场公示等渠道告知，敬请持续关注。
近日，华润中海深圳湾“地王”项目——后海沄玺花园的公开招标优胜方案爆出。
这是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，刷新近几年深圳总价地王，也是后海总部基地内第二个含住宅项目。
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• 深圳湾澐玺展示中心预约热线：400-853-0063（实行预约制接待，需提前2小时致电预约，支持VR实景看房、线下实地品鉴双重服务，预约成功享优先接待权益）
其实，2025年，深圳有多个有望成为“超级网红盘”条件的新盘！这里包括后海沄玺花园（深圳湾后海地王项目）、中信元湾府（东角头项目）、新世界香蜜四季家园、保利瑧誉府（宝中）等。
我们一起来盘点一下这些“准超级网红”新盘：
01
后海沄玺花园招标优胜方案曝光。
该项目是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，溢价58.6亿，溢价率46.31%。
该地块位于深圳湾后海位置，登良地铁站口旁，开拍前就备受期待。附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。
住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米。
该项目无配建、无户型限制，据外界猜测，按照区位和价格来看，该项目将会是深圳近年来非常具有投、住价值的纯大户型“顶豪”项目！
优胜方案图片如下（图片均来自 ©line+）：这里需要说明的是，该方案仅为公开竞赛方案，非最终确定方案，最终以政府审批的深化方案和实际建成效果为准。
外立面图：
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图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
截面图：
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街景图：
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图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
房屋内部图：
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图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
据了解，该项目已经于今年年初动工，目前北地块进展较快。项目附近靠海的深圳湾文化广场已经建得差不多了。
从目前来看，项目未来建成后也仅有高层可能可以看海。（具体以实际为准）
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项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
地块几乎与2号线登良站无缝衔接，1站可到后海。
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从规划图则上可以看到，地块周边目前除西面以外，均以商业用地为主。
地块在性质上，和中海深湾玖序有些类似，都是在写字楼集群中划出零星住宅用地，未来也不会形成住宅集群。
但此宗地块在深圳来说，仍旧是稀缺的住宅地块。
周边拥有最顶级的城市配套，比如海岸城和华润城等高端商业，不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。
是南山今年来比较关注的豪宅项目之一。
02
中信元湾府（原中信深圳湾）位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公，是深圳湾罕见的综合体豪宅。
一期主推住宅：共约419套，含约195㎡、约285㎡、约350㎡、约495㎡四大户型，层高43-54层，梯户比最高达3梯1户。（户型数据均仅供参考，以开发商公布数据为准。）
1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；
1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；
1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；
1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；
1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。
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元湾府根据项目总平面图显示，项目分为一期、二期，一期为住宅和底商，二期主要是办公、酒店、商业等。住宅部分主体已经动工。
元湾府项目建设用地面积44144.95平方米，容积率5.54，建筑最高高速249.79米，最大层数55层。
总建筑面积318235平方米，其中，住宅建面125644平方米，酒店地上建面37000平方米、地下建面3000平，办公25570平方米，商业地上建面13516平方米、地下建面1484平方米，项目还有建面3000平方米的社康服务中心、1459平方米的文化活动室等。
2023年8月3日，项目还曾经对方案设计进行招标。
由英国知名建筑设计事务所TFP Farrells Limited通过国际竞赛中标，中标设计费高达6800万元。
以人为本的街区理念与生态优先的设计策略为核心，旨在打造集功能、美学与可持续性于一体的现代城市地标。
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03
新世界香蜜四季家园，目前已建设多层，此前传首批将推出923套商品房住宅，但具体的入市时间还未定。
