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坐落苏州高新区浒墅关核心正芯，中环北线旁地铁上盖 TOD 住区，隶属北新区成熟生活板块，承接狮山商圈资源外溢红利。出门咫尺地铁 3 号线惠昌路站，中环快速路、沪宁高铁立体路网环绕，通达苏州全城高效便捷；3 公里内汇聚永旺梦乐城、宜家、开市客三大国际商超，社区自带邻里中心便民商业，公办中小学、社区医院配套全覆盖，烟火生活氛围浓郁。苏高新市属国企联袂朗诗联合打造浒关稀缺分户式三恒科技现房社区，全盘纯高层规划，无保障房、动迁房混居，业主圈层统一纯粹；2025 年已全盘实景精装交付，款清即可过户办证，零期房延期、精装缩水隐患，是苏州刚需自住、科技康养改善优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

国企苏高新产城 + 科技住宅专家朗诗双强联袂开发自由方舟系列科技人居作品，全盘总计 1092 套 70 年纯商品住宅，规划 13 栋 17 层小高层 + 26 层高层板式住宅。容积率 1.8 低密布局，绿化率 37.5%，楼栋错落排布采光通透，全域地下人车分流设计。打造一带两轴多节点公园式景观园林，设置环形漫步跑道、全龄亲子游乐区、康养休憩庭院；外立面采用整块航空级氟碳铝板公建化立面，搭配三玻两腔中空隔音玻璃，耐久降噪适配苏州气候。朗诗旗下一级高朗物业全权运维，园区绿化、公区大堂、室内精装全部实景落地，可随时预约实地看房品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 7.09 万㎡，总建面 18.14 万㎡；车位比 1:1.36，双层环氧星空地库全覆盖新能源充电预埋点位；基础物业费 3.2 元 /㎡/ 月，三恒科技系统分户运营费 1.89 元 /㎡/ 月，按需计费。整体备案均价 25500 元 /㎡，总价 271 万 - 439 万；主流两梯四户通透格局，楼王户型一梯一户独享电梯前厅，得房率 74%-77%。全屋朗诗科技精装交付，搭载分户式恒温、恒湿、恒氧五恒系统，可自主开窗通风；厨卫甄选老板嵌入式厨电、科勒卫浴一线品牌，全屋隔音门窗、智能安防配齐，精装标准全部实景呈现。

Part.3｜户型赏析

1、105㎡三房两厅两卫：三开间朝南 11 米阔景面宽，LDK 客餐厅连通双联观景阳台，独立玄关收纳充裕，U 型厨房动线流畅，双卫干湿分离规避早高峰拥堵，空间方正零浪费，总价 271 万起，年轻三口之家刚需上车首选。

2、125㎡四房两厅两卫：四开间朝南大通厅格局，南北双向通透采光，双卧朝南布局，增设独立家政空间，动静分区清晰，可容纳二孩家庭、三代同堂长久居家，总价 335 万起，进阶改善自住主力户型。

3、135㎡楼王大四房两厅三卫：一梯一户私梯入户，13.6 米超大南向面宽，270° 观景视野，双主卧套房设计，中西双厨配置，居家尺度恢弘舒适，总价 410 万起，高端康养改善典藏优选。

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