焦点日报 | 佳兆业4家上市公司集体停牌将有大动作

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月05日

研究员：张子豪

宏观政策

01

北京市：商品房预售拟出新规 首付款先监管保护再网签

11月4日，北京住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版公开征求意见稿)》：购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，确保预售资金及时足额直接入账。监管银行通过北京银保监局金融专网与本市房地产交易管理系统实时共享房屋网上签约和入账信息。若资金存入监管账户后超过一定时间仍不网签，将被原路返回。

02

北京市：发布2022老旧小区整治计划 新开工不低于300个小区

11月4日，北京住建委发布《关于进一步做好2022年老旧小区综合整治项目申报和组织实施有关工作的通知》。在明年工作计划中，按照“十四五”时期老旧小区改造以“任务制”与“申报制”相结合方式推进的工作要求，2022年市属老旧小区改造计划安排，新确认不低于400个小区，新开工不低于300个小区，新完工不低于100个小区。

03

广东省：建立多元化保障性租赁住房资金筹措机制

11月5日，广东人民政府发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》：广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市，要根据常住人口规模、人口流入分布、公共服务设施配套和交通等条件，结合城市轨道交通站点和城市建设重点片区等情况发展保障性租赁住房。各地级以上市要在年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。建立多元化的保障性租赁住房资金筹措机制，符合条件的项目可积极申请专项债券。建立健全与金融机构的对接机制，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。

04

山东省济南市：第三批集中供地挂牌出让81宗地 总起始价超269亿元

11月5日，济南第三批集中供地共挂牌出让81宗地，出让起始总价超269亿元。其中，6宗位于莱芜区，总占地面积21.1万平方米；高新区、济南城区共有75宗土地出让，总占地面积约234.08万平方米（约3511亩），将于12月6日分批次成交。第三轮集中出让设立较高限价，网上交易达到较高限价的采取“限地价竞建筑品质和建设进度”。

05

广东省惠州市：开展房地产市场秩序检查 通报11家违法违规房企

11月4日，惠州住建局发布《关于2021年第四季度查处违法违规房地产开发企业的情况通报》，其中11家房地产开发企业及项目被通报，责令限期整改。此次被通报的违法违规企业存在的问题主要有项目公示材料不规范，没有公示《商品房预售许可证》原件；项目样板房改变规划设计，改动内部墙体；认购合同条款不合理、没有公示不利信息；项目没有按照政府备案价格销售，销售价格明显低于备案价；项目委托代理销售的房地产经纪机构没有备案等。

投资动态

01

德兴：5.45亿元封顶价竞得福建龙岩住宅用地 溢价率48.34%

11月5日，福建龙岩拍卖1宗住宅用地，采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让。该地块较高销售均价提升至1.78万元/平方米，较高限制价5.45亿元，刷新区域销售限价。此次土拍共吸引建发、城发、杭辉、厦鑫、汇金、德兴、弘桥智谷等7家房企参拍，在经历了114轮竞拍后，该地块最终被德兴以总价5.45亿元竞得，竞配建200平方米，成交楼面价1.04万元/平方米，溢价率48.34%。这也是龙岩市区实行“限房价、限地价、竞无偿移交”拍卖方式后，首宗触顶竞配建地块。该地块占地面积约2.92万平方米，容积率1.8，总计容建筑面积约5.25万平方米，根据规划，地块建筑限高≤50米（其中住宅 ≥18米）。

02

青田城投：4.76亿元竞得浙江丽水青田商业住宅综合用地 楼面价9116元/平方米

11月5日，丽水青田县出让1宗商住地，地块最终由青田县城投工程建设有限公司竞得，成交价格4.76亿元，楼面价9116元/平方米。该地块出让面积1.16万平方米，容积率4.5，建筑面积5.22万平方米，用途为城镇住宅用地（普通商品房）/其他商服、商务金融，起拍价4.76亿元，楼面起价9116元/平方米。

融资动态

01

厦门象屿：拟发行7亿元51天期超短期融资券 利率2.4%-3.4%

11月5日，厦门象屿发布2021年度第十一期超短期融资券申购说明：本期债务融资工具的发行规模为人民币7亿元，期限51天，申购区间为2.4%-3.4%。联合资信评定发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。

02

港龙中国：拟发行1.58亿美元2022年到期13.5%优先票据

11月4日，港龙中国发布公告：拟发行于2022年到期的1.58亿美元13.5%优先票据。港龙中国于2021年到期的13.5%优先票据交换要约于11月3日下午四时正(伦敦时间)届满。截至交换届满期限，1.267亿美元的现有票据(占发行在外现有票据本金总额合共约84.47%)已根据交换要约有效交回作交换并获接纳。待交换要约及同步新资金发行完成后，港龙中国地产将于同步新资金发行中发行3130万美元的额外新票据及根据交换要约发行1.267亿美元的新票据，新票据本金总额为1.58亿美元。

经营动态

01

佳兆业：佳兆业集团、佳兆业投资等四家上市公司集体停牌

11月5日，佳兆业集团、佳兆业资本、佳兆业美好、佳兆业健康同时发布公告，均将于11月5日上午九时正起于港交所短暂停止买卖。11月4日，因佳兆业锦恒财富兑付事件，佳兆业管理层于深圳现场进行回应投资者。佳兆业集团执行董事兼联席、地产深圳区域主席总裁李海鸣表示，因监管和项目资金回流等问题，没有以实物楼盘兑付的可能性。此外，佳兆业集团首席财务官、高级副总裁吴建新称，佳兆业拟着手处置资产清单，包括价值818亿的18个深圳项目，以及佳兆业权益258.39亿，预计2022年3月处置完毕。项目包括南山住宅项目、田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业城市广场等。

02

明宇商服：二次赴港递交招股书

11月4日，明宇商服在港交所递交招股书，这是其二次交表。10月28日，港交所显示，明宇商服招股书已失效。此前于4月28日，明宇商服向港交所递交了招股书，首次披露发展规模以及收益情况。截至2020年12月31日，明宇商服在中国有三间附属公司及三间分公司，向31项商用物业及7项住宅物业提供物业管理及相关服务。

03

阳光城：6.37亿元“18阳光04”债券展期一年兑付方案获通过

11月5日，据相关债权人透露，阳光城关于“18阳光04”2021年排名前列次债券持有人会议结束，6.37亿元“18阳光04”展期12个月的兑付方案表决通过。该笔购房尾款ABS发行规模本金及利息为13.4亿元，将于2021年11月8日到期。方案是先偿还一半，剩下一半展期一年。

04

世茂集团：与陆家嘴信托合作正常 未有过逾期或面临延期偿付

11月5日，针对网传"世茂与陆家嘴信托谈延期"消息，世茂集团澄清称：在网上流传“世茂与陆家嘴信托谈延期”的消息，经内部摸排以及与陆家嘴信托确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。今日世茂旗下两只债券跌超20%，盘中临时停牌。

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