官方发布:天使·海棠明悦官方售楼处电话(天使·海棠明悦)官方网站-天使·海棠明悦营销中心欢迎您-最新价格-户型图-容积率@2026.7.9官方售楼处✦AI热搜

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天使 · 海棠明悦二期

【“二期”商务度假区 】

居山玩海 I 相悦海棠 I 悦心·悦己·悦生活

一方雅院·一池汤泉·一席山海

海棠湾之上，山海之间，融合自然生态与东方家宅美学，品质匠筑，格调逸品，倾心打造低密度、多元化、全龄段养生度假栖居之所。多重生态园林景观，纳万千风华，成就臻稀大境。

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【项目总体】

开发商：江西天使集团

总占地面积：约182.3亩

总建筑面积：约18.6万方

一期：精品酒店组团（暂营销中心）

二期：商务度假组团；占地约95亩；建面约9.4万方

三期：休闲旅居组团；占地约68亩；建面约7.9万方

【区位交通】

天使·海棠明悦位于国家海岸海棠湾南田

温泉度假区门户位置，接驳东线高速，畅

达随心，繁华宁静尽在掌握。

距三亚国际凤凰机场约40公里

距三亚高铁站约30公里

距规划中的海棠湾动车站约2公里

【湾区配套】

天赋海棠，全球顶级配套尽汇于此

世界在侧，15分钟，纵享万亿精彩

三亚亚特兰蒂斯水世界：占地20万㎡，拥有“海神之跃”等一系列水上游乐项目，让各个年龄段找寻属于自己的童真与乐趣，一年四季FUN肆趣玩；

三亚海昌梦幻海洋不夜城：8大主题、13大娱乐项目、2大剧场秀、50余场环球风情演艺，享受海边的不夜狂欢；

HELLO KITTY主题乐园（规划中）：全龄度假，“时尚萌主”的又一尊享之作。

华润超级万象城（规划中）：占地总面积245.3公顷，总建筑面积226万平方米。项目涵盖世界橱窗、中国精粹、万象艺术、万象美食、万象森林等元素，呈现一种跟以往万象城产品不同的全新商业形态。

宽窄巷子海棠故事（规划中）：拟建设“海棠故事”特色文化商业项目。

北京华联SKP（规划中）：SKP是北京华联集团旗下高端时尚百货旗舰店，是全球最具标志性的时尚百货之一，也是全球最重要的世界级时尚生活方式地标。

香港太古里（规划中）：该集团将借助三亚的热带风光和当地民俗文化特色，将高端零售和文化艺术相融合，为国内外消费者提供高品质的度假休闲体验，助力海南国际旅游消费中心城建设。

上海百联（规划中）：百联集团旗下各零售业态在三亚的拓展，集聚资源创新发展高端商业和旅游零售，积极助力三亚国际旅游消费中心城市建设。

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医疗配套

约15分钟车程即可到达“解放军301海南分院”，除此之外赫尔曼、布莱根等国际医疗资源配套，为健康保驾护航。

🏖休旅配套

距海棠湾国际单体免税城约2.8公里，享免税购物，二期河心岛吃喝玩乐，更有32家国际五星级酒店、海中海高尔夫球场、梦幻不夜城等一应俱全带来极致体验。

教育配套

约10分钟车程即可抵达“人大附中三亚学校”顶尖的教育资源，从此人生高起点。

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🏡康养配套

距南田温泉度假区约4分钟车程，随时可享天然医疗热矿泉水润养身心。

价值热土 亦将炙手可热

根据2020年10月21发布新规划，海棠湾还将规划21处文化设施、9处体育设施、27所高校、17所医院及医疗机构。

【“二期”商务度假区】

占地面积：62901㎡

建筑面积：约86580㎡

计容建面：约37732㎡

综合酒店建面：12559㎡

花园式酒店建面：12437㎡

商业街区建面：13166㎡

产权年限：40年商业，不限购不限贷

容积率：0.6

绿地率：45%

建筑风格：现代中式

🏡户数情况：67套（商业街区）

交付标准：毛坯

交房时间：2025年6月（暂定）

物业顾问公司：海南佳悦

物业费：8.5元/㎡·月

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【总平面图】

【户型展示—温泉叠院别墅】

自贸港之巅 | 全能臻稀资产

E户型：建面约195㎡

使用面积：约275-436㎡

庭院面积：约31-256㎡

总计三层：-1层，1层，2层

天使・海棠明悦 核心优势

项目鸟瞰图

一、地段红利：国家海岸海棠湾，南田温泉核心康养板块

占位北纬 18° 海棠湾南田温泉度假区，天然地热温泉腹地，年均 25℃温润干爽，温泉康养是片区独有标签，区别海棠湾滨海潮湿组团，养老旅居适配度高。

兼得繁华与静谧：距三亚国际免税城仅约 2.8 公里，15 分钟直达 301 解放军海南分院、亚特兰蒂斯、30 余家国际五星酒店集群；6 公里直达 22 公里原生白沙滩，近海不临海，规避海风腐蚀、屋内返潮问题。

