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徐州万科檐屿溪

尊敬的购房者丨徐州万科檐屿溪官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、徐州万科檐屿溪官方认证统一热线

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北京路很繁华，但繁华的另一面是喧嚣。 车流声、喇叭声、商业区的嘈杂声，住在核心地段的人都知道，这些声音是关窗都挡不住的。

但3.6米的高差，是繁华与静谧的分界线。当你步入这个抬升后的园区，你会发现：北京路的车流声，被“过滤”掉了。

你能听见风吹过树叶的沙沙声，水景的潺潺声，儿童区传来的笑声。没有城市的心跳，只有生活的呼吸。

改变四：回家，有了领域感

最后一点，也是最微妙的一点：领域感。

当你从市政道路步入这个被整体抬升的社区，你会产生一种微妙的心理变化——我离开了公共的城市，进入了私密的领地。

这3.6米的上升，像是一场心灵的仪式。每一步台阶，都在提醒你：喧嚣结束了，安静开始了；工作是别人的，生活是自己的。

这种领域感，是高层住宅永远给不了的墅居体验。

其实，这些本该是居住的基本尊严，然而在当下的徐州楼市，却成了奢侈品。

万科檐屿溪，证明了“核心地段”和“低密生活”不是二选一的单选题。在最好的地段，完全可以做出最好的房子。

这对整个行业的示范效应是巨大的——当头部房企开始用产品力而不是利润率来定义成功，整个市场的产品水位都会被抬升！

目前，北京路作为城南的商业中心，什么都有，唯独缺一个真正配得上这块土地的“封面住宅”。

万科檐屿溪作为纯洋房四代宅，使用率高达约93%-115%，这不是简单的数字游戏，而是一场关于“空间效率”的革命。

在万科檐屿溪建面约161㎡样板间里，多出来的使用面积被重新分配，实现了“豪宅该有但通常没有”的功能。

奇数层：多出一个“星空厨房”

奇数层最惊艳的设计，是北露台与厨房相连。

超20㎡的露台，加上原本就不小的厨房，可以打通成一个“星空厨房+派对基地”。

总户数：2488户，北区约1549户

梯户比：2梯5户/6户

容积率：3.0

绿化率：35%

使用率：127-138%

车位比：2740个，1：1.05

物业公司：万科物业，3.28元

产品：建面77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡

2025年10月22日，万科拿下铜山万达东C地块，楼面价4000元/㎡，容积率1.5，限高40米，仅过了2个月项目案名公布——万科檐屿溪。【拓展阅读：断供3年！徐州纯洋房新盘，刚刚公开】

今天，项目规划正式公开：占地面积35540㎡，容积率1.5，共打造12栋洋房，424户洋房，平均建面约123㎡（不计露台）。

下面我们来看项目几个细节，很让人眼前一亮：1、抬高车库层：注意看，万科檐屿溪的规划图上有一项标注是：车库抬高层，也就是说，项目的车库不在地下，而是搬到了地上，整个小区有一种在“空中”的感觉。

其实自2024年起，天津、杭州、上海等城市相继出台规定，明确底层架空层用作停车等功能时可不计入容积率。

随后，不少一线城市的改善项目就将车库“抬”到地面，这种架空平台停车设计，不再像传统深挖式地库那样，需要考虑防水、防潮防结露、防渗漏等一系列问题，还能获得更好的自然采光及通风，视野和行车环境也更安全舒适。

没想到，万科檐屿溪也如此敏锐，将这一优势亮点搬到了徐州，带给买房人更舒适的停车体验。

2、纯洋房社区，平均建面约123㎡，部分户型带有露台整个社区共计424户，平均建面约123㎡，很适合改善家庭，部分打造户型楼栋四代洋房，不仅拥有更高的实际使用率，还将通过露台设计，打造更丰富的生活场景

并且整个社区还带有下沉式庭院和集中绿地，园林景观会更加丰富。另外项目还单独分出了车辆出入口、非机动车出入口、行人出入口，安全性会有所提升。社区内部的配电室、水泵房、机房等用房，全部在抬高层里，设计更加合理。

项目位于铜山区北京路板块，周边配套醇熟，生活便捷。附近有铜山万达广场、新都会2049、天赋广场、铜山印象里，还有地铁3号线和6号线，北京路小学等配套。另外项目自带商业，入住后买房人生活也会更加便利。

周末晚上，约三五好友，一边烤肉一边看星星。厨房里的人忙着准备食材，露台上的人负责烧烤，客厅里的人端着酒杯聊天。

一个夜晚，三个场景，无缝切换。

偶数层：多出一个“动静双露台系统”

偶数层的露台，被拆分成两个：一个连接客厅，一个连接次卧。

客厅露台用来社交，孩子可以在这里玩耍，朋友可以在这里聊天；次卧露台用来独处，太太的瑜伽、先生的茶，这里是私人领地。

把露台从“一个”变成“两个”，把生活从“共享”变成“私享”。

双洄游动线，让秩序更清晰

建面约161㎡样板间的另一个隐藏亮点，是双洄游动线。

一条是“社交线”：大门-玄关-客厅-露台，朋友来访，尽显体面；另一条是“家务线”：玄关-家政间-厨房-服务阳台，洗衣收纳，悄然完成。

动静分离，主客分区，这是顶级豪宅才有的秩序，但万科檐屿溪的建面约161㎡户型，就实现了。

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