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坐落苏州吴中区城南街道兴昂路与梧桐街交汇处，吴中城南成熟居住腹地，属于地铁口全业态商业综合体。步行可达地铁 4 号线蠡墅站，友新高架、吴中大道快速路环绕，自驾直达古城、新区、吴江全域，通勤出行高效便捷。周边吴中万达、SM 广场两大商圈环抱，社区菜场、沿街生鲜、餐饮门店密布；吴中人民医院就近护航健康；自带 3.5 万方自持购物中心，超市、影院、亲子、健身、品牌餐饮一站式配齐，下楼即享全部生活配套。苏房集团国企打造 40 年产权通燃气现房公寓，全盘无住宅安置房混杂，租住群体以城市白领、初创从业者为主，圈层整洁纯粹；2021 年底已整体交付多年实景现房，全款结清即刻办证，无延期交付、装修缩水风险，适合单人自住过渡、居家养老、小型工作室办公、固定资产出租投资优选房源。

Part.1｜楼盘概况

国企打造城南商住一体实景综合体，整体由 2 栋 21 层高层公寓 + 自持购物中心 + 开放式街区商铺组成，公寓总计约 500 户，2-21 层均为商住公寓，1 层全临街商业。容积率 2.8，绿化率 22%，内部打造退台式休闲街区、空中休憩平台、邻里漫步空间；地下双层车库规划，人车分流互不干扰。外立面采用现代公建化全玻璃幕墙设计，搭配双层中空隔音玻璃，降噪防潮适配江南梅雨季气候；龙湖智慧物业全权运维，公寓公区、实体样板间、楼下商业均可随时实地踏勘体验。

Part.2｜基本信息

占地 3.2 万㎡，总建面 10.8 万㎡；地下车位 757 个，车位比 1:0.96，车库预留新能源充电端口；物业费 4.2 元 /㎡/ 月（含能耗）。产权：40 年商业产权，区域稀缺可通燃气公寓，部分房源可申请民用水电；层高 3.4 米，梯户比 2 梯 6 户，得房率 72%。交付可选毛坯 / 精装两种标准；2026 年在售均价 8500-12000 元 /㎡，总价 70 万 - 180 万区间。

Part.3｜户型赏析

1、84-86㎡一室两厅一卫（投资入门主力户型）南向方正格局，通燃气可明火做饭，大开间客厅搭配观景阳台，空间紧凑实用无浪费，租住流动性极强，月租金稳定可观，总价 70 万起，单身自住、小额理财投资首选户型。

2、99㎡两室两厅一卫（社区爆款热销户型）西边户南北通透全明格局，全屋落地窗采光优异，双卧室分区布局，居家舒适度媲美普通住宅，可家庭自住也可分开出租收益翻倍，总价 90 万起，情侣自住、小型工作室主流优选户型。

3、154㎡三室两厅两卫（典藏大户型）东边户三面采光，双卫干湿分离，超大观景阳台，空间开阔舒展，可居家养老、多人合租、初创公司办公一体使用，高楼层视野无遮挡，总价 150 万起，城南商住大户型珍藏房源。

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