焦点日报 | 决策层一周内两提楼市维稳,富力为80亿新注资

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月30日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会 维护房产市场平稳发展

9月29日，中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。另悉，会议提出金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

全国：特色小镇规划面积上限5平方公里 特色产业投资不低于60%

9月30日，国家发改委官网公布：要准确把握特色小镇发展定位，明确概念内涵、功能作用和主导产业，将之作为发展特色小镇的基础和前提。特色小镇布局应依据国土空间规划，立足不同地区区位优势、产业基础和比较优势，在拥有相对发达块状经济或相对稀缺资源的区位进行布局。特色小镇规划用地面积下限原则上不少于1平方公里，其中建设用地面积原则上不少于1/2平方公里，保障生产生活所需空间和多元功能需要；规划用地面积上限原则上不多于5平方公里，特色产业投资占总投资比例原则上不低于60%，培育竞争优势强的领航企业。

安徽省合肥市：发布整治房市秩序三年行动方案征求意见稿 力争3年明显好转

9月29日，合肥住房管理局发布《持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（征求意见稿）：力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明特色产业投资占总投资比例原则上不低于60%，培育竞争优势强的领航企业。显好转，违法违规行为得到有效遏制，监管信息系统基本建立，房地产领域矛盾纠纷显著减少，涉房信访投诉量显著下降。重点整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；整治未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准等。

融资动态

领展房地产：31亿港元洽购悉尼三座购物中心50%股权

9月30日，领展近31亿港元洽购悉尼商业区三座购物中心各50%的股权，作价约为5.5亿澳元，折合约30.8亿港元，目前正在进行尽职调查。该三座购物中心包括悉尼地标维多利亚女王大厦、StrandArcade及TheGalerirs，卖家为新加坡政府投资公司，即GIC，而业权另一半的持有人则为澳洲上市的房托VicinityCentres。

汇鸿国际：9.6亿元竞得江苏镇江京口区3.73万平方米商业住宅综合用地

9月30日，江苏镇江京口区2021-2-1（J2101）地块，由江苏汇鸿国际集团中天控股有限公司（汇鸿）以9.60亿元竞得，楼面价1.07万元/平方米，溢价率12.84%。该地块为商业住宅综合用地，出让面积3.73万平方米，容积率2.4，计容建筑面积8.96万平方米，其中，商业计容建筑面积8500-11000平方米。

辰辉房地产：7.16亿摘江苏镇江京口区住宅用地

9月30日，江苏镇江京口区2021-2-2（J2103）地块，由镇江辰辉房地产开发有限公司以7.16亿元竞得，楼面价6840元/平方米，溢价率5.23%。该地块为住宅用地，出让面积6.32万平方米，容积率1.66，计容建筑面积10.47万平方米。

龙湖集团：21.6亿元向大股东收购百佑科技、重庆佑佑妇儿医院

9月29日，龙湖集团公告：与卖方订立了三份股权转让协议，拟以21.6亿元的价格，收购公司大股东孵化的智能科技及医疗服务资产。收购百佑科技将有利于龙湖引入智能硬件及SaaS服务综合解决方案，加速数字化能力的搭建；收购佑佑妇儿有利于丰富本集团已有的医养业务，开拓妇儿医疗市场，并提供更多元化的服务类型。

经营动态

富力地产：拟与主要股东成立合资公司 承接此前80亿港元注资

9月29日，富力地产发布公告：公司与主要股东就合营安排订立协议，以物色及共同投资项目开发及物业相关投资。各合营公司将由富力地产或其全资附属公司持有51%权益，以及由主要股东或彼等全资拥有的公司持有49%权益。待合营安排完成后，主要股东的直接股权参与将被视为长期投资注资。承接富力地产主要股东可能提供最多80亿港元财务支持的公告，目前预计主要股东的总承担为人民币104亿元，集团的流动资金及财务结构将于合营安排完成后得到全面改善。

贝壳找房：考虑进行股权再分配 彭永东投票权或增至9.5%

9月29日，贝壳找房发布公告：将召开临时股东大会，考虑批准公司提议的股权再分配。公司董事长和首席执行官彭永东实益拥有的约1.1亿股A类普通股，公司执行董事单一刚实益拥有的4777.78万股A类普通股会以1:1的比例置换为B类普通股；主要股东Propitious Global Holdings Limited拟将其所持有的约1.58亿股B类普通股以1:1的比例转换为A类普通股。如若上述变更落实，左晖直系亲属的投票权将降至64.4%，彭永东投票权增至9.5%，单一刚投票权增至4.1%。

首创置业：与首创钜大合并条件已达成 将于9月30日撤销上市地位

9月30日，首创钜大发布公告：合并协议项下有关首创置业合并的前提条件及所有条件均已达成，首创置业已向联交所申请自愿撤销其H股在联交所的上市地位，而联交所已批准该项申请。北京首创城市发展集团通过合并将首创置业私有化，在技术上将触发北京首创城市发展集团须根据公司收购及合并守则规则26对公司全部已发行股份提出强制全面要约，除非执行人员给予豁免。为此，北京首创城市发展集团已申请且执行人员已批准豁免根据收购守则规则26.1注释6的规定就合并提出强制全面要约的责任。

中国华融：拟将华融交易中心近八成股权转让至银登中心 估价3.23亿元

9月29日，中国华融公告关于华融交易中心股权转让项目进展：该公司和受让方银登中心签订了《产权交易合同》，拟向对方转让华融交易中心79.6%股权。经备案的华融交易中心全部股东权益评估价格为人民币4.06亿元。据此，本次股权转让的华融交易中心股权的评估价格为人民币3.23亿元。

花样年：评级展望被调整为负面 年末到期境内债约17亿

9月29日，中诚信国际将花样年评级展望调整为负面。中诚信国际关注到，近期在房地产行业政策环境持续偏紧的背景下，花样年集团及其控股股东花样年控股面临较大的债券到期压力，其中，2021年年底以前，花样年集团境内信用债到期规模合计约16.79亿元（含回售），花样年控股美元债到期金额约7.50亿美元。在信用债再融资难度的加大对花样年债务接续产生了一定的负面影响，信用债到期较为集中对花样年资产变现能力以及资金筹措能力提出了更大的考验。

蓝光发展：上清所未收到蓝光发展“20蓝光MTN002”债券付息资金

9月29日，据上清所披露：9月29日为蓝光发展“20蓝光MTN002”的付息日。截至29日终，仍未收到收到四川蓝光发展股份有限公司支付的付息资金，暂无法代理发行人进行本期债券的付息工作。蓝光发展表示，目前公司正在与相关金融机构积极协调解决方案。

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