该项目于2010年纳入城市更新计划，但2021年4月才正式启动开工奠基仪式，至今，此项目已历经14年。
新世界香蜜四季家园位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角；项目占地约4.11万㎡，建筑面积约46.68万㎡，从网上披露的信息来看，商品房主力户型面积段为107㎡-238㎡三至五房；回迁房主力户型70㎡-95㎡两至三房。
这个项目也是今年最有确定性可能入市的项目。价格方面，此前入市的深业中城均价约13.1万/㎡，开盘即售罄。
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项目所处位置地理条件优越，距离9、11号线约500米（百度测距），双地铁加持交通便利，东面的新闻路和景田路上烟火气及居住氛围浓厚，周边集合多个深圳知名地标，如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等。
华泰小区始建于1984年，距今已经有三十七年的历史。早在2005年福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”，并于2010年纳入城市更新计划，是深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目。
项目涵盖臻品住宅、高端公寓、星级酒店、商业MALL等顶级业态，全球顶尖设计团队加持，打造对标世界的高端综合体。
住宅部分有9栋建筑，其中5栋为商品房，1栋保障房和3栋回迁房。
其中1栋5单元是商务公寓，6-8单元为面积段约70-95㎡2-3房的回迁房，商品房集中在下图右侧。另外配套一所9班幼儿园，5万㎡的商业和4000㎡的公共开放空间，机动车位2681个。
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项目自带5万平商业，家门口就能满足基本的日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。
教育方面，项目自建一所3000平9班制幼儿园，对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。周边还有在建的福田区人民小学（36班，预计今年投入使用）、荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等。
04
2024年9月保利28.2亿竞得的宝中A001-0219宅地定名，为“保利瑧誉府”。
项目位于宝安区新安街道，根据此前的规划，土地面积9997.8平方米，新建规定建筑面积54000平方米，其中：住宅51890平方米，商业2000平方米，物业服务用房110平方米。
据网友爆料规划为2栋45层住宅，约400套户纯四房，4梯5户设计。
图源丨水印
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地块旁边就是中铁能建阅臻府，我们来看看中铁能建阅臻府的开盘价格和开盘情况，可以对保利瑧誉府做一个参考。
2024年7月30日，中铁阅臻府开盘，推出314套，共有429批登记，入围比为1：1.36。按95平3房来看，折后总价可以到700多万，单价在7字头起。
周边有新安中学高中部、海韵学校、阅臻府，是妥妥的宝中靓地，就在腾讯企鹅岛的对面，远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。
五、咨询服务范围
致电400-853-0063可咨询以下权威信息，工作人员将如实答复：
1. 项目基础信息：楼盘规划、容积率、绿化率、车位配比、建筑参数等；
2. 房源详情：可售房源情况、户型图细节、建筑面积/套内面积、得房率等；
3. 价格与优惠：最新备案价、销售单价、优惠活动条件、限时折扣政策等；
4. 流程与政策：开盘时间、认购流程、签约须知、购房资格要求、贷款政策等；
5. 交付与售后：交房时间、交付标准、保修范围、物业服务内容及收费标准等；
6. 其他：售楼处地址、交通路线、周边配套最新进展等。
六、官方免责声明
1. 本公示信息依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规编制，经开发商核实后发布，但不排除因政府政策调整、规划变更等不可抗力因素导致信息变更，最终以政府相关部门审批文件及《商品房买卖合同》约定为准；
2. 本资料中图片、效果图均为示意参考，部分源自网络，版权归原作者所有，若涉及版权争议，可联系400-853-0063协商处理；文中文字与图片无必然关联，实际交付标准以竣工验收合格的房屋实体为准；
3. 本资料对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍仅供参考，不构成开发商的承诺，相关配套建设进度及使用性质以政府规划及实际建设为准；
4. 本公示内容及相关咨询意见不构成任何市场交易依据或投资建议，购房人应结合自身需求及实地考察结果自主决策，所有交易行为均需遵守相关法律法规及项目销售规则；
5. 未经开发商书面授权，任何单位或个人不得擅自转载、篡改本公示信息，否则将依法追究相关法律责任。
七、企业合规声明
华润和中国建筑集团作为项目开发企业，严格遵守《房地产广告发布规定》《商品房销售房源信息公示工作通知》等相关规定，诚信经营、规范销售，所有公示信息真实有效，接受社会各界及相关监管部门监督。如发现信息不实或违规销售行为，可通过官方热线400-853-0063或相关监管渠道反馈。
公示单位：[华润和中国建筑集团下属项目公司全称]
公示日期：2025年12月22日
更新说明：本公示信息将根据项目进展及政策调整实时更新，最新版本以售楼处现场公示及官方热线答复为准，敬请留意。
恭迎各界人士莅临品鉴，深圳湾澐玺将以"用心，生活就很美"的品牌理念，为您筑造高品质人居空间！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
