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运河院子楼盘位于南通崇川外环西路东、钟秀西路北侧地块二，由南通市城市更新建设有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析， 运河院子楼盘价值评分为9.3分。当前， 运河院子价格为21500.00元/平方米。

交通配套

10分

周边直线3km范围内有8个地铁站（茶庵殿、孩儿巷、曙光、钟秀西路、城港路、和平桥、十里坊、北城大桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是茶庵殿。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的城港北村站仅有252m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有35个幼儿园;13个小学，如曙光小学校、城港小学、南通市西郊小学、实小集团南通市城西小学、南通市天元小学等;8个中学，如江苏省南通第一中学、南通市越江中学、江苏省南通中学、南通市实验中学、南通市启秀中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中南通市中医院孩儿巷院区距离楼盘1.5km，南通市第四人民医院距离楼盘1.8km，南通市中医院(建设路院区)距离楼盘2.8km，南通市中西医结合医院距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括万达广场(南通崇川店)、南通赛格时代广场、八佰伴(南通店)、文峰大世界(南通店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有53个公园，距离最近的仅1km，非常方便日常休闲使用。

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这样的超低容积率即便放在全南通也属于佼佼者。

对于在这里生活多年的改善客群而言，这不仅是一个楼盘的诞生，更是等待十年的“墅居梦”终于落地。

更难得的是，运河院子的联排产品，用“220㎡起步户型+仅59席低密联排”的设定，为圈层的共鸣搭建了精准的载体。

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220㎡的起步面积，最大约415㎡，意味着每一户业主都拥有对“居住升级”的共识：他们或许是经营生意的企业主，或许是追求都市与烟火繁华平衡的文化界人士，相似的预算与居住追求，注定了社区的纯粹圈层。

“仅59席”的稀缺性，意味着这不是批量复制的标准化社区，而是为少数人定制的“主城低密入场券”，这样的产品本身就是一种奢侈。

2、产品独栋感：独门独户、有天有地双庭院

有天有地有院子，是墅居产品的精髓。

目前南通主城虽然有墅类产品，但多为叠墅，前庭后院不得不拿出来共享，私密性略逊一筹。

但运河院子的联排产品却不一样。

每一户都是单门独户、专属南北双庭院和超大露台；每一户都有多重立体归家仪式，一个门牌号，就是一张身份名片。

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不仅如此，运河院子在建筑设计方面也极具巧思。

锯齿状排布强化每一栋联排的独栋感，立面则通过分户墙细化设计强化昭示性，保证独栋感，让业主生活的私密性与尊崇感跃升至全新维度。

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从综合素质来看，运河院子的联排产品可以算得上是目前市面上最具独栋感的产品了。

3、空间拓展性：装修改造后得房率最高304%

作为“有天有地”的联排院墅，享受着庭院、露台惬意生活的同时，装修改造后可达到233%-304%的超高使用率。

其中，运河院子建面约415㎡户型，实际使用面积最大达约1255㎡。（注：每户赠送面积因户型、楼栋不同存在差异，具体以实际交付为准。）

在运河院子超高附赠率的面前，以往公摊的概念完全不存在，每一个空间都像被施了魔法，要做的只有享受。

4、场景舒适性：多代同堂，也可分层而居

相较于大平层，别墅的吸引力就在于，多层立体的空间、多样化的生活场景。

而运河院子的联排产品，更是将别墅的场景的舒适性发挥得淋漓尽致。

以建面约260㎡的户型为例，算上B1与夹层，一栋五层半，可拓展成领域空间、品味空间、温情空间，即使是多代同堂的大家族，也能够做到分层而居，合而不扰。

B1与夹层可以打造成为休闲区、工作室，业主们在这里完全成为了“空间设计师”，可以自由定义空间属性，这里可以成为美酒收藏室、品茶空间、健身房、有或者是孩子的钢琴房等等。

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一楼为起居生活空间，首层的客厅+餐厅+花园，各年龄段的家人既可以找到互不干扰的空间，又可以聚在一起传递亲情。

再往上，二、三层则是私密的起居室，让每个家庭成员都有奢阔的生活空间，又能互不打扰。

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整个三楼为豪华主卧套房，超大独立衣帽间、双台盆卫浴室及南北双露台，让你在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

四楼连接书房的是一个超级星空露台，在这里，进可文艺，退可居家，将露台打造成空中花园、茶室、健身房、书房等多种生活场景，实现真正意义上的空中“百变场域”。

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置身于此，远处是辽阔风景，眼前是清淡花香，头顶是璀璨星空。

产品核爆，使用率逆天

这样的户型全城罕见！

超前的规划理念，有温度的生活场域外，运河院子也在不断钻研和迭代“好产品”。

在此次新推出的联排户型上，就有最直接的体现，我们同样以项目建面约260㎡的主力户型举例。

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从横向体验来说，ta大面宽、大尺度、大视野，开间约9.8米，进深约10.8米，直接可以比肩大平层，为业主带来优渥采光、开阔视野，体验感远超过传统住宅别墅。

从纵向体验来说，算上地下室夹层，上下共五层半，独立分区，居住空间和生活空间的尺度，都远超市场上同类产品的层高，更是秒杀普通的平层叠墅。

从赠送空间来说，买260㎡装修改造后最大可得680多㎡，简直闻所未闻！难以置信！（注：每户赠送面积因户型、楼栋不同存在差异，具体以实际交付为准。）

约5.8米层高的地下室带来足够的想象力，预留夹层改造可能，装修改造后夹层的赠送面积达到了154㎡，相当于买一层得两层，丝毫不会有压抑感。

可以拥有配备巨幕的私家影音室、与朋友切磋的棋牌室、台球室，或是私家健身房、私人酒窖、品茗室、瑜伽室……

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