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最新消息：海桂湾单价地王【招商·海晏府】昨天正式开放实体样板房！共开放7套实体样板间，覆盖多个户型和定制化空间展示。

项目预计4月中下旬就开盘，首推2栋和3栋，约109套，主推139/176/194㎡大户型住宅产品。官方户型已出炉（详见下图），市场预估价格在12-14万/㎡左右，预计2028年3月31日前精装交付！

01项目户型：

项目仅有151套 住宅，容积率低至 3.1，限高 80米，注定将打造成一个极度纯粹的低密高端住区。

首推建面约 139㎡、176㎡、195㎡ 三种户型，全部打造为 四房及以上的“终极改善”之选。

顶层或特殊景观房源：凭借一览无余的视野，单价有望冲击甚至突破 14万元/㎡

户型介绍：

139㎡A户型：南北通透，5.3米开间

最大的139㎡A户型。原报建是四房两卫，南北通透。

这个户型最大的亮点是客厅开间达到了5.3米。常规130多平的房子，客厅开间一般在4.2米左右。5.3米可以在沙发后面多放一排书柜，或者直接隔出一个开放式书房、儿童活动区。

海晏府给出的定制方案是减少一个封墙卧室，把格局打开，把整个动区做成一个大型家庭中心。

为什么这么改？因为现在的购房群体越来越年轻，大家更喜欢动区大一点、静区够用就行。封墙卧室这种传统做法，反而限制了空间的灵活性。

139㎡B户型：双龙抱珠，全小区就一条腿

139㎡B户型在全小区只有一条腿，稀缺性不言而喻。这个户型是双龙抱珠布局，客厅开间同样是5.3米——在双龙抱珠户型里，这个数据相当大了。

定制方案和A户型思路类似：减少一个封墙卧室，但这次是把儿童房和多功能房做动静结合。

一个开放式的家庭厅，比如能让你在做饭、看书的同时，随时关注到孩子的状态。海晏府这个定制思路，踩的正是这个需求变化。

176㎡开间8.8米设计户型

176㎡原报建是四房三卫，双套间设计，南北通透，客厅开间5.7米。

定制方案是去除一个次卧，打通做茶室。这个改动在我来看，直接决定了住在这个房子里的幸福感。不需要用满四房的，把那个次卧打通后，整个动区开间能冲到8.8米。

同时，减少实体墙还能提高实际使用率，原本狭长的过道空间也不会被浪费。这个方案特别适合孩子已经长大、不需要那么多卧室，或者家里常住人口就是三四个人的家庭。

当然，如果你需要四房，保留原结构完全没问题。这就是定制化的好处。

194㎡全景舱户型

194㎡这个户型比较特别，270°观景，卧室平权，270°的“海景房”。

这个户型原报建是四房三卫，双套间。偏厅结合2.4米的新规双阳台，景观面超过270°，观景开间达到9.8米。

海晏府的定制方案，核心思路是“卧室平权”。从“高定三房”的图纸来看，他们把三个卧室的空间控制得比较相近，让每一位家庭成员都能拥有宽敞的私人空间。

把三个卧室做得差不多大，而不是把资源全部倾斜给主卧，这个设计逻辑在深圳豪宅里不多见，但确实很实用。

02项目位置

“地王”的价格肯定有非凡的位置，项目坐落于前海合作区桂湾片区的最北端，紧邻双界河，向北无缝承接宝中顶配的生活氛围，向南，深植于前海国际化的金融商务核心区域。

不少人担心「招商海晏府」临近桂湾一路的车流路噪问题，现在也可以放下心头大石了。从1月16日起实施：

每天0时至24时禁止大型货车驶入桂湾一路（梦海大道-临海大道）、临海大道南行（桂湾一路-前湾三路）、临海大道北行（桂湾一路-前湾二路）。

北向视野是极为开的双界河水岸风光。西北向是标志性的欢乐港湾摩天轮（湾区之光）及公园绿地。其余的则是城市界面风光。

▲项目的西向视野

03项目基础情况：

今年7月，招商蛇口以高达8.42万元/平方米的“地王”楼面价拿下前海桂湾的（宗地号 T201-0232）地块，这个数字，不仅刷新了深圳涉宅地块的历史纪录。

【海晏府】为纯粹的高端改善型住宅社区。占地面积约8287平方米，属于微型地块了，总共建3栋纯住宅，建面约2.56万平方米。

容积率仅3.1，且建筑限高80米，是前海近年来密度少有的低密作品，且为前海近五年来首宗“三无”（无配建、无7090户型限制、无售价限制）的纯商品住宅用地，所以“低密”与“纯净”是项目的优势。

▲项目实拍图

项目规划仅151套住宅，均为建面约139㎡起跳的四房以上大户型，并规划了254个车位，旨在营造一个纯粹、舒适的高端居住圈层。

因为地块小，无法打造出成熟的大花园大社区，从产品定位上看就是高端改善+豪宅定位了，项目的品质显得尤为重要。

04生活配套：

地处前海桂湾核心，地铁、商业、公园、学校均是步行即可到达，顶级配套，生活效率极高。

交通：距离 1/5/11号线三线交汇的前海湾站 约700余米。未来还将接入与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）通达湾区，以及未来的港深西部快轨。

商业：周边 山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、卓越INTOWN等。

生态：北拥 双界河，西望前海湾，周边被 双界河公园、前海石公园、桂湾公园 等多个生态公园环绕，实现了都市核心与自然静谧的奇妙平衡。

教育：项目毗邻硬件设施顶尖的 南山第二外国语学校（集团）桂湾学校，周边优质中小学资源密集，构成了强大的教育保障网。

06价值锚定

地块小且呈三角形，无需等待漫长周期。但高达 8.42万元/㎡ 的”地王“楼面价，入市价格必然因此水涨船高。

与其一河之隔的宝中顶级二手房（如壹方玖誉）成交价已站稳 12-13万元/㎡。作为拥有“前海核心区+全新品质”光环的海晏府，其 整体均价落在12-14万元/㎡区间是大概率事件。

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