海淀的大boss来了!有500万速抢!

海淀的大boss来了！

大boss一般什么样？不动声色，掌控全局，更何况还拿了一手好牌。

这个大boss就是中建壹品·学府公馆。

01

摇号人数不会超过2000

小编昨天去了一趟学府公馆的售楼处，在没有大肆宣传下，路边及门前都停满了车，沙盘前、vip房间也都是咨询和交材料的购房者。二楼还在热火朝天的装修中，时间就是金钱，春天更是转瞬即逝，大boss深谙其中的道理。

而对购房者来说，快，也是秘笈，毕竟北京不缺有钱人，缺的是好区位的好产品。

注意：目前已经进入到核验资质的阶段，想买房的，赶紧在本月准备好以下资料：

1. 身份证明

购房人身份证，户口本，结婚证，已婚的提供夫妻双方；（外地户口：五年连续完税或社保证明。北京集体户口：首页 本人页。持有北京工作居住证需要提供复印件。）

2. 资格查验证明

建委核验入口 

http://fwjy.zjw.beijing.gov.cn/shh/internet/login.aspx

3. 资金证明

购房人首付款资金证明（首套40%资金证明，二套资金证明），在活期或短期理财中（T+7内），随时可取，或大额存单。

提示：这是目前最重要、起决定性作用的资料。如果您目前要先卖房再买房的就不要考虑了；如果您目前有理财、基金、股票等金融产品要4月中旬以后才能赎回也不要考虑了；如果您目前手上没有至少500万更不要考虑了......

因为，核验资金会很严格，最终能合格进到摇号池中的人数不会超过2000人。您想，当年学府壹号院有900多套房，总共参加摇号的不过2000人，学府公馆只有700多套房，人数只会更少。

4. 征信证明

此证明到银行自助机器上就可打印，比如北京银行，但去之前较好咨询下银行，因为小储蓄所不一定配备此机器。

02

十年等一回

网上有篇文章说：当你年轻的时候，不惜成本的挥霍过你青春的地方，永远是你心中的那个宇宙中心……

这个青春的中心在北京来说，一定是海淀。因为海淀聚集了北京几乎所有的好高校，还有理想出发时的高科技公司、创业公司，更有梦想起飞后的500强企业、独角兽公司。

北大的“一塔湖图”，清华的荷塘夜色，这两所高等学府让海淀不凡尔赛都不行。一辈子能上这两所大学的机会很少，但能跟它们比邻的机会还是有的，比如学府公馆。

学府公馆地处海淀，北四环外，西边紧邻农大、林大和清华，北大、北京科技大学、北京航空航天大学也离的不远，简直是被“学府”包围了，难怪得到高知人群的青睐。

最稀缺的是，北京四环区域，几乎10年没有新供地了，“久逢甘霖”既视感，喜大普奔，太不容易了！

03

没有那么高端

中建壹品·学府公馆所在的海淀北四环沙滩桥的两宗地块，是在2021年二次供应中，由中建三局+中建五局联合体，以总价93.7亿，631-2地块配建6900平保障性租赁住房拿下。

项目距离15号线北沙滩北侧约700米，京藏高速西侧，与中国农业大学（东校区）隔着一条小月河。

项目分为东西两个区，东地块有8栋楼，西地块有7栋楼，含保障性租赁住房，皆为7-17层。东西两区中间有一条市政道路，分开管理。户型为128-215㎡三到五居，主力户型为157㎡、184㎡，均为2梯2户，私家电梯厅设计，全部为南北通透的板楼，也有少量128㎡东西向洋房产品，共计714套房源；租赁部分为40㎡-60㎡，共计248套房源。

小区绿化率30%，车位配比1：1.7，容积率约2.47，得房率在77-84%左右，项目南侧还将配建公立小学和公立幼儿园。

租赁部分预计两栋楼，位于小区中间部分，可能会有人介意这部分影响小区整体水准，但小编就此问题跟开发商证实，答案是：不会！因为租赁人群会集中在教师、医生等高质高知人群，完全不用担心。