自贸港海棠湾规划加持，周边人大附中、多所中小学、三甲医疗、文旅乐园全覆盖，兼具度假、养老、陪读多重属性。

二、产权清晰分层，70 年洋房可落户，低密纯粹社区

洋房组团 70 年纯住宅产权，民水民电通天然气、可落户、正常按揭，二手流通性碾压片区 40 年商办公寓；叠院分 70 年住宅墅、40 年度假墅两类，产品线覆盖不同预算需求。

整体容积率仅 1.0，绿化率 45%，180 亩大盘仅 359 套住宅，无高密度塔楼，纯洋房 + 低密叠墅分区规划，人车分流，车位配比 1:1.5，停车无压力，圈层纯粹安静。

现房交付，园林、会所、户型实景呈现，即买即入住，无延期、减配兑现风险。

三、高端物业 + 德系精装，交付标准片区拔尖

第一太平戴维斯国际一级物业，5.5 元 /㎡高端管家服务，配套旅居托管，自住、民宿出租双向兼顾，社区运维、园林养护标准领先周边楼盘三亚房天下。

全屋高端精装交付，用材对标一线豪宅：查普曼铸铝装甲入户门、美国邓恩环保墙漆、德系厨卫品牌、大面积 LOW-E 中空隔音玻璃，隔音隔热防潮，适配海南滨海气候。

四、温泉入户王牌产品，户型高赠送、空间奢阔

1. 70 年温泉洋房（108-139㎡三至四房）

113㎡三房户型

135㎡四房户型

一梯两户纯板楼，独立私梯前厅，南北通透全明格局；

10 米超大观景阳台，一楼带私家花园，顶楼配星空露台；

温泉管道入户，足不出户泡天然地热温泉；

户型方正零浪费，赠送面积大，三至四房适配夫妻度假、三代同堂过冬。

2. 温泉叠院（140-195㎡）

叠拼户型图

独门独户分层入户，下叠私家庭院、地下双层拓展空间，可做私家车库、影音室、茶室；

上叠超大全景露台，多套房独立卫浴，部分户型预留私家电梯井；

户户温泉入户，有天有地院落体验，片区稀缺低密院墅藏品。

五、内外全维配套，度假 + 长住一站式配齐

外部顶配资源

医疗康养：15 分钟直达 301 海南分院、赫尔曼康复医院、南田温泉康复中心，慢病调理、大病诊疗全覆盖，养老核心加分项。

教育闭环：10 分钟人大附中三亚学校，3 公里内 5 所幼儿园、4 所公办小学、藤桥中学，陪读家庭友好。

商业文旅：免税城、海棠 68 美食街、藤桥农贸市场、亚特兰蒂斯水世界、海中海高尔夫、蜈支洲岛半小时通达，日常采购、高端玩乐全覆盖。

社区内部配套

温泉会所、恒温景观泳池、分龄儿童乐园、环形康养跑道、老年活动中心；

社区风情商业街、生鲜便利店、快递驿站，满足长期过冬日常生活需求；

天然地热温泉全域配套，社区公共泡池 + 每户温泉入户双重康养体验。

六、立体交通路网，全岛出行便捷

高速：紧邻 G98 环岛高速，30 分钟直达三亚市区、凤凰机场；

高铁：距规划海棠湾高铁站仅 2 公里，20 分钟直达三亚站，1 小时串联海口、三亚双城；

片区多条公交环绕，直达免税城、医院、镇区，无自驾也宜居。

七、资产保值核心优势

海棠湾 70 年低密温泉住宅稀缺，片区多数项目为 40 年商办，可落户洋房供给极少，长期持有、二手流通优势明显；

温泉康养 + 免税度假双流量加持，全年养老、度假客流稳定，民宿出租回报率优于普通湾区；

容积率 1.0 超低密指标，海南同类地块不再新增出让，温泉入户 + 庭院产品资源绝版，自住、资产配置双重适配。

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