项目沙盘

项目销售指导价为11.2万/㎡，因政府持有10%的产权，实际售价约10.08万/㎡，总价约1290万起，首套首付约516万起。

有一个问题不得不说：学府公馆的区位无敌，不愁卖，加之拿地成本高，导致最终呈现的产品不会那么高端，比如，外立面肯定不会是石材的，内部装修也是能满足基本要求的简约风。

04

海淀的王炸

今天咱们就比较一下海淀区的6个新盘，学府壹号院、圆明天颂、海淀幸福里、幸福里·润园、中海·滙德里和中建壹品·学府公馆，因为这些盘都可称为神盘，每每一出现都能拉满热度，而中建壹品·学府公馆无疑是其中的王炸。

为了方便大家比较，小编做了一张表，欢迎收藏转发：

05

价格倒挂周边二手房

地块指导价11.2万，政府份额10%，打完折10.08万，项目东侧1.1公里的二手房小区国奥村13.3万，东北侧1.4公里的上林世家11万，西侧500米的中国农业大学10.5万，南侧1.3公里的二里庄小区11.3万。和周边二手刚价格比明显倒挂。

路边的老房子

小编在想，现在对项目感兴趣的会不会有很多高校的老教授们，因为在小编顺着清华东路到售楼处一路过去，看见了很多低矮的老房子，看起来像是几十年前的福利房，数年耕耘的他们值得拥有一套更好的房子，安享晚年。

06

交通便利

学府公馆交通四通八达，公路交通方面，有北四环、志新路、清华东路、科荟路、学清路、京藏高速、京新高速；公共交通方面，地铁15号线北沙滩站，可换乘地铁5号线、8号线、13号线、14号线、昌平线南延线。可以说，这个盘对北京全城都友好。

地铁口距离项目600米

07

商业配套

项目周边商业发达，仅综合商场就有华润五彩城、新中关购物中心、华熙LIVE、蓝色港湾、金融街购物中心、红星美凯龙、圣熙8号购物中心、华创生活广场、华联商厦、翠微百货（牡丹园店）、五道口购物中心。

08

教育资源傲视群雄

项目会自建9班幼儿园，除此之外，小学有清华附小、北大附小、林大附小、农大附小、科大附小、北航附小、石油附小，中学有清华附中、北大附中、地大附中、科大附中等，全都是响当当的学校，上了这些学校后，肯定也就离比邻的农业大学、清华大学、北京大学、北航、北科大不远了。

古有孟母三迁，如今对优质教育资源的争取也是日趋激烈，比肩优秀的人，在好的环境里受熏陶，成为人才，肯定是每位家长的愿望。

09

医疗配套

周围医疗资源也很丰富，有解放军306医院、北医三院、安贞医院、中日友好医院等。

10

生态环境

项目西边就是小月河，小月河滨水生态公园完全就是自家公园，东边不到2公里就是奥林匹克森林公园，平日跑个步，周末来个家人健身日，都是不错的选择。

11

吐槽一下户型

项目的户型有四种：128㎡—132㎡三居119套，159㎡四居322套，184㎡四居188套，219㎡五居64套。

小编得知，目前到售楼处的意向购房者多数选择的是128㎡的低密洋房，but，所谓的低密洋房是——东西向！

先看下户型图：

这套房较好的就是：能西望小月河！

餐客厅厨房一体化设计，而且西向三面宽达到了10.9米，主卫北向开窗，可实现三面采光，但，这么大面积南面没窗户，还是感觉怪怪的。

下面这张图标出了此户型的楼栋位置：

红色和黄色点位就是该户型的位置，我想如果能选，更多人肯定会选择南北通透的128㎡吧，单价会贵一点，但更优质不是？

下面把其它户型图也放出来：

128㎡A1户型

128㎡A2户型

128㎡A3户型

128㎡A5户型

157㎡B户型

184㎡C1户型

184㎡C2户型

215㎡D户型